По данным исследования, проведенного Всероссийским центром изучения общественного мнения совместно с госкомпанией «ДОМ.РФ», вложение средств в недвижимость назвали предпочтительным 51% опрошенных, при этом несколько лет назад их доля была меньшей. Более трети (35%) россиян планируют получать доход от недвижимости после выхода на пенсию.
В 2026 году аналитики фиксируют смену инвестиционной парадигмы россиян. В числе причин снижение популярности банковских депозитов, которые начинают проигрывать в доходности другим инструментам.
По данным ЦБ, сумма средств, размещенная жителями Новосибирской области на счетах на начало августа, составила почти триллион рублей (0,985 трлн руб.), при этом с начала года эта сумма уменьшилась на 16,78 млрд руб. (1,7%).
-
«С июля 2025 года индекс Мосбиржи упал с 2800 до 2000 пунктов, а проценты по депозитам уменьшились значительнее, чем ключевая ставка ЦБ РФ, — констатирует независимый аналитик рынка недвижимости Новосибирска Сергей Николаев. — У обычных людей остается не так много инструментов для сохранения накоплений, главным образом и традиционно, это вложения в недвижимость. Не у всех хватает средств на покупку квартиры, поэтому застройщики отмечают рост продаж кладовок, машиномест и коммерческих помещений».
По подсчетам Николаева, на счетах у новосибирцев лежит примерно 118 тыс. квартир, и если в ближайшие годы на фоне дальнейшего снижения ключевой ставки и стабилизации экономики хотя бы пятая часть этого объема средств выйдет на рынок, такой объем отложенного спроса повлияет на рост цен в сегменте новостроек.
По данным консалтинговой компании «Стратеджи партнерс» рынок новостроек России будет расти в среднем на 7% в год и увеличится к 2032 году в 1,7 раза по сравнению с 2024 годом. Факторами роста станет рост платежеспособного спроса россиян, тренд на урбанизацию и внутреннюю миграцию, активизация программы комплексного развития территорий (КРТ) на фоне роста доли ветхого и аварийного жилья.
Цена на новостройки, согласно аналитикам АКРА, к 2030 году вырастет на 51,8%. Ускорение роста цен, по данным АКРА, ждет рынок в 2027-2028 году, чему будет способствовать снижение ключевой ставки и формирование дефицита новостроек в связи с сокращением запуска новых проектов в 2024–2025 годах, а также накопленный объем отложенного спроса.
«Мы видим среди покупателей квартир рост доли тех, кто при покупке ориентируется на инвестпривлекательность актива: перспективы района, ликвидность объекта, возможность выгодной сдачи в аренду, — подтверждают тренд в пресс-службе ГК «Расцветай». — При этом на ассортиментной полке всегда есть разные варианты, «заточенные» под инвестиционные стратегии.
Стратегии и практики выбора
«Доверие к вложениям в «кирпич» у россиян стабильно сохраняется: заметного снижения номинальных цен в сегменте не было уже десять лет, — говорит главный аналитик «Циан» Алексей Попов. — Преимущество новых жилых комплексов — более высокая ликвидность, когда сдать или продать жилье можно быстрее. И, как правило, это более высокая доходность, особенно, в случае покупки на котловане».
Традиционно квартиры в качестве вложений покупают или «вкороткую», планируя перепродать ее на сдаче дома, или «вдолгую» с целью сдачи в аренду.
«Если квартира планируется под быструю перепродажу, инвестору лучше всего приобрести новостройку на ранней стадии и «сбросить» ее после оформления права собственности, — советует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». — Выбирать для этого нужно комплекс с хорошим расположением — в центре или престижном районе, рядом с метро либо остановкой транспорта, напрямую следующего в деловые районы города».
Если говорить о покупке квартиры с перспективами ее использования после сдачи, Александр Березовский, директор филиала АН «Жилфонд» называет три основных инвестстратегии:
1. «Денежный поток»: покупается компактная квартира — студия, однокомнатная или небольшая евродвушка — в локации с устойчивым арендным спросом. Цель — сочетание арендного потока и роста стоимости объекта.
«Один из вариантов стратегий — приобретение квартир в новых домах по льготным госпрограммам*, — добавляют в ГК «Расцветай». — Если семья обеспечена жильем, часто возможность получить кредит по низкой ставке используют для покупки жилья как стартового капитала для детей, часто в такой истории выбирают квартиры в проектах «Расцветай на Дуси Ковальчук», «Расцветай на Кропоткина», которые расположены неподалеку от вузов, или в кварталах «Расцветай на Красном» и «Сакура Парк» в центре города рядом с метро».
2. «Рост территории». Покупка квартиры на ранней стадии в крупном развивающемся районе. Здесь важно оценивать подтвержденную траекторию развития: дороги, школы, транспорт, коммерцию и перспективы комплексного развития территорий.
«Действительно, по мере возведения новых домов и реализации планов по благоустройству территорий стоимость квадрата в масштабном проекте растет, — отмечают в ГК «Расцветай». — В нашем портфеле это такие, как квартал «На Игарской» и эко-квартал «На Кедровой», яркие левобережные проекты «Цветной бульвар» и «Расцветай на Зорге».
3. «Дефицит». Приобретается квартира в качественном бизнес-классе в центре или другой уникальной локации, когда основная ставка делается не на максимальную арендную доходность, а на сохранение и прирост капитала благодаря ограниченному предложению.
По данным июльского исследования компании «Метриум», в проектах бизнес-класса максимальный среднегодовой рост цен достигал 15,3% в год. Быстрее всего дорожают лоты с панорамными видами.
«Один из самых ярких примеров такой стратегии — «Первый бизнес-квартал ГК Расцветай», — рассказывают в пресс-службе девелопера. — В центре мало свободных участков достаточной площади для реализации масштабных проектов, и спрос на комфортное и современное жилье в мультиформатном проекте также будет расти вместе со строительством квартала».
Премиальные квартиры в центре — «тихая гавань» для капитала. «Рынок дорогой недвижимости не особо зависит от экономических коллизий, говорит Дмитрий Жуков, глава новосибирского филиала «Этажи» в Новосибирске. — Вложения в подобный актив на старте — это в том числе и способ диверсификации, сохранения и преумножения капиталов: в периоды экономической нестабильности, высокой инфляции и волатильности финансовых рынков инвесторы ищут надежные активы для сохранения средств».
Отдельная история со своей бизнес-логикой — покупка кладовых или машиномест с целью сдачи их в аренду после заселения комплекса.
«Кладовые и машино-места становятся самостоятельными инвестиционными продуктами, — подтверждает Березовский. — Для машино-мест важна стоимость аренды машиноместа в районе, наличие альтернативной парковки на улице, плотность застройки в локации. Для кладовых ключевыми факторами станут реальный спрос жителей, площадь, стоимость квадратного метра и потенциальная арендная ставка».
Как добиться большей выгоды
По наблюдениям Сергея Николаева со ссылкой на данные Центра финансовой аналитики Сбера и ДОМ.РФ, сейчас застройщики подходят к вопросу определения стоимости квартиры более гибко, чем продавцы «вторички» и делают скидки в 6-7 раз больше.
В первом квартале 2026 года в Новосибирске доля сделок со скидкой достигла 35,2%, а средний размер дисконта оценивался в 6% (557 тыс. рублей, данные «Объектив.РФ»). По словам Александра Березовского, это свидетельствует о переходе рынка в более комфортную для покупателя фазу.
«Для инвестора предметом переговоров должна быть не только цена квадратного метра, имеет смысл обсуждать отделку, кладовую, машино-место, рассрочку и другие условия, — отмечает эксперт. — Иногда квартира со скидкой 3% оказывается хуже сделки, где застройщик дает бесплатную отделку и более выгодную финансовую схему».
Алексей Попов отмечает, что для покупателя квартиры повод договариваться о скидке — большой первоначальный взнос, просторная квартира внушительной площади или одновременная покупка нескольких лотов, например, «квартира + машиноместо + кладовка».
«Преимущество выбора квартиры у крупного девелопера — широкая ассортиментная линейка и высокая гибкость, — добавляют в ГК «Расцветай». — В нашем случае покупатель в зависимости от задачи может выбрать не только один из более чем десяти проектов в разных районах, но и планировку, срок сдачи, готовый ремонт, обсудить составляющие индивидуального предложения».
«Расцветай на Красном»: застройщик ООО «СЗ «Расцветай на Красном»
«Сакура Парк»: застройщик ООО «СЗ «Астра»
Эко-квартал «На Кедровой»: застройщик ООО «СЗ «Антей»
Квартал «Цветной бульвар»: застройщик ООО «СЗ «Вербена»
«Расцветай на Зорге»: застройщик ООО «СЗ «Темпо»
«Квартал на Игарской»: застройщик ООО «СЗ «Аквамарин»
«Расцветай на Дуси Ковальчук»: застройщик ООО «СЗ «Премьера»
«Расцветай на Кропоткина»: застройщик ООО «СЗ «Гвоздика»
«Первый бизнес-квартал ГК Расцветай»: застройщик ООО «СЗ «Эллада».
Проектные декларации на сайте наш.дом.рф.
*Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми при доступна в рамках программ банков— партнеров: ПАО Сбербанк, Банк АО Альфабанк, банк ВТБ (ПАО), банк ДОМ.РФ По действующим условиям, ставка (ПСК: 17,571–17,847) 6% годовых на весь срок кредитования и первоначальный взнос от 20,1% от стоимости жилья, в качестве которого можно использовать маткапитал, действуют для семей с ребенком до 6 лет (включительно) или ребенком-инвалидом до 18 лет (не включительно). Сумма кредита для Новосибирска до 6 млн руб., срок — до 30 лет.
Изучите все условия кредита (займа). Подробности на сайте Минфина РФ и у банков — партнеров.
Оценивайте свои финансовые возможности и риски
Реклама 18+. Рекламодатель: ООО «СЗ «Эллада». ИНН5406819520. ЕРИД 2SDnjekHfns
