В начале октября федеральный девелопер «Талан» заявил о планах по развитию крупной площадки в Новосибирске. РБК Новосибирск выяснил детали и особенности проекта, подход компании к развитию бизнеса.
Перспективный «Клюквенный»
Микрорайон «Клюквенный», расположенный в Калининском районе, — флагманский проект развития северной части Новосибирска. В инфраструктуру локации вложат более 7 млрд руб. Оператором по развитию этой масштабной площадки в 200 га выступает Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области (АРЖС). Ключевое отличие «Клюквенного» в том, что это — первая показательная площадка комплексного освоения территории с разработанным мастер-планом и грамотным зонированием крупного микрорайона. Обеспечение «Клюквенного» инфраструктурой происходит за счет бюджетных средств. Построить микрорайон планируется до 2033 года.
Локация, где через 10 лет будут жить около 35 тыс. человек, станет не только комфортным местом для жизни, но и одним из новых центров притяжения. Кроме жилья, здесь сформируют образовательный кластер, куда войдут три школы, пять детских садов и колледж международного уровня. Транспортную доступность обеспечат новые дорожные развязки и станция электрички, на которой время в дороге до железнодорожного вокзала, — около 20 минут.
АРЖС при выборе девелоперов предъявляет высокие требования к качеству строительства и уровню проектов. Заниматься развитием одной из локаций микрорайона в рамках КРТ будет федеральный застройщик «Талан».
Осенью этого года «Талан» выиграл торги на субаренду земельных участков общей площадью 72,2 тыс. кв. м в «Клюквенном». Как сообщало АРЖС, победитель аукциона внесет 827,64 млн руб.
«Талан» — известный федеральный застройщик, работающий на рынке более 22 лет. Компания была основана в Ижевске. Сейчас география присутствия — 12 городов (Новосибирск, Владивосток, Екатеринбург, Ижевск, Набережные Челны, Пермь, Сочи, Тверь, Тюмень, Уфа, Хабаровск, Ярославль). Портфель проектов — 3,2 млн кв. м. Общий объем строительства составляет 698 тыс. кв. м. Квартиры в проектах девелопера получили уже более 37 тыс. россиян. На данный момент у компании более 83 действующих разрешений на строительство, порядка 70 подрядных договоров.
«Сейчас «Клюквенный» — крупнейший КРТ в городе и в полной мере отражает всю суть комплексного развития: когда на ранее незастроенной территории появляются не только жилые дома, но и социальная, инженерная и транспортная инфраструктуры. В этом плане нам, как бизнесу, интересно достижение синергетического эффекта при совместной работе девелопера и властей. Помимо этого, Калининский район любим многими жителями Новосибирска: достоинством района считаем обилие зелени. Поэтому «Клюквенный» сочетает в себе и достоинства природной локации, и преимущества хорошего городского района. Также создание такого рода инфраструктуры, включая и наши будущие коммерческие объекты, даст новые рабочие места», — рассказал директор филиала компании «Талан» в Новосибирске Александр Самохин.
Проекты компании будут востребованы не только у жителей Калининского района, но и всего Новосибирска, говорит Самохин. «По сути, «Клюквенный» — это хорошая жилищная карьера — когда ты не выезжаешь за пределы района, но у тебя в распоряжении есть совершенно новая инфраструктура, комфортная среда, как и в центре города. Мощным центром притяжения молодежи станет образовательный кластер, включающий в себя детсады, школы и колледж международного уровня. Последний будет предоставлять образование по техническим, гуманитарным специальностям и креативным направлениям. Где есть молодая аудитория — там район развивается и растет», — говорит Самохин.
В планах девелопера возвести концептуальный жилой квартал, окруженный лесом, с комфортной средой для пешеходов, микромобильного транспорта, полностью интегрированный в экосистему всего «Клюквенного».«Талан» всегда отличает глубокая разносторонняя проработка проектов, повышенное внимание к планировке и благоустройству дворов. Уже в этом году застройщик планирует получить разрешение на строительство объектов первой очереди. Название проекта определено, но пока не озвучивается.
Одной из особенностей концепции проекта станет сохранение большей части деревьев, которые сейчас растут на участке, и создание двух парков, Северного и Южного, с сохранением почти 700 взрослых деревьев. А для того, чтобы новый жилой комплекс гармонично вписались в эко-среду, дома будут переменной этажности — 5-14 этажей (в рамках первой очереди строительства). Территорию также украсит арт-объект, который будет размещен в общедоступной локации. Зонирование предполагает как площадки для занятий спортом и игр, так и уединенные уголки для созерцания и спокойного отдыха.
«Благоустройство — один из важнейших элементов любого проекта. К разработке идей и проектов территорий мы привлекаем архитекторов, ландшафтных дизайнеров. Поскольку «Талан» — это про сохранение и восполнение среды, то в этом жилом комплексе мы делаем акцент на развитие парковой истории. Здесь мы будем сохранять зеленые зоны и за счет взрослых деревьев, и за счет новых посадок. Это нетипичное решение, так как для Новосибирска пока не характерно строить общедоступные парки на территории жилых комплексов», — добавил Самохин.
Еще один принцип работы застройщика — повышенное внимание к местам общественного пользования. Например, таким как паркинг. На участке будет располагаться обвалованный паркинг (наземная или заглубленная стоянка с обвалованными грунтом более 50% наружными ограждающими конструкциями, выступающими выше уровня земли), который будет мимикрировать под окружающую среду.
«Клюквенный» — это не очередной спальный район. Центр давно перенасыщен, и создать здесь что-то, что отвечает реалиям рынка, практически невозможно. Есть много примеров когда достойное жилье несколько удалено от центра, и «Клюквенный» — это такой случай», — сказал Самохин.
Уникальность подхода в работе с подрядчиками
«Талан» руководствуется особым подходом не только в рамках разработки проектов, но и в ежедневной работе над ними. В компании высокий уровень цифровизации строительства. По словам Самохина, чтобы успешно реализовывать масштабные проекты, необходима глубокая автоматизация бизнес-процессов внутри компании. Например, в «Талане» действует единая автоматическая система бюджетирования — это позволяет отслеживать план-факт затрат по каждому виду СМР. Также система определяет, по какой цене должна продаваться каждая квартира и в какие сроки, — это влияет на плановые показатели дохода по проекту.
Единая тендерная система компании допускает к строительству только проверенных подрядчиков. «В сложных проектах жизненно необходимо выстроить тесные, доверительные, продолжительные взаимоотношения с нашими подрядчиками. Мы хотим видеть подрядчиков в качестве партнеров. Это важно, потому что жилье на сегодняшний день строить по-другому не получится. Например, проект по «Клюквенному» — это несколько лет стройки. Поэтому в работе мы открыты, наши требования прозрачны и понятны», — сказал Самохин.
В практике компания использует необычный способ взаимодействия с потенциальными партнерами на рынке. На старте работы в каждом новом регионе девелопер организовывает конференцию для подрядчиков и поставщиков, на которой рассказывает о принципах и подходах работы.
В Новосибирске первая конференция состоялась 10 октября. В ней приняли участие около 100 представителей различных компаний — поставщиков материалов и подрядчиков. Александр Самохин отмечает, что «Талан» планирует строить в основном из местного сырья, — в Новосибирске обширная база по всем видам стройматериалов. Для подрядчиков «Талан» создал специальный портал, на котором размещается информация о необходимой продукции, сроках поставки, текущих и будущих конкурсах.
Компания «Талан»
Новосибирск, ул. Фрунзе, 88, оф. 704
Тел. + 7 (383) 375 375 1, доб. 5460
талан.рф
ООО «СЗ «Талан-Регион-41»
Реклама. Рекламодатель ООО "СЗ ТАЛАН-РЕГИОН-41" ЕРИД: 2SDnjchryvT
