Как найти квартиру в Новосибирске и сэкономить: советы риэлторов
Для большинства покупателей квартиры в новостройке цена остается ведущим критерием выбора: хватает ли бюджета, будет ли посильным ипотечный платеж, — этими вопросами задаются многие
РБК Новосибирск вместе с представителями ведущего застройщика Новосибирска — ГК «Расцветай» — и экспертами топовых агентств недвижимости города разбирался, на чем сейчас реально сэкономить при покупке квартиры.
Новостройка выгоднее вторичного рынка
В текущем году на рынке сложилась ситуация, когда приобретение новостройки значительно выгоднее вторичного рынка жилья, — виной всему льготный размер ставки по ипотеке, который уже вдвое ниже рыночных условий по жилищному кредитованию.
Михаил Чайко, эксперт агентства недвижимости «Жилфонд»:
— Если говорить о финансовых инструментах, выгоду покупателя увеличит субсидированная либо траншевая ипотека. В некоторых случаях застройщики готовы делать скидки, плюс при покупке новостройки люди не платят комиссию агентству.
Лариса Самойлова, генеральный директор агентства недвижимости «Вместе»:
— Экономить проще на комплексе выгод: это и стартовая низкая цена, и выгодные программы субсидирования ипотеки. По части объектов сейчас ставка ниже уровня инфляции, — это очень «дешевые» деньги. Есть интересные предложения от застройщиков — скидки на определенные квартиры, парковки и кладовые в подарок.
Дом на сдаче
Еще один способ совершить более выгодную покупку, когда вы ищете квартиру для проживания семьи — подобрать квартиру в доме, который близок к сдаче, или уже сдан. Тогда меньше времени придется ждать переезда.
«Срок сдачи дома — это, пожалуй, первый вопрос, с которого мы с покупателями начинаем обсуждать альтернативы, — рассказали в пресс-службе ГК «Расцветай». — Кто-то будет платить ипотеку и одновременно — аренду за квартиру, где живет сейчас, некоторые берут потребкредит на первоначальный взнос. В линейке ГК «Расцветай» есть варианты домов, которые уже сданы в эксплуатацию, — это дома первой очереди кварталов «Расцветай на Зорге», «Сосновый бор», «Цветной бульвар», квартал «На Игарской».
Лариса Самойлова, генеральный директор агентства недвижимости «Вместе»:
— Для инвесторов и максимальной прибыли от покупки новостройки важен старт, а иногда и предстарт объекта, когда мы можем зафиксировать самую выгодную цену еще до официального открытия продаж. Если клиент берет объект для жизни — то тут уже интересны другие параметры, в том числе и близость срока сдачи дома.
-
Выгоднее — с ремонтом
Дополнительная существенная преференция — приобретение квартиры с готовым ремонтом. Это выгодно с точки зрения финансов, так и с точки зрения экономии времени.
На рынке новостроек Новосибирска резко возрос спрос на квартиры с готовой отделкой, комментируют тренд в ГК «Расцветай».
Если с 2014 по 2020 годы потребность в жилье с ремонтом «под ключ» была у 10-15% покупателей, то сейчас спрос увеличился до 50%.
«Жилье с современным ремонтом «под ключ» мы предлагаем в кварталах «Расцветай на Зорге», «На Игарской», «Сосновый бор», «Цветной бульвар» и эко-квартале «На Кедровой», — пояснили в компании. — На выбор есть два стилистически нейтральных пакета отделки, которую новоселы смогут адаптировать под свой вкус яркими акцентами в виде мебели и текстиля».
Экономия на перспективу
Разумная экономия предполагает заботу не только о сиюминутной выгоде. Качественно построенный дом с хорошей инженерией — это экономия на содержании жилья. Аккуратная предчистовая отделка не создает нужды переделывать часть работ за застройщиком. Хорошие качественные входные двери и окна — гарантия того, что их не придется менять в первые недели. Приточная вентиляция вместе с терморегуляторами и горизонтальной разводкой труб отопления помогут весомо снизить размер квартплаты.
«Обычно покупатели высоко ценят наш white box: ровные оштукатуренные стены, стяжка пола с шумоизоляцией, — рассказывают в ГК «Расцветай». — Для удобства выполнения ремонтных работ в квартирах мы сразу монтируем розетки и выключатели».
-
Выгода на каждый день
Близость к центру, или к зеленым зонам, наличие поблизости школ, вузов, детских садов, — все это задает ритм жизни семьи на долгие годы вперед.
В ГК «Расцветай» рассказывают, что при выборе локации компания ориентируется на перспективы развития района, учитывает генплан, планируемые к постройке дороги, школы и поликлиники.
Александр Задара, руководитель отдела развития TrendAgent:
— ГК «Расцветай» весьма избирательно подходит к выбору участков под застройку. Скажем, масштабный проект «Расцветай на Авиастроителей» расположен в «эпицентре» социальной инфраструктуры района: пять среднеобразовательных плюс гимназия, а еще в двух кварталах уже возводится крупная современная школа, ввод в эксплуатацию, которой запланирован на следующий год. Детские сады — в пешей доступности в достаточном количестве, буквально под окнами дома — поликлиника и больница.
В последнее время все большее число новосибирцев при выборе новостройки одним из ведущих критериев выбора считают благоустройство комплекса. Дворы без машин и облагороженная территория стали must have для современного девелопера, подтверждает Михаил Чайко.
Качественное благоустройство — это когда проект формируется по принципу «город в городе», как квартал со своими ценностями, жизненными ориентирами и инфраструктурой. В ГК «Расцветай» рассказали, что сейчас «хорошим тоном» в проектировании территории комплекса стала его тщательная проработка с учетом потребностей разных категорий будущих жителей, пешеходных потоков и транзитных путей, потенциала развития определенного района города в целом.
«В эко-квартале «На Кедровой» мы продумали расположение якорных объектов — сухого фонтана, плейхаба для детей, с учетом сценария пешеходных потоков разработали сеть велодорожек и прогулочных аллей, — рассказали в пресс-службе девелопера. — Озеленение будет таким, чтобы зеленые пространства были декоративными в любое время года. У эко-квартала «На Кедровой» будет своя айдентика, система навигации по комплексу»
0
Выбор из лучшего
В среднем, как отмечают агенты по недвижимости, покупатели отсматривают пять-семь вариантов новостроек, — это весомые затраты времени на поездку на экскурсию, обсуждение деталей, выяснение, можно ли доверять конкретному застройщику.
Важна надежность и репутация застройщика, чтобы не тратить ресурсы впустую на поиск. Более семи тысяч семей купили квартиру проектах ГК «Расцветай».
В Новосибирской области ГК «Расцветай» возглавляет рейтинг ЕРЗ.РФ по объему текущего строительства. Сейчас в портфеле компании — около 15 тыс. строящихся квартир.
«Мы можем предложить варианты в центральных локациях у метро, или просторные квартиры в развивающихся районах, — отметили в пресс-службе ГК «Расцветай». — Квартира на берегу Оби в окружении бора или возле метро, вариант с отделкой под ключ, или в формате white box, — выбор вариантов внушителен».
За соблюдение сроков сдачи дома девелопер получил максимальный балл от федерального отраслевого портала ЕРЗ.РФ — пять из пяти. Практически все дома сдаются раньше срока.
Сергей Николаев, независимый аналитик рынка новостроек:
— За любой проект люди голосуют своими деньгами: покупают или нет. «Расцветай» — не компания одного дома. Люди видят, что они обещают, как это выполняют, и что строят. И если объем продаж компании настолько внушителен, значит, у новосибирцев этот продукт востребован. По итогам октября ГК «Расцветай» вышла на первое место в Новосибирске по объему продаж и на второе — по числу проданных квартир.
Евгений Трибунский, руководитель аналитической компании «Нмаркет Про»:
— У «Расцветая» целый супермаркет квартир, и не нужно промониторить полгорода в поисках подходящего, можно найти вариант под любую задачу в одном месте. Иногда людям приходится выбирать между хорошим и плохим. Но если мы говорим о проектах ГК «Расцветай», мы всегда выбираем между хорошим и хорошим».
ООО СЗ «Магнолия», СЗ «Темпо», СЗ «Лаванда», СЗ «Астра», СЗ «Расцветай на Красном», СЗ «Вербена», СЗ «Аквамарин», СЗ «Янтарь», СЗ «Премьера». Проектные декларации на сайте: наш.дом.рф
