Когда выбираешь квартиру мечты, главное — понять, что именно вам нужно от жилья, чтобы оно не начало «жать в плечах» через год после покупки.
«При выборе основной вопрос — какие сценарии будут в вашей жизни в течение тех лет, которые вы планируете здесь жить, от этого зависит, что вам подойдет, — поясняет Денис Гузенко, руководитель продаж компании «Брусника» в Сибири. — Все люди разные. Кто-то любит принимать гостей и устраивать шумные семейные праздники — такому человеку хочется, чтобы у него была большая кухня-столовая. Кто-то, напротив, ценит уединение и тишину. Чье-то утро начинается с кофе — его приятнее пить на балконе, а кто-то, проснувшись, идет выгуливать собаку».
По исследованиям «Брусники», при выборе квартиры люди ориентируются на ее расположение, площадь, цену и инфраструктуру в районе. При безусловной важности этих параметров удобство проживания не сводится только к ним. Мелочи, ускользнувшие из поля зрения, могут сильно повлиять на качество жизни.
История первая. Нетихий «тихий» центр
- Марьяна Б. искала квартиру для семьи из бабушки, дочери и самой Марьяны, которой был нужен свой кабинет. В результате была куплена квартира на Ипподромской, в которой семья прожила меньше двух лет: бабушке не нравился шум и выхлопы с транспортной магистрали, Марьяне — отсутствие парка, чтобы бегать по утрам.
Совет: сначала посетите дом и район, где вы хотите купить квартиру, в разное время — вечером в час пик, ночью и рано утром. Оцените трафик, удобство и безопасность ежедневных маршрутов передвижения вашей семьи. Если есть такая возможность — даже снимите на минимальный срок квартиру в доме, где планируете жить и попробуйте провести там пару недель. Да, это деньги и неудобства. Но только представьте себе, сколько вы сможете узнать за время аренды и насколько точным будет ваше решение о покупке.
«Есть стереотип, что чем «центральнее» дом, тем лучше, — отмечает Денис Гузенко. — Но обычно это точечная застройка, наследие 90-х. Шум улицы, дорогая парковка, отсутствие двора и повсеместные заборы и шлагбаумы, вечная жизнь на перекрестке. Для меня хороший район — где до центра есть шаговая доступность, но при этом тихо и больше пространства для прогулок. Так расположен квартал «На Никитина», пожалуй, самый близкий к центру квартал с собственным двором-парком».
История вторая. Престижный муравейник
- Денис М. выбрал квартиру для семьи с маленьким сыном в одной «свечек» в Центральном районе. За полтора года при слабой шумоизоляции, ремонтах соседей снизу и постоянном чередовании арендаторов в квартире по соседству семья М. чувствовала себя некомфортно. После появления второго ребенка квартиру решено было сменить на дом с качественной защитой от шума и меньшим числом студий и однокомнатных квартир по соседству.
Совет: посчитайте плотность проживания в комплексе, разделив его площадь на число квартир. Чем меньше квартир в доме, тем ниже вероятность столкновений с соседями. Например, в квартале «На Никитина» 70% площади квартала занимает зеленая зона — деревья, кустарники, газоны и клумбы.
«Даже в центральных районах в 24-этажном доме случается довольно много малогабаритных квартир, приобретаемых под сдачу, — отмечает Денис — В итоге есть ощущение общежития: люди меняются, ты их не знаешь. Комфортно, когда в доме около 10 этажей и соседей удается запомнить в лицо, тогда развиваются традиции добрососедства, подъезды чистые, а люди дополнительно к системе безопасности обеспечивают функцию социального контроля».
История третья. Цыганский праздник
- Виктору С. Советовали приобрести квартиру в одном из новых комплексов вблизи ДК Железнодорожников. Дом, позиционирующийся как бизнес-класс, смутил обилием тонированного стекла темных оттенков в облицовке и общей пестротой фасада. Стоимость квартиры казалась завышенной даже с учетом престижной локации и позиционирования проекта, при этом даже через шесть лет после сдачи дома здесь было много квартир в продаже
Часто квартиры в дорогом сегменте продаются в домах, сданных лет 15 назад. Аляповатая облицовка в ущерб комфорту, зона ресепшн с позолотой и статуями, ремонт с лепниной и хрусталем, — все это давно не в тренде, но собственники хотят получить за это деньги, «зашивая» эти сомнительные преимущества в стоимость квартиры.
Совет: классическая сдержанная и лаконичная отделка фасада, подъездов и придомовой территории не устареет и через 20 лет. Грамотная подсветка и озеленение, не требующее значительного ухода, сохранит облик вашего дома в форме.
История четвертая. Почему дети не хотят гулять
- В семье Виталия С. двое детей-близнецов девяти лет. Квартира, купленная в одной из «свечек» в центре, радовала близостью к метро и паркингом, доставшимся с большой скидкой. Однако дети предпочитали проводить время с гаджетами или сводили с ума родителей буйными играми, а во двор выходили неохотно. Маленькая новая детская площадка на картинках в буклете выглядела замечательно, а на деле походила только для малышей, а двор площадью в шесть соток с тремя лавочками и десятью кустиками оккупировали мамы с колясками.
Совет: дом — это не только квартира. Это и место для игр детей, с елками, горками и качелями, укромными уголками, где можно спрятаться. В идеальной жизни, двор — это там, где на Новый год наряжают елку, а летом — хорошая площадка, где отцы могут покидать мяч в корзину, а мамы — обсудить новости за кофе.
«Мы переносим спортивные и шумные активности в межквартальное пространство, — рассказывает Денис Гузенко. — Переменная этажность, растения, мягкие покрытия (газон, песок), уличная мебель поглощают шум и помогают создать акустический комфорт. Стены здания защищают от ветра во время прогулки. Мы полагаем, что в любое время года двор должен быть разным, но не серым и безликим. Поэтому подбираем растения с помощью календаря цветения, а наши архитекторы расставляют акценты с помощью хвойных вечнозеленых растений. Они делают двор живым в течение всего года».
Подробнее о «правильных» детских площадках и идеологии дворовой жизни
История пятая. Лишние темные углы
- Наталья М. приобрела просторную двушку-студию площадью в 70 кв м. Комнаты напоминали стадион. Первым разочарованием стала внушительная плата за квартиру, вторым — недостаток света. Вытянутая форма комнаты и кухни вместе с двумя остекленным лоджиями «дарили» квартире вечный полумрак, а г-образный коридор, «съевший» почти 25 метров площади, превратился в гараж для велосипеда и коляски. После рождения ребенка минусы планировки оказались еще более ощутимыми, — выделить зону детской оказалось нереально.
«Лишними» могут быть квадратные метры как в небольшой квартире, так и в просторной, ключевое здесь –- возможность использования этих метров. К таким примерам можно отнести комнату с радиусной стеной, длинные и широкие коридоры, узкие комнаты с окном в торце, или наоборот, с двумя окнами по одной из длинных стен, проходные комнаты. Случается, что в квартире для большой семьи закладывают скромных размеров кухню-гостиную, и излишне просторную спальню, в итоге домочадцы толкутся на пятачке, а в спальне неуютно от «лишнего» места.
Совет: современный подход к планировкам — спальни площадью около 15 кв. м, и просторные жилые комнаты в 20-30 кв. м. Небольшой коридор и вспомогательные помещения в темных углах квартиры — постирочные и кладовые — помогают использовать площадь квартиры более рационально.
«Если говорить о коридоре, то в небольшой квартире, объединяя коридор с комнатой и убирая его, мы полностью реализуем потенциал этой квартиры, —- рассуждает Денис Гузенко. — Это функциональный подход, когда важен каждый метр. В другом случае, когда квартира более просторная, у коридора превалирует функция передвижения. Ее надо обособить от других. И здесь коридор — это про удобство. Если говорить о выборе между гардеробной и постирочной я бы выбрал последнюю, потому что в ней выполняется много процессов: принести грязное белье, сложить, погрузить в стиральную машину, из нее — в сушильную, либо развесить, погладить. А гардероб я могу организовать и в спальне».
История шестая. Про мужа в трусах
- Алина Петровна работает руководителем в крупной ИТ-команде и имеет репутацию строгого начальника. Рабочее место Алины — в гостиной. В спальне сделать кабинет не дал муж — он счел, что эта комната для работы не предназначена. В пандемию неудобное расположение рабочего места стало очевидным после пары сорванных из-за хохота подчиненных собраний: однажды, во время вечернего совещания по зуму за спиной Алины заспанный муж в одних трусах неспешно профланировал в туалет и обратно, в другой раз фоном совещания стал сын-третьеклассник, собирающийся в школу и десять раз прошедший туда и обратно за забытыми дневником, кроссовками, телефоном и поделкой на школьный конкурс.
Стандартно квартиру делят на приватную общественную зоны, которые не должны пересекаться. Гости, засидевшиеся допоздна, не должны будить ребенка при походе в туалет, громкие разговоры в гостиной не должны быть слышны в спальне. В каждой зоне — свой санузел и зоны хранения, так, чтобы мужу не приходилось в поисках галстука идти через всю квартиру.
Просторная квартира дает больше вариантов зонирования пространства. В двухуровневой квартире логично все спальни перенести на второй этаж, а хозяйственные помещения и гостиную оставить на первом, здесь же обустроить домашний офис. Постирочная дает возможность разместить не только стиральную машину, но и сушильный шкаф, гладильную доску и всю бытовую химию, освободив ванные комнаты.
Совет: неудобно, когда кухня и столовая расположены в самой глубине квартиры и гости шествуют туда мимо спален хозяев. Общественная зона должна быть ближе к выходу. Большая квартира удобнее для семьи, двухуровневая дает больше сценариев для комфорта.
«При планировании квартиры надо держать в голове пути движения людей, и предусматривать элементы, которые будут мешать: например, открываете дверь, а там висит светильник и мешает ее распахнуть, — отмечает Сергей Коренюшкин, руководитель подразделения детального проектирования компании «Брусника». — Надо учитывать точки притяжения взгляда: когда входишь в помещение, что ты видишь в первую очередь? Там должны быть самые эстетичные вещи и интересные материалы».
