Мы изучали многокомнатные квартиры комфорт-класса — просторные, с интересными планировочными решениями, в достойных новых жилых комплексах с ухоженной придомовой территорией и развитой инфраструктурой.
Подобный жилой комплекс обычно обладает рядом признаков. Это огороженная, освещенная территория, с озеленением, местами отдыха, видеонаблюдением, иногда — постом охраны. Паркинг — подземный. Подъезд предполагает наличие мест для хранения колясок, санок, велосипедов, ухоженный вестибюль зачастую с консьержем и местом для ожидания.
По словам Вадима Сухарева, члена Совета директоров ООО «АКД» (ЖК «Бавария», ЖК «Спектр», ЖК «Оазис») квартиры большой площади без необходимой внутренней инфраструктуры вообще имеют мало шансов найти своего покупателя: «Трехкомнатная квартира — это семейное гнездо, соответственно сам дом или комплекс, должен этому соответствовать», — говорит Сухарев.
Сколько метров и почем
Средняя площадь трехкомнатной квартиры комфорт-класса, по исследованию аналитиков из n1.ru, около 90 кв.м., что в полтора раза больше стандартных «советских» трехкомнатных квартир. Как распределяется эта немаленькая площадь?
Средняя жилая площадь — 52 кв.м. Изучив планировки ряда жилых комплексов видно, что размеры комнат подросли соответственно: общая комната-гостиная имеет площадь 20-25 кв.м, спальни в новых квартирах не меньше 12 кв.м. каждая. Средняя площадь кухня — 15 кв.м, также достаточно популярно, когда застройщик предлагает не стандартную трехкомнатную квартиру, а практически четырехкомнатную студию: кухня-столовая площадью около 25 кв.м. и три изолированные комнаты.
По словам Вадима Сухарева, формат квартиры с тремя спальнями и кухней-гостиной востребован. «Мы такие у себя испробовали, около 75 кв.м., отличный вариант для тех, кто предпочитает функциональность во всем, хочет по максимуму эфффективно использовать имеющуюся площадь. Как правило, в таких квартирах спальни делаются небольшими, приоритет отдается общественным зонам для всей семьи»
Одно из нестандартных планировочных решений — физическое деление кухни на две зоны, — зону приготовления пищи и столовую. При этом первая может находиться в проходной зоне комнаты, зато вторая — столовая-гостиная — выделяется практически в самостоятельное помещение.
Стандартом для такого класса жилья является наличие двух санузлов. Отдельная гардеробная выделена примерно в половине случаев, при этом ее площадь может быть достаточно значительной — 4-5 метров.
Средняя стоимость квадратного метра в квартире подобного уровня — 59,5 тыс.руб/кв.м. Квартира целиком обойдется покупателю примерно в 5,24 млн. руб.
В тройку самых дорогих районов входят Железнодорожный, Центральный и Заельцовский район. Самые экономичные варианты в Калининском и Ленинском районе.
По мнению заместителя гендиректора по реализации объектов ЗАО «НОВОСИБСТРОЙСЕРВИС» Валерия Панчева, повышенный спрос на малогабаритные многокомнатные квартиры существенно увеличивает стоимость 1 кв.м. «Застройщики на большие квартиры делают существенные скидки и подарки в виде машиноместа, в результате часто оказывается, что стоимость трехкомнатных квартир площадью 75 кв.м. не сильно отличатся от квартир площадью 95 кв.м».
Достоинством жилых комплексов Панчев называет вариативность планировок: «Безусловными лидерами на рынке являются те застройщики, которые могут предложить покупателям большой ассортимент планировочных решений разных площадей».
Квартиры 1 - 4 комнатные, площадью от 34,8 до 116,3 кв.м., от 2,754 тыс. руб.
Дополнительно предоставляется скидка до 10% + машиноместо в ПОДАРОК!
Коммерческие помещения площадью от 61,8 до 442,9 кв.м., стоимость от 4,635 тыс. руб.
Дополнительно предоставляется скидка до 18% + машиноместо в ПОДАРОК!
Машиноместа в подземно-наземном паркинге от 380 000 руб.
Контакты отдела продаж застройщика ЖК "Эльбрус"
Тел. 8 (383) 349-99-81, 287-87-78
Тонкости и редкости
Есть ряд нюансов, которые стоит учитывать. Просторная квартира часто предполагает простор в том числе и за счет нежилой площади, в основном коридоров и холлов. В нескольких изученных вариантах площадь коридора составила четверть от всей квартиры.
В ряде жилых комплексов корреспондент РБК Новосибирск увидел трехкомнатные квартиры без балконов и лоджий. Также распространены квартиры с комнатами неправильной формы — кухня большая, но пятиугольная. Обычно такие предложения за квадратный метр обходятся покупателю дешевле.
Нюансы спроса
По словам Людмилы Мазуренко, руководителя офиса агентства недвижимости «Жилфонд», ситуация может быть разная: большие, за 100 кв.м. квартиры в дорогих районах могут годами дожидаться покупателя, а в некоторых комплексах на сдаче проданы все трехкомнатные квартиры. « Не могу сказать, чтобы за трехкомнатными квартирами сейчас выстраивались очереди, но и каких-то особых сложностей с их продажей нет. Продать квартиру площадью в районе 100 «квадратов» не так уж и трудно. Это востребованный сегодня формат. А вот те варианты, площадь которых превышает 200 квадратных метров, действительно зачастую томятся в ожидании своего покупателя».
Наиболее распространенным бонусом при покупке эксперты называют скидку на парковочное место или даже парковку в подарок. По мнению ряда опрошенных экспертов, на квартиры большой площади и, следовательно, достойной стоимости у застройщика можно добиться скидки от указанной цены, обычный ее размер около 2-3%.
«Эта часть рынка всегда стабильна и предсказуема, ее можно мерить по демографии и по тенденциям. Молодые семьи чаще имеют 1-2 детей. Спрос на такие квартиры стабилен. Застройщики, которые сегодня предлагают квартиры для семейного проживания, безусловно, делают их менее габаритными (меньше 100 «квадратов»), стараясь их оптимизировать под затраты клиента и продумать планировочные решения. Те квартиры, которые есть сейчас, никуда не уйдут, и этот рынок будет оставаться в своих объемах и крайне медленно прирастать новыми предложениями».
