По данным сервиса аналитики Декарт.онлайн, рынок недвижимости в конце лета демонстрирует явно позитивные тенденции: средневзвешенная фактическая цена квадратного метра новостроек Новосибирска второй месяц продолжает уверенный рост на фоне роста регистраций ДДУ. На данный момент стоимость квадратного метра новостройки в Новосибирске составляет 54,5 тыс. руб., за последний год рост цены составил 2,33%. Директор по управлению проектами и инвестициями ГК «ЕЛКА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» Максим Марков отметил, что по структуре предложения до сих пор превалируют небольшие квартиры. «Это приводит к тому, что именно на них цены корректируются вниз. Двух— и трехкомнатные квартиры хорошо выбираются с рынка».
По данным системы Декарт, самая низкая цена за квадратный метр в Новосибирске — в одной из трехкомнатных квартир ЖК «Просторный» (21,5 тыс. руб/кв.м), а максимальная — 149,5 тыс. руб/кв.м. в трехкомнатной квартире на Сакко и Ванцетти (ЖК «Квартал на Декабристов»). Самая дешевая квартира в Новосибирске и его пригородах предлагается в микрорайоне «Радужный город»: студия в 22 кв.м продается за 686 тыс. руб. Самая дорогая квартира превышает стоимость самой дешевой более чем в 50 раз: квартиру в ЖК «Жуковка» площадью в 340 кв.м. предлагают к продаже за 34 млн. рублей.
Инна Терехова, замруководителя отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» рассказала, что по наблюдениям аналитиков «Жилфонда» рынок вторичного жилья в этом году находится в состоянии неустойчивого равновесия и август не стал исключением. «С начала года средневзвешенные цены снизились всего на 0,71%, уменьшился диапазон торга на вторичном рынке за квартиры, изначально выставленные по рекомендованным специалистами ценам». Активности на вторичном рынке эксперты ожидают со второй декады сентября.
За год средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке снизилась всего на 1,6 до 58,84 тыс. руб. Средняя цена на квадратный метр в новостройках составляет 53,98 тыс. руб. за кв. м (данные аналитиков компании «Жилфонд»)
В этом году в Новосибирске в среднем в месяц регистрируется более 2 тысяч ДДУ. При этом рынок делят небольшое количество застройщиков, так, первая тройка рейтинга Декарта совокупно занимает 18% продаж. В пятерку крупнейших застройщиков входят группа компаний «Стрижи», «Сибакадемстрой», ПСК «Сибирь», «Вира-строй» и «КПД «Газстрой»
Перспективы
По словам Романа Егоршева, представителя ФРК «ЭТАЖИ» в Новосибирске рост спроса связан со снижением ставок по ипотеке. «Мы видим тенденцию, что покупательский спрос сейчас большой, по показателям точно превышаем декабрь 2015 и 2016 года — как раз те пиковые периоды, когда обычно фиксируется максимальная покупательская способность. Сейчас более чем 60% сделок проходит по ипотеке»
Елена Бусова, начальник отдела продаж розничных продуктов филиала Газпромбанка в Новосибирске уверена, что покупать недвижимость надо сейчас.
«Конец 2017 года — это период, когда стоимостные параметры по кредитам банков и по цене недвижимости застройщиков идеальны для покупки жилья», — говорит Бусова.
«Сейчас ставки на минимальном уровне, — согласна Виктория Ферле, управляющий директор по ипотеке сибирского филиала «ВТБ24», — снижение возможно и будет, но уже не такое значительное, в рамках узкого сегмента и узкого типа недвижимости».
По прогнозам аналитика рынка Сергея Николаева, в течение двух лет цены на новостройки вырастут на 20-24%, к этому приведет и дефицит предложения, и рост себестоимости строительства. Динар Зарипов, директор по продажам компании «Сибакадемстрой», уверен, что в обозримом будущем новостройки будут дороже квартир на вторичном рынке: «В новом жилье есть добавленная ценность: удобство, безопасность, комфорт, эстетика, а люди сейчас стали требовательнее к уровню комфорта».
