Недвижимость vs вклады
После повышения ключевой ставки рублевые вклады в ряде банков можно открыть по ставке около 18% годовых, депозиты в долларах — 5%, в евро — 4%. Несмотря на столь высокие ставки, их реальная доходность будет во многом зависеть от инфляции.
Насколько в 2022 году вырастет инфляция, просчитать трудно, учитывая очень большое количество факторов неопределенности. Поэтому многие ищут более предсказуемые и надежные варианты, выводя деньги, в том числе и с фондовых рынков.
Российский фондовый рынок 24 февраля потерпел крупнейший обвал за всю историю своей работы. Индексы Мосбиржи опускались на 40–45%. С тех пор восстановления рынка не произошло, а 28 февраля ЦБ принял решение отменить торги. Частные инвесторы в большинстве своем несут существенные потери. Однако депозитарные расписки российских компаний, размещенные на иностранных биржах, торговались и продолжили падать.
Как рассказал независимый аналитики в сфере недвижимости Сергей Николаев, сейчас в России повторяется ситуация 2014 года. «Недвижимость останется тихой гаванью, где можно сохранить деньги. Кто-то будет покупать валюту, кто-то — недвижимость, но спрос на нее не упадет», — сказал Николаев.
С этим утверждением согласен и глава отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» Григорий Якобсон. По его словам, сейчас выгодно покупать земельные участки и жилую недвижимость, но не самое лучшее время для приобретения коммерческой недвижимости.
«За последние несколько лет мы наблюдаем уже не в первый раз, когда люди снимают деньги с депозитов и вкладывают их в недвижимость. Здесь важен расчет и оценка перспектив», — отметил собеседник.
По мнению специалистов индустрии private banking, богатейшие семьи мира 60% сбережений хранят в недвижимости. По данным Национального агентства финансовых исследований, 40% россиян считают недвижимость наиболее выгодным способом вложения денег. Вклад в банке россиянам представляется менее выгодным и надежным.
Инвестиции в премиальное жилье
Квартира, особенно статусная, это всегда объект для инвестиций. В Новосибирске в уединенном районе недалеко от центра расположен эко-квартал Flora&Fauna. Он находится в рекреационной зоне на берегу Оби, в Заельцовском бору, в стороне от городского трафика, на Дачном шоссе.
Эко-квартал Flora&Fauna — жилой комплекс премиум-класса в сосновом бору на берегу Оби. Застройщик ООО «Сибирские Жилые Кварталы». Участок находится в собственности компании. Руководитель и основной бенефициар — известный новосибирский предприниматель Павел Шутов.
«Недвижимость в эко-квартале Flora&Fauna представляет большой интерес для инвесторов. Рынок жилья премиум-класса всегда был относительно спокоен по сравнению с другими. Сейчас в наличии еще есть квартиры в домах на берегу, — рассказал коммерческий директор ООО «Сибирские Жилые Кварталы» Иван Полищук. — Мы считаем, что недвижимость во Flora&Fauna будет только расти в цене, это штучное предложение, необычный квартал с превосходными характеристиками, которые люди будут ценить всегда — уникальная география, премиальная инфраструктура».
При этом большая часть строительных работ была выполнена до начавшейся экономической турбулентности. Сейчас поставщики отделочных, теплоизоляционных, кровельных материалов готовятся пересмотреть цены в пользу увеличения. В итоге цены на по-настоящему статусные квартиры еще не успели резко вырасти. Так, стоимость двухкомнатных квартир — от 171 тыс. руб. за кв. м., трехкомнатных — от 150 тыс. руб. за кв. м, четырехкомнатных — от 135 тыс. руб. за кв. м., пятикомнатные «хайфлеты» с потолками 4.9 метра — от 270 тыс. руб. за кв. м.
«Такие цены скоро уже вряд ли можно будет встретить в премиальном сегменте» — подчеркнул Иван Полищук.
Самые популярные квартиры — двухкомнатные (50-60 кв.м.), трехкомнтаные (от 76 кв.м.), а также экслюзивные варианты: пентхаусы (от 159 кв.м) и квартиры с террасами. Дом следующей очереди находится в высокой стадии готовности и сдается весной этого года.
Покупая квартиру в таком комплексе, собственники планируют сделать индивидуальный дизайн-проект: важно качество планировок и варианты квартир: большая кухня-гостиная и спальни с выделенными санузлами и гардеробными.
Удовольствие от жизни
«Эко-квартал Flora&Fauna покупатели рассматривают не только в качестве инвестиции, а в первую очередь — для жизни, — отмечает Григорий Якобсон. — Не нужно сидеть в душном городе, а можно перебраться на «городскую дачу» в Заельцовском бору».
По его словам, многие воспринимают такую покупку как загородное жилье вместо частного дома или дачи. У квартиры во Flora&Fauna есть ряд преимуществ, в числе которых огромная территория для прогулок по бору, собственная набережная, спортплощадки и зоны для отдыха.
Территория комплекса закрыта с круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Контроль осуществляют более 200 камер. На въезде - КПП. Во всех квартирах, подъездах видеонаблюдение и возможность вызова охраны.
В каждом доме в холле — просторные лаундж-зоны с консьержем, а также есть лобби с большими окнами и дизайнерской мебелью. Уютные кресла, зелень, атмосфера комфорта вполне подходят, чтобы отдохнуть, провести деловые переговоры или встречу.
Застройщик ООО «Сибирские Жилые Кварталы»
Офис продаж: тел. +7 (383) 284-26-05
Новосибирск, Дачное шоссе, 20
