1. Покупка новостройки на начальной стадии.
По мнению руководителя отдела новостроек АН «Жилфонд» Григория Якобсона, в этом случае можно сэкономить где-то 15-20%. При этом в кризис большинство все же предпочитает приобретать квартиры в почти достроенных и в уже сданных домах. «Люди не хотят ждать окончания строительства и не хотят рисковать попасть в долгострой», — уверен Якобсон. При этом с учетом тренда федерального правительства на отказ от долевого строительства, можно предположить, что такой способ экономии лет через пять вообще уйдет в историю.
2. Покупка квартиры не напрямую через застройщика.
Казалось бы, напрямую — дешевле. Однако в случае со столь крупной покупкой стоит изучить все варианты. По словам Эльвиры Батраковой, специалиста по недвижимости ФРК «ЭТАЖИ», в базе агентств недвижимости встречаются варианты от подрядчиков, которые выигрывают по стоимости перед застройщиком. Также встречаются квартиры от инвесторов, продающиеся по переуступке прав требования. По словам Якобсона, экономию может дать просто покупка недвижимости через агентства. «Дело в том, что агентство договаривается с застройщиком о коллективной сделке. Соответственно, это влияет на цену: она становится ниже».
Игорь Зеленский, руководитель отдела новостроек АН «Квадротека», приводит еще один способ сэкономить: «Экономия — это когда удается договориться о рассрочке до конца строительства, договориться что ежемесячные платежи будут приемлемые и удобные, чтобы свою квартиру клиент продавал не торопясь и по максимальной цене, и не переезжал в арендованную, не платил за аренду, а продал ее потом, когда дом будет сдаваться. Вот это реальная выгода, экономия, но об этом знает и может договариваться с застройщиком только специалист, — утверждает Зеленский. — Кроме того, риэлтор за все перечисленное выше с вас денег не возьмет. Это практика рынка: через агентства новостройки продаются по тем же ценам, что и у застройщиков».
3. Покупка квартиры «с нюансами».
Чаще всего одна и та же по планировке квартира на первом и последнем этаже обойдется дешевле средних этажей. Случается, что ряд квартир в доме могут быть без балкона, либо их расположение на площадке будет не совсем удачно (рядом с шахтой лифта), такие варианты также могут быть проданы с дисконтом.
4. Оптом — дешевле.
Если покупатель планирует приобретать квартиру большой площади, есть реальная возможность торговаться с застройщиком или рассчитывать на бонусы -, весомую скидку на парковочное место.
5. Экономия на ипотеке.
Чтобы условия по ипотеке были оптимальными, стоит обойти большое количество банков. Часто в крупных банках в рекламе указывается одна ставка (минимальная), а большая часть ипотек одобряется на среднерыночных условиях. При этом небольшие локальные банки выдают кредиты на условиях, обозначенных в рекламе.
Сэкономить время в походах по банкам помогут агентства недвижимости. По словам Якобсона, у агентств с банками существуют договоренности по скидкам. «Оформляя ипотечный кредит с помощью риэлтерской компании, можно получить преференцию, благодаря чему процентная ставка будет снижена. Уменьшив ставку даже на полпроцента, в итоге можно сэкономить десятки и даже сотни тысяч рублей». По словам Батраковой. еще одна выгода работы по ипотеке через агентство — режим одного окна, когда человек подает все документы в отдел агентства, а оно уже в свою очередь, на основании этого пакета оформляет заявки в пять-семь банков, мониторя лучшие условия. В партнерскую программу для агентств банки также включают бонусы например, бесплатный аккредитив.
6. Покупка квартиры в выгодное время.
Конец года — самое активное время продаж на первичном рынке, когда застройщики стараются подтянуть показатели продаж по текущему году. Именно это время характерно для самых «лакомых» спецпредложений, акций, гибкости торга.
Особое мнение
Сергей Николаев, аналитик рынка недвижимости
— Вы посмотрите, что творится сейчас на рынке. Цены и так достигли дна, они падали два с половиной года, и искать варианты еще дешевле — большая вероятность попасть на долгострой. По моим данным, реальные затраты на платежи по ипотеке, а у нас 70% квартир покупаются таким образом, снизились на 30%. Сейчас не самое лучшее время, чтобы экономить и рисковать. Из 170 строительных компаний в Новосибирской области реально строят сейчас 68. Количество строящихся домов в нынешнем году сократилось на 40%, сейчас у нас уже продано больше квартир, чем построено. Думаю, что к середине III квартала 2018 года мы можем почувствовать дефицит. Поэтому сейчас искать варианты покупки квартиры на этапе котлована — не самый лучший момент.
