Рынок сталкивается с дефицитом качественных предложений для бизнеса: общий объем производственных площадей в аренду в Новосибирске достигает 330 тыс. кв. м, при этом доля качественного фонда, способного конкурировать с новыми проектами формата light Industrial (лайт индастриал — формат организации производственно-складской недвижимости, который позволяет в одном блоке совмещать функции производства, хранения и офиса), не превышает 30%, отмечают аналитики «IDEM-консалтинг». Остальные 70% — это устаревшие советские промплощадки, подвалы и гаражи, которые не отвечают современным требованиям к комфорту и инженерии.
Спрос на мультиформат
«В сегменте light Industrial отмечается устойчивый рост спроса на форматы «склад + шоурум + офис», что предполагает более близкое размещение объектов к городской розничной инфраструктуре и трудовым ресурсам», — указано в исследовании аналитиков IDEM. Наиболее актуальным становится вывод предложения юнитов малой площади, ориентированных на развитие малого и среднего бизнеса.
«Предприниматели меняются, не хотят работать в помещениях, которые выглядят хуже, чем сам бизнес, и особенно, если компания продает сложный продукт, работает с клиентским потоком, дорожит брендом, — комментирует тренд Александр Назаров, основатель брокерской компании «НАЗАРОВ». — Для таких компаний помещение становится не просто расходом. Оно становится частью упаковки бизнеса».
Новосибирск уверенно удерживает позиции лидера Сибири по развитию предпринимательства, МСБ — драйвер экономики региона. По данным «РИА Рейтинг», в секторе МСП региона занято свыше 696 тыс. человек — это 53% трудоспособного населения, что выводит область в тройку лидеров среди всех субъектов РФ. В городе функционируют около 4,2 тыс. малых предприятий.
Размещение бизнеса за городской чертой или на старых промышленных площадках создает дополнительные барьеры. Сложная транспортная доступность увеличивает затраты на логистику и ограничивает приток клиентов. Эксперты «IDEM-консалтинг» отмечают: объекты с прямым выездом на федеральные трассы получают рыночную премию в размере 10–15%, тогда как ограничения по транспортной доступности ведут к дисконту в 8–12%.
Перспективы формата light Industrial в Новосибирске
данные «IDEM-консалтинг»
— Прогнозируемая вакансия: 7–10%;
— Рост арендных ставок: +6–9% в год (опережая инфляционные ожидания);
— Доходность новых проектов light Industrial: 10,0–12%.
_
Растет тренд на открытость бизнеса — клиенты хотят видеть, где и как работает компания. Размещение в закрытых или удаленных локациях, в промзоне с вывеской на выцветшем баннере становится ударом по имиджу и ограничивает возможности для естественного продвижения бренда.
«Запрос на мультиформатные новые помещения есть давно, — подтверждает Александр Назаров. — Особенно со стороны компаний, которые уже выросли из случайных складов и помещений «как-нибудь приспособим». Бизнесу важно выглядеть нормально перед клиентом, важно, чтобы сотрудникам было удобно добираться. Важно, чтобы товар можно было хранить, комплектовать и выдавать без лишней логистики, чтобы клиент мог приехать не «на задворки», а в понятное, современное и аккуратное место».
Одним из ярких объектов нового типа в сегменте light Industrial стал новый БИЗНЕС-ХАБ «ОМЕГА» на левом берегу Новосибирска.
Ключевое отличие бизнес-хаба — премиальный сегмент light Industrial. Комплекс предлагает бизнес-юниты площадью от 350 до 1500 кв. м на первой линии — центральной магистрали, соединяющей Кировский и Ленинский районы, непосредственно перед развязкой Бугринского моста.
БИЗНЕС-ХАБ «ОМЕГА» выделяет архитектура фасадов — строгая и в то же время статусная, не похожая на традиционные производственные «коробки» зданий из сэндвич-панелей. Здесь — большие окна и просторные юниты с возможностью организации антресольного этажа, благоустроенная территория и логистически комфортные подъезды.
Главное преимущество БИЗНЕС-ХАБА «ОМЕГА» — локация. Стратегически удачное расположение обеспечивает прямой выезд на ключевые транспортные артерии и находится на практически равном удалении от площади Карла Маркса (1,5 км) и ТЦ «МЕГА» (1,7 км). В нескольких километрах расположен Новосибирский государственный технический университет — альма-матер многих инженеров и предпринимателей города.
«Опыт подбора и адаптации помещений для малого и среднего бизнеса, универсального, гибкого формата, подвигнул нас к моделированию и созданию БИЗНЕС-ХАБА «ОМЕГА», — рассказывает Александр Богомолов, директор «ЭКС Девелопмент». — Мы отлично понимаем, насколько важен баланс между презентабельностью продукта или сервиса, эффективной логистикой, удобством и доступностью для потребителей. Как и многие компании, мы столкнулись с тем, что коммерческие помещения и склады в старых промзонах закрывают вопрос хранения, но не дают узнаваемости бренда, должного клиентского трафика и удобства для сотрудников».
Мультиформат «все в одном», реализованный в БИЗНЕС-ХАБЕ «ОМЕГА», дает преимущества для разных сегментов бизнеса. Для производства — продуманные помещения с качественной инженерией и необходимыми мощностями. Для логистики и дистрибуции — удобная транспортная доступность и складские возможности. Для сервиса и ритейла — шоу-рум и офис на первой линии, обеспечивающие естественное продвижение бренда.
Инвестиции в light industrial
Смена парадигмы — от «скрытого» бизнеса к открытому — становится не просто вопросом комфорта, но инструментом капитализации. Размещение на первой линии повышает ликвидность актива, а возможность адаптировать помещение под специфику бизнеса делает такие объекты универсальным решением.
На фоне дефицита качественных предложений в сегменте light Industrial стоимость подобных активов имеет устойчивую тенденцию к росту, поэтому такие инвестиции — популярная стратегия: по оценкам аналитиков БИЗНЕС-ХАБА «ОМЕГА», совокупная доходность (IRR) составляет 24%+ годовых за счет роста капитализации. На ликвидность и доходность объекта оказывает значимое влияние расположение объекта в городской черте, а также оригинальность девелоперского продукта.
«Сегодня выигрывает не тот объект, у которого просто есть квадратные метры, а тот, который легко встроить в ежедневный маршрут клиента, сотрудника, поставщика и партнера, — говорит Александр Назаров. — Качественных универсальных площадей в Новосибирске мало и особенно таких, где совпали первая линия, современная архитектура, технологическая функциональность, нормальная инженерия и удачная локация.БИЗНЕС-ХАБ «ОМЕГА» — практически штучный продукт для города: на удачной локации, с хорошим качеством строительства и с понятной для современного бизнеса логикой. Левый берег активно развивается. Такие проекты в этой локации работают на опережение, формируют территорию и надолго сохранят инвестиционную привлекательность».
Реклама. Рекламодатель ООО «АУКЦИОН» ИНН 5404419420. erid: 2SDnjcu4zif
