— Недавно в Новосибирске был сдан многофункциональный апарт-комплекс IQ Aparts. Как рынок воспринял проект?
— Я считаю наш проект революционным в сегменте апартаментов Новосибирска, потому что, когда мы заходили с этим проектом в 2022 году, рынок еще практически не знал такого понятия как апарт-отели. У части покупателей апартаменты ассоциировались с какой-то коммерческой недвижимостью, другие воспринимали их как псевдожилье. Наша же концепция предполагала появление в городе качественного и апарт-отеля с первоклассным и всеобъемлющим сервисом уровня отличной гостиницы уровня 4 звезды.
Мы очень тщательно занимались разработкой апарт-комплекса — каждой его мелочи. Команда проделала огромный путь, и вот наконец в 2024 году уже можно смело заявить, что IQ Aparts был по достоинству оценен нашими покупателями. Проект прогремел не только на новосибирском рынке, но и в регионах Сибирского федерального округа. О нем узнали за Уралом и даже за границей. Об этом можно судить не только по количеству наших наград, но и по географии наших инвесторов.
Строительная компания «Камея» успешно работает на рынке Новосибирска, в октябре компания отметит 35-летний юбилей. Уже построено 11 жилых комплексов и более 20 коммерческих объектов. Все объекты застройщика введены с опережением сроков, строительство ведется согласно Федеральному закону № 214-ФЗ.
Сильные стороны IQ Aparts
— Что повлияло на успех проекта?
— Локация — это основополагающий фактор, пожалуй, для любого объекта строительной отрасли. У нас в апарт-комплексе более 500 юнитов — большой объем для застройщика, поэтому к выбору локации мы относились очень серьезно.
Объект такого уровня всегда должен находится в гуще городских событий, вокруг должна кипеть жизнь. Поэтому в первую очередь рядом должна быть развитая городская инфраструктура. IQ Aparts расположен всего в 15 минутах ходьбы до станции метро «Октябрьская» на ул. Кирова. Благодаря отличной транспортной развязке можно без труда отправиться практически в любую точку города. Центр Новосибирска также находится в непосредственной близости — дорога до пл. Ленина на машине займет всего 6 минут. В шаговой доступности: больницы, учебные заведения, магазины, торговые центры, множество маршрутов общественного транспорта.
При таком разнообразии всего в этой части города до сих пор не было совершенно никаких крупных отелей или апарт-комплексов. Ближайшие — только на Михайловской набережной, где такого вида недвижимости, пожалуй, уже переизбыток.
Немаловажным фактором, который обрек проект на успех, стало создание продуманного концепта. Комплекс должен сочетать в себе преимущества для жизни, работы и отдыха. Кроме развитой инфраструктуры вокруг, и в самом комплексе будут размещены необходимые и востребованные у резидентов организации, и заведения, которые займут первые этажи комплекса: спа, магазины, бьюти-пространства, прачечная, кафе.
Также на первом этаже обустроено уютное и большое лобби, в котором можно встретить гостя или провести переговоры с партнером. Для удобства резидентов в комплексе — ресепшн, работающий круглосуточно, а также вместительный двухуровневый подземный паркинг.
IQ Aparts завоевал несколько наград в числе которых, «Лучший апарт-комплекс комфорт класса» по версии Urban Awards 2023, победитель премии «Выбор года» в рамках выставки S.Build в номинации «Самый инвестиционно-привлекательный проект 2023 года», на Московском форуме «Инвестиции 3.0. Доходная недвижимость» признан лучшим апарт-отелем и получил награду Estate 3.0 Awards.
— Что еще ценят покупатели?
— Для быстроты и удобства работают шесть скоростных лифтов. Безопасность обеспечивается за счет современных систем видеонаблюдения и пожаротушения. Доступ на каждый этаж осуществляется только по личным чип-картам. Плюс внедрены инженерные инновации, которые позволяют снизить потребление коммунальных ресурсов и защитить номер от протечек. Одна из отличительных особенностей — хорошая шумоизоляция. Внутренние и наружные стены выложены из полнотелого кирпича.
Мотивы для покупки
— Кто покупает апартаменты в IQ Aparts?
— Первая группа — инвесторы в гостиничный бизнес, которые предпочитают получать пассивный доход от этой деятельности. Среди них есть много жителей из других городов. Например, большое число сделок было заключено с жителями Краснодара, Сочи и других южных городов России. Это связано с тем, что эти люди уже знают, что такое апарт-отели, прекрасно в них ориентируется, понимают, какая может быть доходность и сравнивают возможную загрузку. Их привлекает слабая насыщенность рынка апартаментов и низкая точка входа, поэтому на Новосибирск сейчас обращено большое внимание региональных инвесторов. Также в наш проект вложились инвесторы из сибирских городов, Санкт-Петербурга, Москвы и даже Лондона.
Для этой категории покупателей важно иметь возможность решать все вопросы дистанционно от покупки площадей до их меблировки и заключением договора с управляющей компанией (УК) для сдачи юнитов аренду. Поэтому мы работаем по системе «Все включено», чтобы максимально сэкономить время инвесторов. Для владельцев апартаментов управляющая компания сама подыскивает арендаторов, занимается обслуживанием и ремонтом номеров, получением оплаты и ведением бухгалтерии.
Вторая группа – те, кто рассматривает апарт-комплекс для проживания. В первую очередь, это молодежь и еще одна интересная категория — разведенные мужчины. Им нравится высокое качество сервиса, благодаря которому не нужно отвлекаться на рутинные домашние дела, а перепоручить это специальным службам и сконцентрироваться на чем-то более важном.
В третью группу входят покупатели, которые живут на два региона, например, работают вахтой или крепко связаны с сибирской столицей бизнесом и поэтому часто здесь бывают. Они ценят такой формат за то, что можно извлекать прибыль из купленного юнита, сдав его в аренду на время своего отсутствия через УК.
Доход и окупаемость
— Рассчитывали ли вы экономическую выгоду для инвесторов?
— Ориентировочно, по нашим подсчетам, срок окупаемости апартаментов составит 8-10 лет. Это достойный показатель. Для сравнения, средний срок окупаемости жилой недвижимости может достигать 18 лет, очень выгодной коммерческой недвижимости — примерно 12-14.
Когда мы разрабатывали проект в 2022 году мы просчитывали, что примерная доходность со стандартного юнита при заключении договора с управляющей компанией может составлять 35-36 тыс. руб. в месяц*. Это чистый доход за вычетом коммунальных платежей, вознаграждения управляющей компании и исключая некоторые другие платежи. В высокий сезон, например, студию 46 кв. м можно сдать и получать прибыль от аренды до 80 тыс. руб. в месяц*. Понятно, что спустя два года эти показатели увеличились.
Кроме того, растет и капитализация актива. Так, стоимость юнита 20-23 кв.м. приросла с начала старта продаж уже более чем на 50% и будет еще очень значительно увеличиваться, ввиду не только растущей узнаваемости объекта, но и общему развитию этого района. Это новый деловой центр города, пожалуй, самая топовая локация для вложений сейчас. Уже через 2-3 года капитализация покупки в нашем комплексе может еще кратно вырасти.
— Кто управляет IQ Aparts?
— Федеральная управляющая компания «МТЛ-Апарт. Управление недвижимостью». Ее сотрудники будут решать все бытовые вопросы и создавать максимальный комфорт для резидентов и гостей апарт-отеля.
«МТЛ-АПАРТ» — гостиничный оператор полного цикла, специализирующийся на управлении сервисными апарт-отелями 3* и 4* с номерным фондом 200-600 юнитов. Апартаменты расположены в Москве и Санкт-Петербурге. Кроме профессионального строительства и управления апарт-отелями, УК «МТЛ» управляет офисными, торговыми и административными зданиями.
Работа известной федеральной управляющей компании даст синергетический эффект, как с точки зрения уровня сервиса за счет опыта и компетенций, так и заполняемости апарт-отеля. В конечном счете все это скажется и на уровне дохода наших инвесторов.
Управляющая компания максимизирует прибыль и оптимизирует затраты собственника, одновременно снимая с него массу мелких и не всегда предсказуемых хлопот и забот. При этом комиссия за услуги управляющей компании — всего 10%.
Последние свободные юниты
— Какие варианты есть для инвесторов?
— Мы сейчас предлагаем последние видовые юниты для инвестирования — это всего около 14% от общего числа. Мы специально придерживали часть апартаментов, чтобы предложить их инвесторам уже после ввода объекта в эксплуатацию.
Среди доступных вариантов для покупки: номер «стандарт» — студия 20-23 кв. м для двухместного размещения, двухкомнатный номер «комфорт» площадью 33-34 кв. м с кухней-гостиной и отдельной спальней, в котором могут разместиться до четырех гостей, просторный «семейный» номер 46 кв. м с двумя отдельным спальнями и кухней-гостиной подойдет для шести человек.
— За сколько можно приобрести апартаменты в IQ Aparts?
— На сегодняшний день стандартный номер стоит от 4,69 млн руб., четырехместные номера — от 6,5 млн руб., шестиместные — чуть более 7 млн руб. Есть и система скидок, например, до 10% за наличный расчет.**
Также при покупке юнита и заключении договора с управляющей компанией мы готовы компенсировать платеж среднемесячной прибыли прошлого года за период пока в номере устанавливается мебель и все необходимое. Это работает следующим образом — клиент получает ключи и в течение трех месяцев, пока идет подготовка к сдаче номера, клиент уже начинает зарабатывать. Такие условия действуют только, если юнит приобретен в апреле или мае 2024 года.**
У нас есть различные программы, которые мы выбираем под каждую ситуацию клиента. Можно приобрести недвижимость в рассрочку, также доступна ипотека от ведущих банков, в том числе по очень привлекательным субсидированным ставкам.**
* Ориентировочные расчеты, предоставленные УК «МТЛ-Апарт» при сдаче в аренду студии 46 кв.м с помощью услуг управляющей компании «МТЛ-Апарт», в расчете учтены стоимость услуг УК, страхование недвижимости.
** Подробную информацию об условиях покупки можно узнать на сайте iq-aparts.ru или, позвонив в офис продаж по тел. +7 (383) 375-37-88
Застройщик: ООО Специализированный застройщик «Камея». Проектная деклорация на сайте наш.дом.рф
Реклама. Рекламодатель: ООО «ОПК». ЕРИД: 2SDnjebT5mj
