Решение , Новосибирск ,  
0 

Хорошо благоустроено: как в Новосибирске создают новые кварталы

Как среда и «фишки» благоустройства увеличивает конкурентность проектов
Хорошо благоустроено: как в Новосибирске создают новые кварталы
По каким принципам создаются новые многофункциональные кварталы, что ценят покупатели — в материале РБК Новосибирск

Новосибирск прирастает новыми жилыми кварталами. Тренд последних лет — покупка не столько квадратных метров, сколько новой и актуальной для семьи среды, учитывающей потребности и жизненные сценарии. Внутриквартальные зоны притяжения помогают планировать свободное время, чаще встречаться с друзьями и соседями, дают детям возможности для активностей и общения.

В консалтинговом агентстве GMK отмечают, в каждом регионе свой набор характеристик, который аудитория воспринимает как минимум. В Новосибирске для проекта комфорт-класса ими стали: кирпичный фасад, нестандартное остекление, закрытая территория, наличие организованного паркинга, оригинальное озеленение и оборудованные дворовые пространства.

В «Домклике» отметили, что такие критерии, как развитая инфраструктура и благоустройство во внутридворовой зоне жилого комплекса входят в топ главных запросов покупателей недвижимости. «Проекты без такой инфраструктуры меньше пользуются спросом, — констатируют аналитики сервиса. — Качественные пешеходные зоны, детские и спортивные площадки, зоны отдыха — все это играет важную роль при выборе жилья. Наличие зеленых насаждений, ухоженных цветников и парковых зон добавляет привлекательности кварталам».

Внутриквартальные зоны притяжения помогают планировать свободное время, чаще встречаться с друзьями и соседями, дают детям возможности для активностей и общения
Внутриквартальные зоны притяжения помогают планировать свободное время, чаще встречаться с друзьями и соседями, дают детям возможности для активностей и общения

«Люди готовы платить за качество среды», — говорит генеральный директор ООО «Нмаркет.ПРО Новосибирск» Евгений Трибунский. — Привлекательное придомовое пространство прямо влияет на принятие проекта покупателями».

Что важно

«В благоустройстве территории комплекса у покупателей выработалась определенная насмотренность, в целом уровень благоустройства по стране растет и люди начинают разбираться в проектах», — говорит руководитель архитектурно-ландшафтного бюро ALTERRA Наталья Аксиненко.

По стандартам  ДОМ.РФ озелененная территория общего пользования должна составлять не менее 12-21% территории квартала.

В ДОМ.РФ выдвигают дополнительные критерии к качеству территории: растения должны быть всесезонными, материалы — антивандальными, элементы благоустройства — не препятствующими механизированной уборке снега и мусора. Еще один момент — создание точек притяжения, повышение событийности места. При этом важно развести объекты спокойного и активного отдыха, чтобы крики детей не мешали отдыху людей старшего возраста.

«Сейчас покупателей интересует концепция комплекса, сквозная идея, на которой строится планировка территории, набор активностей, которые можно реализовывать на улице всей семьей, — рассказали в пресс-службе ведущего застройщика Новосибирска ГК «Расцветай», — В эко-квартале «На Кедровой», к примеру, мы уделили внимание заботе о птицах — в мини-рощицах есть места для размещения кормушек и птичьих домиков. Продуманное размещение этих мест поможет жителям слушать пение птиц, а для детей это возможность наблюдать за их жизнью».

В эко-квартале «На Кедровой» — собственный протяженный прогулочный бульвар, сухой фонтан, огромная детская площадка в форме динозавра. При возведении квартала не только максимально сохранили существующие деревья, здесь будут сформированы небольшие новые рощи и зеленые аллеи
В эко-квартале «На Кедровой» — собственный протяженный прогулочный бульвар, сухой фонтан, огромная детская площадка в форме динозавра. При возведении квартала не только максимально сохранили существующие деревья, здесь будут сформированы небольшие новые рощи и зеленые аллеи

«Для проектов комфорт-класса в Новосибирске девелоперы формулируют техзадание, обязательно включающее интересные детские игровые площадки, зоны для группового спорта, почти всегда есть запрос на крытые беседки, арт-объекты и зону для выгула собак, — продолжает Наталья Аксиненко. — Важна организация мест для добрососедских мероприятий, общественных праздников».

«Качественная территория проекта должна быть грамотно спланирована и чем крупнее комплекс, тем больше возможностей у девелопера реализовать благоустройство территории по более интересному сценарию. К тому же, именно в крупных кварталах, отметили в ГК «Расцветай», возможна реализация урбанистической концепции 15-минутного города, когда в пешей доступности от места жительства можно закрыть свои потребности и получить любую услугу.

ГК «Расцветай» реализует в Новосибирске несколько масштабных проектов в разных районах города. Для каждого тщательно разрабатывается планировка и идея территории, подчеркивающие индивидуальность квартала, ландшафт места.

Покупатели ценят эффектность и функциональность дизайна среды
Покупатели ценят эффектность и функциональность дизайна среды

Особое внимание — созданию парковой зоны в кварталах. Ландшафтное озеленение крупномерами хвойных и лиственных пород спланировано так, чтобы дворы выглядели нарядно в любое время года. При озеленении квартала было отдано предпочтение морозостойким, нетребовательным к составу почвы и неприхотливым в уходе, а также гипоаллергенным деревьям и кустарникам.

«ГК «Расцветай» строит качественно и никогда не экономит на благоустройстве, — рассказывает Евгений Трибунский. — Мне нравится, что девелопер постоянно работает над улучшением продукта, и покупателям это очевидно, они это ценят».

Одна из основных идей благоустройства «Расцветай на Красном» спланирована придомовой территории — соблюдение баланса города и природы, закрытые дворы-парки в трех минутах от главной городской магистрали, здесь есть велодорожки, зоны для прогулок, созерцательного отдыха и активного спорта
Одна из основных идей благоустройства «Расцветай на Красном» спланирована придомовой территории — соблюдение баланса города и природы, закрытые дворы-парки в трех минутах от главной городской магистрали, здесь есть велодорожки, зоны для прогулок, созерцательного отдыха и активного спорта

По словам Аксиненко, покупатели ценят эффектность и функциональность дизайна среды. «Идеальный вариант, когда мастер-план участка позволяет сформировать приватные дворовые пространства и активные общественные с плейхабами, скейт-парками, длинным променадом, центральной площадью», — говорит эксперт.

В ГК «Расцветай» подтвердили, что запрос на «событийность» планировки есть. «Бульвар, небольшая площадь, где можно поставить елку и организовать каток, собственная набережная, — все это создает новые возможности выстраивания добрососедских отношений», — отметили в пресс-службе компании.

Квартал «На Игарской» — просторные дворы-парки с собственной футбольной и баскетбольной площадкой, беседки, спорткомплексы и зоны для детей. Все оборудование безопасное и экологичное, а функционал нацелен на развитие физических и социальных навыков детей.
Квартал «На Игарской» — просторные дворы-парки с собственной футбольной и баскетбольной площадкой, беседки, спорткомплексы и зоны для детей. Все оборудование безопасное и экологичное, а функционал нацелен на развитие физических и социальных навыков детей.

Будущее жилых кварталов

«Если раньше дворовые пространства максимально наполнялись функциями, включали в себя и детские, и спортивные площадки — особенно это было свойственно высококонкурентным рынкам, то теперь наметилась тенденция организовывать так называемые мультикластеры, включающие в себя несколько видов спортивных активностей, в межквартальной застройке, а не внутри двора», — говорит Анна Азарова, руководитель практики пространственного моделирования GMK.

Эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» Елена Танеева также выделяет в числе перспективных трендов оборудование общественных пространств, соседских центров для общественного пользования, коворкингов, внутридомовых фитнес-залов.

Спортивные площадки, беседки для отдыха стали обязательным элементом благоустройства
Спортивные площадки, беседки для отдыха стали обязательным элементом благоустройства

Наталья Аксиненко в числе трендовых опций в дворовых пространствах назвала «умную» мебель, с зарядками, Wi-Fi и аудиосистемой и шеринговые решения: от стоянок для аренды велосипедов до соседских огородов и буккроссинга. — «Одна из основных «зон роста» для застройщиков хорошее озеленение, — говорит она. — Мы видим тенденцию к увеличению бюджетов, и запрос на более крупный и качественный посадочный материал».

У новосибирцев каждый год появляются новые потребности, которые девелоперы учитывают при планировании городской среды. Стоянка для такси и каршеринга, зона дистанционной доставки и ожидания для курьеров, соседские центры, плейхабы и работа на удаленке, — все это приметы новых кварталов Новосибирска. Современные девелоперы становятся первооткрывателями новых решений, способствующих повышению качества жизни человека, сохранению историй места и развитию инфраструктуры.

ООО СЗ «Расцветай на Красном», СЗ «Антей», СЗ «Аквамарин». Проектные декларации на сайте: наш.дом.рф. Реклама. Рекламодатель ООО СЗ «Астра». Сайт гкрасцветай.рф. ЕРИД2SDnjchD56H

Содержание
Закрыть