По запросу РБК Новосибирск аналитики сайта N1.RU изучили закономерности и тенденции рынка аренды Новосибирска. Первое, от чего зависит цена на квартиру — район. По данным аналитиков сайта N1.RU, тройка лидеров по цене — правобережные районы — Центральный, Железнодорожный, чуть доступнее — Заельцовский. В «середняках» остальные правобережные районы — Октябрьский, Дзержинский, Калининский, Советский. Самая недорогая аренда на правом берегу — в Первомайском районе. На левобережье аренда квартиры обойдется на 16-18% дешевле правого. Ленинский район традиционно дороже (на 15%), Кировский — наиболее экономичный. За ту сумму, которую просят за однокомнатную квартиру в центре Новосибирска, вполне реально снять трехкомнатную квартиру на окраине Кировского района.
Увеличение площади жилья добавляет к цене аренды от 3 тыс. руб: разница между однокомнатными и двухкомнатными от в среднем составляет 4200 рублей, между двухкомнатными и трехкомнатными — 5000 рублей. По словам руководителя офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Ирины Вонарха, в этому году предложений по аренде в этом году стало больше. «Это связано и с тем, что в городе сдаются новые дома, в эксплуатацию вводятся все больше и больше жилых комплексов, квартиры в которых были куплены с целью сдачи в аренду».
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры на правом берегу — 14,5 тыс. руб, на левом — 12,5 тыс. руб. Двухкомнатная обойдется в 18,8 тыс руб и 16,3 тыс. руб. соответственно.
Стоимость квартиры зависит не только от района. Чем более квартира «упакована» тем больше за нее просят. Отсюда аренда квартиры с голыми стенами обойдется примерно на 16% дешевле меблированной, а покупатели по данным N1.RU, на 34% чаще интересуются именно меблированными квартирами.
«90% квартир на рынке — это объекты со всей необходимой для жизни мебелью, однако число квартир, в которых собственник отмечает только наличие мебели больше, чем тех, кто указывает холодильник. Судя по всему, лишний шкаф и диван у собственников жилья оказывается в запасе чаще, чем холодильник, а специально покупать крупную бытовую технику для арендаторов многие не спешат», — комментирует руководитель пресс-службы сайта N1.RU Анастасия Гринева.
— Чем комфортабельнее и уютнее квартира, тем проще ее сдать: вложения в ремонт и обустройство оправданы. Портрет клиента, который хочет арендовать жилье, заметно изменился за последние годы: раньше люди не были столь требовательными, снимали квартиры «с бабушкиным ремонтом». Сейчас сдать такую квартиру очень тяжело. Арендаторы предпочитают квартиры в новых домах с хорошим ремонтом, с мебелью, с основной бытовой техникой — стиральная машина и холодильник.
Кроме оборудования, на цену квартиры влияет ее состояние, близость к метро и транспортным развязкам. Например, пешая доступность до метро добавит к стоимости аренды до четверти от стоимости квартиры в том же районе, но в более удаленной локации. Новосибирск традиционно привлекает студентов, поэтому цены на квартиры, в описании которых напрямую говорится о близости к какому-либо новосибирскому вузу, в среднем на 13% выше, чем на жилье без таких характеристик.
Арендная динамика
За последний год в целом по городу стоимость аренды жилья практически не изменилась. Ирина Вонарха отмечает, что цены на рынке упали в кризис пару лет назад. «За последнее время не было на роста, ни падения, — замечает спикер. — Думаю, это связано с тем, что на рынке много предложений, уровень конкуренции среди арендодателей весьма высок».
По данным N1, некоторые тенденции по динамике цен наблюдаются. В Дзержинском районе аренда становится дешевле, например, однокомнатные квартиры подешевели на 4,2% за год. Квартиру в Советском районе, наоборот, снять становится все дороже и дороже: однокомнатные подорожали на 4,5% за год, двухкомнатные на 11,8%, а трехкомнатные — на 4,6%.
— В первом полугодии 2017 года в Новосибирске в структуре ввода многоквартирных жилых домах продолжают доминировать однокомнатные и студии. Но доля таких квартир в сравнении с тем же периодом прошлого года сократилась с 74% до 55%, а нормативно такого жилья нужно 25%. Этот дисбаланс приводит к снижению цен аренды квартир малой площади.
Покажите лучшее
По данным N1.ru, доля квартир с ценой аренды свыше 60 тыс. руб. в месяц за год увеличилась на 16%, а их цена снизилась на 10% к уровню прошлого года. «Спрос на аренду элитных квартир в большей мере обеспечивают приезжие топ-менеджеры. В экономике сейчас стагнация, поэтому маловероятно, что в Новосибирск идет приток высокооплачиваемых топов. Еще одна возможная причина увеличения числа предложений в элитном сегменте и снижения цен — это переезд обеспеченных новосибирцев, чаще всего имеющих несколько квартир, на ПМЖ за рубеж», — поясняет руководитель пресс-службы N1.RU Анастасия Гринева.
По словам Ирины Вонарха, предложения на рынке аренды премиального жилья — штучные. «Этот рынок в принципе не может быть широким, но спрос на аренду такой недвижимости есть. Статусное жилье арендуют ВИП-персоны, которые приезжают в Новосибирск, топовые сотрудники крупных федеральных или международных компаний. В таких случаях за аренду квартиры зачастую платит сама компания. В съемной престижной квартире могут временно жить привыкшие к комфорту состоятельные люди, которые продали дорогостоящую недвижимость в городе и ведут строительство загородного коттеджа»
В среднем, за 70-100 тыс руб в Новосибирске можно снять просторную (около 100 кв.м.) многокомнатную квартиру в одном из престижных жилых комплексов центра города, полностью укомплектованную достойной мебелью и техникой. В большинстве случаев к квартире бонусом предлагается парковочное место на теплом паркинге. В нескольких вариантах квартир кроме обычных преференций будущим арендаторам предлагают сауну, расположенную в квартире.
