Спрос на жилье в новостройках Новосибирска сохраняется на высоком уровне. Так, по данным Росреестра, за три квартала 2023 года в Новосибирске зарегистрировано 30,6 тыс. договоров долевого участия, что на треть больше показателей прошлого года за тот же период. На сохранение высокого интереса, по мнению экспертов, влияет смещение интереса покупателей в сторону нового жилья.
При текущем размере ключевой ставки ЦБ разрыв между ипотечным платежом за квартиру в новостройке и за такую же по стоимости квартиру на вторичном рынке достигает шести процентных пунктов. Второй вариант в среднем обойдется на 45% дороже, подсчитал независимый аналитик рынка жилья Сергей Николаев.
Тем более, что эксперты уверены в том, что рост ключевой ставки продолжится и уже 27 октября ее могут поднять минимум до 14%. Об этом РБК рассказал заместитель председателя Ассоциации операторов инвестиционных платформ Николай Солодовников.
Дмитрий Жуков, руководитель отдела новостроек АН «Этажи» в Новосибирске:
— Мы видим, что заявок на ипотеку с господдержкой и семейную ипотеку примерно на 60-70% больше, чем на квартиры вторичного рынка. Традиционно в четвертом квартале большинство людей стараются закрыть свои вопросы по недвижимости, осень и начало зимы — это активный сезон. С учетом того, что ожидается поднятие ключевой ставки на ближайшем заседании 27 октября, спрос на новостройки явно будет расти.
Застройщики взвешенно подходят к сдерживанию роста цен за квадратный метр, отмечает Сергей Николаев. При этом новостройки сохраняют свою привлекательность и как инвестиционный инструмент. Так, по данным ЦИАНа, за год в Новосибирске рост цен на вторичное жилье составил 7%, а на новостройки — 12%, что выше инфляции.
Снять пиковую нагрузку
Момент, осложняющий решение по покупке квартиры в новостройке для семьи, заключается в том, что период, пока дом строится и квартира ремонтируется, обычно составляет полтора-два года. В это время необходимо нести затраты и на оплату ипотеки, и на ремонт, и на содержание старого жилья. Такой сценарий при выгодности покупки в целом резко нагружает бюджет семьи.
Возможность сократить период пиковой финансовой нагрузки — купить готовую квартиру в новостройке на сдаче, а в идеале — с ремонтом. Это действительно удобный вариант для каждого, кто планирует покупку жилья.
Выбор самого подходящего
Агенты по недвижимости отмечают, что, если у одного застройщика есть широкая линейка разных вариантов квартир на любой вкус — это дает ему значительное преимущество перед другими, особенно, если есть выбор квартир в домах высокой степени готовности. Самая широкая линейка предложений в новостройках в базе застройщика ГК «Расцветай», это 14 тысяч строящихся квартир.
«У ГК «Расцветай», а также в базе застройщика — дочернего бренда Группы, компании «Акация» есть более ста вариантов квартир в разных районах города, в домах, которые уже сданы, или будут сданы до нового года, то есть буквально в ближайшие два месяца, — рассказали в пресс-службе ГК «Расцветай». — Покупатель может найти как просторную трешку у метро, так и компактную однокомнатную квартиру в перспективной локации на левобережье».
Готовые квартиры застройщик предлагает в проектах «Расцветай на Обской», «Расцветай на Красном» и «Дом на Шамшиных». Сданы в эксплуатацию дома первой очереди «Расцветай на Зорге», «Цветной бульвар», в ближайшие месяцы будут сданы дома в кварталах «Сосновый бор» и «Акация на Игарской», где можно приобрести квартиры с ремонтом под ключ.
В последние годы в Новосибирске вырос спрос на квартиры с готовой отделкой, и в в перспективе этот тренд продолжится. Если с 2014 по 2020 годы потребность в жилье с ремонтом под ключ была у 10-15% покупателей, то ейчас спрос увеличился до 50%, констатируют в ГК «Расцветай», отмечая, что одно из главных пожеланий к ремонту — его адаптивность. «Людям важно, чтобы можно было в отделке что-то менять под свой вкус, разбавляя стилистически сдержанную отделку яркими акцентами в виде текстиля и декора», — отмечают в компании.
Купить квартиру в новостройке в доме на сдаче в Новосибирске и получить на нее ипотеку под 6%*годовых — это реально, подчеркивают в отделе продаж ГК «Расцветай».
Сейчас квартиры в практически готовых домах можно купить по привлекательной стоимости в среднем от 90 тыс. руб. за кв.м., однако число таких вариантов уменьшается с каждым днем.
«Высокий спрос на новостройки продлится и дальше при условии сохранения мер государственной поддержки, — полагает Татьяна Гордеева, эксперт агентства недвижимости «Жилфонд». — На данный момент покупка квартиры в готовом доме перед самой сдачей, когда льготная ставка еще сохраняется, это самая рабочая формула на рынке недвижимости».
ООО СЗ «Расцветай на Красном», СЗ «Магнолия», СЗ «Темпо», СЗ «Аквамарин», СЗ «Вербена». Проектные декларации на сайте: наш.дом.рф.
* Семейная ипотека 6%. В программе могут участвовать семьи, в которых с 1 января 2018 года и до 31 декабря 2023 года родился первый и/или последующие дети, либо при наличии в семье двух и более детей, которые не достигли возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора, или семьи, имеющие детей-инвалидов в возрасте до 18 лет. Первоначальный взнос от 20,1%, срок кредита до 30 лет. Также на новостройки действует специальная ипотечная программа с господдержкой 8%. Предложения действует до изменения банками условий кредитования. Подробности по телефону офиса продаж компании: 255-88-22. Банки-партнеры: ПАО Сбербанк; Банк ВТБ (ПАО); АО Альфа-Банк, банк ДОМ.РФ и др.
Реклама. Рекламодатель СЗ «Астра». ЕРИД Kra23i6kW
