В ноябре Минфин официально заявил, что действие программы льготной ипотеки на новостройки завершится 31 декабря. Также предлагается на 30 тыс. уменьшить число россиян, которым выдадут кредит по программе льготной ипотеки.
«Снижение показателя связано с причинами экономического и политического характера, а именно с негативными последствиями ограничительных мер в отношении Российской Федерации, предпринятых зарубежными государствами, а также в результате принятия решений по частичной мобилизации», — указано в пояснительной записке к документу.
Сейчас в среднем 45-60% кредитов на приобретение жилья в новостройках Новосибирска выдается банками по госпрограмме, на льготных условиях.
Средний процент по льготной ипотеке на приобретение квартир в новостройках Новосибирска в сентябре составлял 5,13%.
По данным аналитиков ЦИАН, после планового завершения госпрограммы льготной ипотеки покупатели жилья в новостройках могут рассчитывать на рыночные несубсидируемые государством ставки по кредитам на уровне 10,5—11% годовых, а траты россиян на обслуживание ипотечных кредитов вырастут на треть.
«Резкий рост ставок по кредитам делает приобретение квартиры в 2023 более затратным мероприятием, чем сейчас, — отмечают в отделе продаж ГК «Расцветай», застройщика, лидирующего в Новосибирске по объему возводимого жилья. — Дело в том, что снижения себестоимости строительства не происходит, спрос на квартиры в Новосибирске в преддверии отмены льготной ипотеки растет».
«Сейчас одним из основных драйверов сделок с новостройками являются доступные деньги. Новостройка в ипотеку получается выгоднее вторички для клиента, как в ежемесячных платежах, так и в стоимости привлеченных денег, — прогнозирует Александр Задара, руководитель отдела продаж «Центрального агентства недвижимости». — Вероятность отмены льготной ипотеки сейчас создает невероятный хайп, что мотивирует потенциальных покупателей к более решительным действиям, в вопросах покупки первичного жилья».
В последнее время для новосибирцев выбор между приобретением квартиры в новом и «уставшем» доме не стоит, тем больнее по покупателям ударит отмена льгот по ипотеке.
«Если выбирать между новостройками и вторичным рынком, разница между уровнем комфорта колоссальная, — отмечает Григорий Якобсон, руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд». — Сегодняшние новостройки значительно удобнее для жильцов, чем те дома, которые сдавались даже лет 5-10 назад. Сейчас застройщик предусматривает комфортные входы в подъезды — разрабатывает функциональные планировки квартир; гораздо больше внимания уделяет благоустройству придомовой территории. Застройщики спешат за предпочтениями покупателей, которые стали значительно требовательнее».
Кому и почему стоит спешить
Для многих новосибирцев декабрь — последний месяц, когда ипотеку реально взять на льготных условиях.
Сделка, проведенная до конца года, может помочь сэкономить значительные средства на ипотечных платежах в течение всего срока кредитования.
В ГК «Расцветай» отмечают, что есть несколько категорий покупателей, кому стоит поторопиться и совершить сделку в декабре. Это семьи, которые планировали приобрести новое жилье, и по каким-то причинам откладывали сделку. Вторая категория — люди, рассматривающие приобретение квартиры в Новосибирске для ребенка-студента. Третья категория — люди, выбирающие жилье в определенной конкретной локации, где новостроек мало и есть риск, что нужная вам квартира за это время уйдет с рынка.
Сейчас, отмечает застройщик, действует синергия ипотечных программ. «К преимуществам льготной ипотеки добавляются выгоды ипотеки траншами, субсидированные ставки, — пояснили в отделе продаж Группы «Расцветай». — К тому же сейчас можно купить квартиру в сданном доме на условиях новостройки, под льготную ставку, и не ждать переезда».
Примеры от застройщика
ГК «Расцветай» — лидер по объему текущего строительства в регионе. Новосибирцы приобрели у застройщика более 10 тыс. квартир, сейчас проекты компании строятся почти во всех районах города. Среди 5 тыс. вариантов каждый найдет свой.
Проекты ГК «Расцветай» на правом и на левом берегу Новосибирска — это максимальное приближение к метро, прекрасные транспортные развязки, высокое качество строительства и благоустройства придомовой территории. «У этого застройщика реально удачные локации с точки зрения доступности и обеспеченности социальной инфраструктурой, — подтверждает Дмитрий Жуков, руководитель отдела новостроек ФРК «Этажи». — Новосибирцы также отмечают сдачу домов в срок или раньше, выполнение застройщиком обязательств, качество внутренней отделки. White box у «Расцветая» качественный и требует минимальных доработок со стороны покупателя».
В отделе продаж Группы «Расцветай» корреспонденту привели примеры вариантов квартир в районах перспективного развития, где жилье в новостройке можно купить в декабре выгодно.
Дзержинский район. Комфортная в проекте «Расцветай на Авиастроителей» неподалеку от парка «Сосновый бор» и ДК имени Горького. Квартира стоит от 3,4 млн руб. Ежемесячный платеж по субсидированной ставке «Госипотека -2020» 5,2% — 15 270 рублей в месяц.
Кировский район. Просторная студия в 33 кв.м. в «Расцветай на Зорге» стоит от 3 млн руб. Удобную двухкомнатную площадью 62 кв.м. с квадратными спальнями и внушительной по площади кухней можно приобрести за 5,4млн руб. Район активно развивается. Рядом — школы, садики, скверы.
Калининский район. Трансформируемая трешка-студия 60 кв. м подойдет для семей, где планируют второго ребенка в «Расцветай на Игарской». Квартира стоит 6,25 млн руб. Просторная сорокаметровая однокомнатная в этом же квартале с гардеробной, десятиметровой кухней и просторной лоджией идеально подойдет для молодых семей. Квартира стоит 4,35 млн руб.
Октябрьский район. Самое выгодное, по мнению аналитиковкомпании, предложение — семейная классическая «трешка» в сданном доме «Расцветай на Обской» в пешей доступности от Михайловской набережной и метро «Речной вокзал», с гардеробной и просторным балконом стоит от 9,8 млн руб.
Сакура-Парк. Развитая инфраструктура «нового центра» Новосибирска в сочетании с транспортной доступностью комплекса — метро «Октябрьская», в 15 минутах «Площадь Ленина», удобный выезд на одну из главных магистралей улицу Ипподромская — ключевое преимущество «Сакура Парк». Ежемесячный платеж за однокомнатную квартиру специальной программе ипотека 0,1% на весь период — от 17 тыс. рублей.
Поселок Кудряшовский. Квартал «Сосновый бор» — идеальный вариант первого жилья для молодых людей и семей, ведь цены тут начинаются от 2,6 млн рублей. А еще хорошая идея — перевезти сюда родителей из другого города, чтобы была возможность видеться почаще.
Субсидированная ставка 5,2% по ипотечной программе «Господдержка-2020». При условии комплексного страхования. Подробные условия по ипотечному кредитованию уточняйте по телефону 255-88-22. Банки-партнеры: Банк ВТБ (ПАО); ПАО Сбербанк; АО Альфа-Банк и др.
Застройщики:
ООО СЗ «Магнолия». Проектная декларация на сайте: наш.дом.рф
ООО СЗ «Темпо». Проектная декларация на сайте: наш.дом.рф
ООО «СЗ «Лаванда». Проектная декларация на сайте: наш.дом.рф
ООО СЗ «Астра». Проектная декларация на сайте: наш.дом.рф
ООО «СЗ «Сакура». Проектная декларация на сайте: наш.дом.рф
ООО СЗ «Расцветай на Красном». Проектная декларация: наш.дом.рф
ООО СЗ «Вербена». Проектная декларация на сайте: наш.дом.рф
ООО СЗ «Аквамарин», проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Реклама. Рекламодатель ООО СЗ «Астра». Сайт гкрасцветай.рф. ЕРИД 4CQwVszH9pQPMeixgsS
