В Новосибирске за последний год почти на треть сократился объем предложений по аренде офисов, а по продаже — на 18%. Особенно остро дефицит ощущается в сегменте офисных помещений высокого класса. О том, почему застройщики боятся строить офисы, о перспективах развития сегмента и что жителям даст строящийся сейчас мультифункциональный комплекс на Михайловской набережной — в интервью РБК Новосибирск с основателем МФК Freedom City Айратом Ямаевым.
— Последние полтора года аналитики говорят о дефиците бизнес-центров в Новосибирске. С чем это связано?
— Да, в Новосибирске действительно есть такой дефицит, особенно остро это ощущается по офисным площадям. Это связано с низкими темпами строительства: за последние 13 лет не было построено ни одного крупного бизнес-центра. Ситуация усугубляется еще и тем, что многие крупные федеральные компании заинтересованы в том, чтобы открывать офисы и представительства в Новосибирске и, как правило, выкупают новый БЦ полностью после окончания или во время строительства.
Конкуренция в этом сегменте практически отсутствует, цены растут быстро и, чаще всего, неоправданно. Это аномально для третьего города России.
— В чем сейчас сложность строительства бизнес-центров? Какие здесь есть риски для застройщиков?
— Для девелопера в таких проектах чаще всего не совсем прогнозируемый срок окупаемости. Себестоимость качественного конкурентного проекта высока, и не все девелоперы могут потянуть ее в нынешних реалиях, «собрать» проект, который будет финансово эффективным в любой ситуации.
— Как считаете, изменится ли ситуация на рынке в ближайшее время?
— Глобально — нет. Сейчас мы находимся в активной стадии реализации мультифункционального комплекса Freedom City и полагаем, что он поможет изменить положение дел на рынке Новосибирска в лучшую сторону.
Ажиотажный спрос подтверждает уровень продаж: еще до официального старта один бизнес-центр у нас купили полностью, второй выкупают целыми этажами. Мы прогнозируем, что и он будет полностью куплен в первые несколько месяцев после старта продаж.
По данным Дом.рф, в 2023 году каждая вторая сделка на рынке апартаментов Новосибирска приходится на проект Freedom City.
— В чем миссия, идея Freedom City? Как он обогатит город, чем поможет горожанам?
— Только представьте себе, в одной локации: двухэтажный термальный комплекс, целая улица баров и ресторанов с более чем 40 разными концепциями и собственной сценой для проведения мероприятий, фитнес-центр, ивент— и арт-пространства, гостиницы, дизайнерский торговый центр, собственный паркинг.
Будет облагорожена и прилегающая территория. В середине июня мы презентовали концепцию благоустройства с арт-объектами снаружи комплекса, парящим мостом, откуда будут открываться роскошные виды на закаты и фейерверки. Это будет доступно для всех жителей Новосибирска.
Наша основная идея — собрать в одной концепции максимум активности и предоставить человеку полную свободу выбора заниматься тем, что нравится. Мы хотим, чтобы на Михайловской набережной появился объект, который изменит ее практически до неузнаваемости, станет визитной карточкой нашего города, и его будут посещать как одну из достопримечательностей. На сегодняшний день, аналогов таких объектов в Новосибирске нет.
О Freedom City
Мультифункциональный комплекс в Новосибирске начали строить полтора года назад. Он представляет собой 18-этажное П-образное здание и четыре башни высотой от 13 до 25 этажей. Последние займут крупнейший спа-центр, пятизвездочный отель, апартаменты для сдачи, бизнес-центр, верхние этажи — пентхаусы.
Площадь комплекса составляет 188 тыс. кв. м. Финансирование первой очереди проекта составило 2,5 млрд рублей, второй — 9,5 млрд рублей. Проект завершат до конца 2026 года.
Наш проект заметен не только на региональном, но и на федеральном уровне: неделю назад мы стали лауреатами престижной премии в области девелопмента Urban Awards 2024 в номинации «Лучший апарт-комплекс». Основной слоган Freedom City — «Эволюция города», и сам проект тоже эволюционировал, претерпел кардинальные изменения.
— А что изменилось в проекте с начала строительства? Учитывая дефицит бизнес-центров, о котором вы говорили, увеличились ли площади под офисные помещения?
— Мы переделали его практически полностью. Решили снести то, что было построено до нас на нынешней территории второй очереди. Мы понимали, что с первоначальным вариантом проекта не сможем реализовать то, что нужно городу. Изменения коснулись как концепции, так и архитектуры и планировки. Если говорить про архитектуру, то ее справедливо сравнивают с «Москва Сити», а с точки зрения наполнения — такого в Новосибирске еще не было.
Что касается офисных помещений, мы тоже изменили концепцию. На старте планировалось отвести под коммерцию несколько этажей одной из башен, но, учитывая небывалый спрос на рынке, мы решили сделать сразу две башни бизнес-центрами ультрасовременного формата. Для понимания, площадь башни Б, старт продаж которой мы анонсировали в июле, превышает 22,5 тыс. квадратных метров.
— Как будете решать вопрос с парковкой?
— Изначальный проект включал в себя двухуровневый подземный паркинг, но когда мы поняли, что этого недостаточно, было принято решение сделать его четырехуровневым — на тысячу парковочных мест. Они будут находиться в открытом доступе для каждого, кто приезжает как во Freedom City, так и просто на Михайловскую набережную. Они будут сдаваться по часам, а не продаваться.
— А если говорить об арендаторах, они уже известны?
— Это крупные федеральные и региональные компании, для которых важно как качество офисных помещений так и статус места, самого бизнес-центра.
— Какие преимущества получать компании и их сотрудники, которые будут работать в МФК?
— Сотрудники, которые будут работать во Freedom City, получат рабочее место, как у Google или Яндекса. Панорамные виды, инфраструктура, в двух минутах — станция метро, доступная парковка. После работы можно отдохнуть на набережной, поужинать в ресторане или посетить термальный комплекс. Офис здесь — офис мечты.
Застройщик ООО СЗ "ЭТАЛОН". Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Реклама. Рекламодатель ООО СЗ "ЭТАЛОН" ЕРИД 2SDnjdmn2Rg
