После просадки в связи с февральскими событиями рынок премиальной недвижимости начинает активно восстанавливаться. Сказывается и отложенный спрос: с депозитов выходят суммы, внесенные новосибирцами в марте, многие решают воплотить в реальность давние планы на смену квартиры, тем более, что ипотечные ставки вернулись к докризисным условиям.
«Просадка рынка в первом полугодии случилась из-за того, что ушли инвесторы, повлияла и ситуация с ростом ставок по ипотеке», — отмечает Инна Малиновская, директор направления премиального обслуживания «Жилфонд Premium».
«Рынок премиальной недвижимости менее подвержен волнениям, в сравнении с классами «стандарт» и «комфорт», поскольку ориентирован на несколько иную целевую аудиторию, — констатирует Александр Задара, руководитель отдела новостроек Центрального агентства недвижимости. — Есть и отложенный спрос, такая квартира — это «проектная покупка» с расчетами и взвешиванием перспектив».
«Повысился уровень платежеспособности молодых людей и все чаще владельцами элитной недвижимости становятся тридцатилетние», — продолжает Малиновская. Это поколение выбирает квартиры для жизни «здесь и сейчас», они не намерены годами ждать сдачи дома или тратить лишнее время в дороге, поэтому все чаще для жизни они выбирают локации в центре и дома высокой степени готовности.
Компактные умные планировки
Если десять лет назад в сегменте премиального жилья были востребованы сверхпросторные квартиры площадью порядка 150 кв. м, то сейчас предпочтения сместились в пользу более разумного метража.
«Популярны смарт планировки, продуманные и функциональные, даже при наличии в квартире двух и трех спален, планировки сохраняют компактность, — рассказывает Дмитрий Жуков, руководитель отдела новостроек компании «Этажи». — Размах десятилетней давности, когда метражи уходили в гигантские санузлы и коридоры, — все это влечет лишние затраты на ремонт, содержание и обслуживание. Сейчас считают, что каждый метр должен быть оправдан, чтобы впустую не отдавать деньги за ненужные метры».
Александр Задара отмечает, что и в премиальном жилье актуален тренд на просторные кухни-гостиные, чаще выбирают трешки-студии с двумя спальнями, а не двухкомнатные квартиры с улучшенной планировкой.
Один из примеров востребованных планировок — проект ГК «Расцветай» клубный дом АLMOND, который строится на улице Чаплыгина. В планировках — выделенные зоны для хранения, организации гардеробных. При проектировании заложены просторные кухни-гостиные, где можно собираться семьей или принимать гостей, и спальни оптимальной площади — 12-16 кв.м. Спальни родителей и детские в части вариантов семейных квартир разнесены, чтобы шумные игры не мешали отдыху родителей. Рядом со спальней — гардеробная и родительский санузел, что сделает утренние сборы на работу быстрыми и комфортными. Ценно, что в доме есть разноплановые варианты квартир — с двумя санузлами, личной террасой, возможностью свободной планировки.
Приватность и комфорт в деталях
Дмитрий Жуков, руководитель отдела новостроек компании «Этажи» отмечает, что дома в такой категории отличает уникальность проекта, архитектурного решения, большое число парковочных мест (одно и более на квартиру) в подземном паркинге. Также все большую ценность приобретает внимание к сохранению приватности частной жизни.
«Отношение к жилью в премиум сегменте изменилось, — поясняет Инна Малиновская. — Решающую роль при выборе объекта недвижимости стали играть среда, будущий социум. Важен статус локации, уровень инфраструктуры и сервиса, а также возможность удовлетворения интересов всех членов семьи — чтобы чувствовать себя уверенно на новом месте».
«Клубный дом — это преимущества однородной здоровой социальной среды людей со сходным социальным статусом, положением в обществе, где можно завести новые связи, а общение — ненавязчиво и приятно, — отмечают в пресс-службе Группы компаний «Расцветай». — Поэтому для такой премиальной локации, как улица Чаплыгина был выбран такой формат. В доме всего 87 квартир, для добрососедского общения — просторное лобби и общая терраса на крыше. Есть множество сценариев ее использования: бокал вина тихим летним вечером, поработать с ноутбуком в тишине утра, отпраздновать семейный праздник или организовать новогоднюю елку со снежками и горкой».
Дом АLMOND создан по авторскому проекту Архитектурно-планировочной мастерской Фефелова В. В. Отличительные черты — сдержанные и респектабельные вертикальные линии здания, крупноформатное остекление, теплая розовая гамма облицовочного керамогранита. В здании — входные группы, напоминающие лобби дорогого отеля, с шестиметровыми потолками, витражным остеклением. Потоки теплого света из лобби, архитектурная подсветка фасада дополняют строгий облик здания и делают АLMOND архитектурной доминантой района. Увеличенные оконные проемы и высокие потолки от 3,3 м визуально делают пространство больше, наполняя квартиру воздухом и светом.
Центр как камертон
«Всегда есть люди, которые хотят уехать жить в лес, или закрывать все свои потребности, не выходя за пределы двора. При этом, одним из самых популярных запросов остаются пожелания, чтобы «вход в метро из окна было видно»: центр остается востребованным всегда», — отмечает Александр Задара.
При этом в центре Новосибирска строится немного премиального жилья – так, АLMOND — единственный клубный дом, который строится в самом центре, меньше, чем в километре от площади Ленина.
Дом АLMOND — один из лучших проектов Группы компаний «Расцветай», дом соответствует заявленному уровню, уверен независимый аналитик Сергей Николаев. «Местоположение входит дома АLMOND в 5% самых интересных площадок Новосибирска, клубных домов в центре Новосибирска вообще практически не строят, здесь низкая плотность проживания, что ценно для покупателей, выбирающих премиальные квартиры», — уверен эксперт.
Клубный дом АLMOND сдадут весной 2023 года. «Сейчас вторая блок-секция дома уже полностью поднята, монолитно-кирпичные работы закончены, — прокомментировали в пресс-службе Группы компаний «Расцветай». — Ведутся работы по сетям и электрике, ждем поставку лифтов. На первой секции работы более зримы — идет монтаж монолитных конструкций, самое трудоемкое уже позади».
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Евгений Трибунский, руководитель «Нмаркет.ПРО», системы онлайн-бронирования новостроек для профессионалов:
— Плюсы дом АLMOND — несомненно, клубность дома, 87 квартир это совсем немного. Обеспеченность машиноместами соответствует полноценному бизнес-классу. Ну и часто говорят, что в новостройке три важных момента — во-первых, это локация, во-вторых–локация и в-третьих, тоже локация. У дома АLMOND она просто великолепная. Выезд в любую часть города, самый центр. Классические архитектурные решения, которые вместе с благородным и необычным оттенком фасада делают здание запоминающимся и притягательным. В целом, все объекты, которые анонсировала Группа компаний «Расцветай», выполнялись с качеством выше заявленного. Уверен, что так будет с домом АLMOND, это несомненно удачный, интересный проект.
Застройщик: ООО «СЗ «Сакура». Проектная декларация на сайте: наш.дом.рф