По данным областного Минстроя, в этом году в Новосибирске запланирована подготовка к комплексному развитию 12 территорий общей площадью почти 152 га. РБК Новосибирск поговорил о путях развития города, реализации одного из самых масштабных КРТ в «Клюквенном» с директором «Талан» в Новосибирске Александром Самохиным и начальником отдела развития регионального Агентства развития жилищного строительства Василием Ожередовым
— По вашему мнению, какие есть особенности у городской среды Новосибирска?
— (Александр Самохин): Новосибирск отличается очень концентрированной средой в центре. Здесь сосредоточена власть, культура, образование, досуг, бизнес. Также мы наблюдаем ярко выраженную трудовую суточную миграцию — когда утром жители едут на работу в центр, вечером — обратно домой.
Проблема в том, что такая постоянная высокая сосредоточенность в одном месте порождает дисбаланс в городе. Поэтому выход за рамки центра — давно назревшая необходимость.
— Какие территории могут стать для Новосибирска зонами роста?
— (А. С): Это отдаленные районы — как на правом, так и на левом берегу. По нашему мнению, это очень перспективные территории. Здесь можно и нужно создавать комфортную продуманную среду. Для этого «Талан» глубоко изучает каждый город, в котором строит свои объекты.
Если говорить про наш подход, то это — не только единые стандарты качества, но и большой опыт строительства в удаленных от центра локациях. Такие проекты мы реализуем за счет комплексного развития территорий. Фактически, с нуля создаем новый район со всей необходимой инфраструктурой, в том числе транспортной. Продумываем, где будут находиться зеленые зоны. Благодаря этому, локация становится самодостаточной, мало зависимой от центра.
«Талан» — федеральный российский девелопер. Специализируется на строительстве жилых многоэтажных домов. Компания основана в 2002 году. За свою 23-летнюю историю девелопер расширил географию присутствия до 12 городов России. Сегодня «Талан» строит современное и комфортное жилье в Ижевске, Перми, Екатеринбурге, Тюмени, Новосибирске, Ярославле, Твери, Набережных Челнах, Уфе, Хабаровске, Владивостоке. Портфель проектов составляет более 3,1 млн кв. м жилья, в домах «Талана» живут более 43 тыс. человек.
Мы стараемся активно продвигать эти идеи и в Новосибирске. Например, сейчас поддерживаем фестиваль для архитекторов «АРХ-РЕАЛИЗАЦИЯ. От идеи до результата», в котором одна из наших главных задач — популяризировать КРТ «Клюквенный», в строительстве которого мы участвуем. Мы же хотим донести, что это будет комфортная и развитая территория с прекрасной транспортной доступностью и своей инфраструктурой, да такой, что и выезжать никуда не нужно будет.
— В рамках популяризации микрорайона, как «Талан» включен в повестку фестиваля?
— (А. С.): Мы провели специальную презентацию для участников, в которой рассказали о «Клюквенном» как о бренде, о работе над идентичностью микрорайона и архитектурных приемах, которые будут использоваться в нашем будущем проекте.
А также учредили специальную номинацию, в рамках которой студенты создадут арт-объекты из дерева, которые по их мнению отражают идентичность «Клюквенного». В рамках дней архитектуры, все изготовленные арт-объекты будут экспонированы в сквере возле НОВАТа. Также мы планируем установить несколько таких объектов или серию работ в «Клюквенном».
«АРХ-РЕАЛИЗАЦИЯ. От идеи до результата» — городской молодежный архитектурно-дизайнерский фестиваль. Организаторы — Новосибирское отделение Союза архитекторов и Новосибирский государственный архитектурно-строительный университет (Сибстрин). Фестиваль проводится при поддержке президентского фонда культурных инициатив. Главная задача фестиваля — научиться работать с деревом, начиная от проектирования и заканчивая созданием реального арт-объекта. «Талан» — стратегический партнер проекта.
Так как философия и принципы работы «Талана» базируются на создании качественной среды и архитектуры, мы организуем и урбан-тур для студентов и их наставников к памятнику деревянного зодчества времен освоения Сибири — Спасо-Зашиверскую церковь. Она представляет собой одновременно музей под открытым небом и оборудованную мастерскую. В программе — две экскурсии — о времени первых переселенцев Сибири и строительстве и развитии Академгородка. Это позволит студентам архитектурных и строительных вузов, будущим архитекторам, глубже изучить культурный код города и его историю.
— Возвращаясь к «Клюквенному», на каком этапе сейчас находится проект?
— (Василий Ожередов): Идут работы по строительству дорожной и инженерной инфраструктуры — водоотводов, электрических подстанций. Прокладываем линии теплоснабжения. Планируется, что первые дома будут сданы в третьем квартале 2027 года.
Микрорайон «Клюквенный» площадью 200 га — первая показательная площадка комплексного освоения территории с разработанным мастер-планом и грамотным зонированием крупного микрорайона. Одним из самых крупных застройщиков «Клюквенного» является федеральный девелопер «Талан», который в 2023 году выиграл торги на земельные участки общей площадью 86,4 тыс. кв. м.
Перспективность «Клюквенного» — еще и в его научно-образовательном кластере, включающем в себя не только школы, но и детсады и колледж международного уровня. Последний будет предоставлять образование по техническим, гуманитарным специальностям и креативным направлениям. Рядом находится «НордМолл» — его перепрофилируют под технопарк, что только усилит компетенции колледжа.
Хочу отметить, что в ходе работы над проектом мы буквально по косточкам разбираем, из чего состоит ткань района, как создать привлекательность места, чтобы люди не только жили, но и гордились тем, где живут, чтобы не было ощущения оторванности от центра. Наша цель — сформировать культурный код района, создать атмосферу дружелюбия, добрососедства, комфорта. Что это значит? Например, жители не будут испытывать стресс из-за поиска парковочных мест. Будет достаточное количество разнообразных локаций для тихого отдыха, занятий спортом, игровых пространств для детей.
Если говорить о разработке культурного когда, то с «Клюквенным» получилась уникальная ситуация. Мы зашли не на историческое прошлое локации или ранее сильный сформировавшийся бренд, как это обычно принято, а зашли, в прямом смысле, в поле. Код «Клюквенного» сложился из природного контекста: здесь был одноименный поселок, рядом располагались садовые товарищества, которые носили «плодоовощные» названия.
— «Талан» зарекомендовал себя как компания, которая работает не только в рамках выделенного земельного участка — как вы считаете, каким в целом должен быть подход застройщиков к городской среде?
— (А. С.): Уважительным и творческим. Среда — неотъемлемая часть жилых комплексов, и должна соответствовать потребностям жителей. Мы работаем под слоганом: «Для родных городов с заботой о людях», поэтому рассматриваем каждый проект не просто как набор жилых и коммерческих площадей, автопарковок и кладовых, а как место для жизни.
При проектировании каждого нашего объекта мы продумываем все до мелочей — где будет пекарня, супермаркет, каким образом будем создавать спортивный, культурный, образовательный и медицинский кластеры. Например, в «Клюквенном» зонирование предполагает как площадки для занятий спортом и игр, так и уединенные уголки для созерцания и спокойного отдыха, а также коммерческие помещения с разнообразным наполнением — супермаркеты, аптеки, пекарни, товары для детей, зоомагазин и различные бытовые услуги. Также территорию украсит арт-объект, специально разработанный для нашего проекта, который будет размещен в общей локации.
Еще одно важное направление — экологичность проекта, мы бережно относимся к сохранению природы и созданию эко-среды. Так, одной из особенностей концепции проекта «Клюквенный» станет сохранение большей части деревьев, которые сейчас растут на участке, и создание двух парков, Северного и Южного, с сохранением почти 700 взрослых деревьев.
Умение работать с «зелеными» зонами должно быть для застройщика так же важно, как и умение работать с инженерными системами города.
— Какими еще принципами руководствуется «Талан» как федеральный застройщик при реализации проектов ЖК в регионах своего присутствия?
— В первую очередь, мы уделяем особое внимание планировочным решениям. Планировка квартиры встроена в сценарий жизни и легко трансформируется с учетом изменений привычек жителей. Мы организуем пространство так, чтобы создавалось ощущение комфорта В своих проектах мы создаем функциональные квартиры, независимо от площади. Например, даже в компактных квартирах стараемся разместить гардеробную, избегаем неиспользуемых площадей, уделяем внимание зонированию и видовым характеристикам. В любом нашем проекте вы найдете редкие форматы квартир с дополнительными функциями — это может быть собственная терраса, ванная с окном, отдельный вход или увеличенная высота потолков.
Второй немаловажный принцип — мы создаем развитую инфраструктуру, продуманную среду для жизни. С помощью наших проектов мы стараемся развивать города и формировать среду нового качества — адаптировать ЖК под локацию и потребности клиента. Например, наш первый проект в Новосибирске будет находиться на месте естественного леса. Природный фактор — однозначное достоинство локации, которое мы бережно сохраняем для будущих жителей.
Мы уделяем большое внимание и благоустройству — ландшафту, озеленению, местам для отдыха жителей разных возрастов. Среди городского шума и суеты, это становится «островком» спокойствия, где можно отдохнуть, расслабиться и интересно провести время.
Так как философия компании опирается на принципы создания качественной архитектуры, мы особенно тщательно подходим к разработке экстерьера жилых комплексов, органично вписываем их в существующую застройку и окружение, всегда создаем авторские дизайн-проекты мест общественного пользования, привлекаем для этих целей опытные и современные архитектурные бюро.
Все эти аспекты в итоге складываются в высокое качество жизни. Человек счастлив, когда его окружает красота.
Компания «Талан»
Соцсети:
Новосибирск, ул. Фрунзе, 88, оф. 704
Тел. + 7 (383) 375 375 1, доб. 5460
талан.рф
ООО «СЗ «Талан-Регион-41»
Реклама. Рекламодатель ООО "СЗ ТАЛАН-РЕГИОН-41" сайт ЕРИД: 2SDnjeBMSH3