Как за 9 лет ГК «Береговое» удалось стать серьезным игроком на строительном рынке и реализовать знаковый для города проект, чем будет отличаться новый «Марсель-2» от первой части, и какие выгодные предложения доступны для покупателей — в материале РБК Новосибирск
ГК «Береговое» ведет строительство в Новосибирске с 2013 года. Первый же масштабный проект компании — ЖК «Марсель» — стал успешным. В течение нескольких лет было построено около 100 тыс. кв. м. жилья (1831 квартира), освоено более 8 га территории. Проект получил известность благодаря выразительной архитектуре, интересной ландшафтной концепции и выгодным местоположением на берегу реки.
Для получения гарантировано высоких результатов от реализации проекта владелец компании Сергей Михайлов собрал команду профессиональных подрядчиков с большим опытом работы на строительном рынке. Все это позволило застройщику зарекомендовать себя как надежного и серьезного игрока.
Для возведения первой очереди строительства был получен банковский кредит, а в остальном проект реализовывался за собственные средства компании. Кроме того, застройщику пришлось пройти сложный экономический период 2014 года: валютные скачки, просадка ипотечного рынка. В итоге за время реализации проекта «Марсель» компания получила большой опыт, работая в благоприятных условиях, так и во время застоя и экономической турбулентности. Полученные знания и опыт позволяют компании уверенно проходить и текущий непростой для страны этап.
Новые проекты
«На самом старте перед нашей командой была задача реализовать только ЖК «Марсель». Но уже через некоторое время у застройщика появилось желание и ресурсы для участия в новых проектах. Одним из интересных кейсов стало завершение строительства ЖК «Театральный». Компания выступила в проекте инвестором, выкупив у банка долги предыдущего застройщика, что позволило успешно ввести комплекс в эксплуатацию, не позволив появиться в Новосибирске новому долгострою», — рассказал коммерческий директор ГК «Береговое» Олег Зотов.
Участие в этом проекте позволило получить положительный финансовый результат и приобрести новый опыт.
В 2022 году компания «Береговое-Инвест» досрочно сдала дом «Парково» на ул. пл. Райсовета, 14 недалеко от площади Труда, он примыкает к саду Кирова. Это двухподъездный жилой 22-этажный дом на 350 квартир общей площадью 19 тыс. кв. м. и двухуровневым подземным паркингом.
Уникальность проекта в его локации. Территория дома плавно переходит в городской парк. При этом доступ в сам двор доступен только для его жителей, что делает проживание спокойным и безопасным. В комплексе выполнено многоуровневое озеленение, установлены беседки, спортивные и детские площадки.
Дом построен в районе с уже сложившейся инфраструктурой: рядом расположены несколько детских садов, школы, спортивные объекты, торговые центры. Кроме того, благодаря строительству четвертого моста и развязок до дома можно будет добираться быстро и комфортно. Такая перспектива повысит привлекательность данной территории. Таким образом, покупатели получат гарнированную выгоду от своих вложений.
«Скоро в этой локации построят новую поликлинику, реконструируют сад Кирова, запустят новый мост через Обь и трамвайную линию, закончатся все эти стройки вокруг — и это место заживет новой полноценной жизнью, что, безусловно, оценят жители дома «Парково», — отметил Олег Зотов.
Квартиры продавались по схеме с использованием эскроу-счетов, проектное финансирование предоставлялось Альфа-Банком. Группа «Береговое» одна из первых начала сотрудничать с этим банком по открытию эскроу-счетов.
«Группа компаний «Береговое» — для банка давний и надежный партнер. Наше сотрудничество началось в 2017 году с открытия специализированного счета застройщика.» — отмечает региональный управляющий Альфа-Банка в Новосибирске Андрей Фишер.
Сотрудничество в рамках проектного финансирования началось с подписания кредитного договора на сумму 1,1 млрд руб. с ООО «СЗ «Береговое-Инвест». Это был ЖК «Парково», который на данный момент успешно сдан в эксплуатацию ранее заявленного срока.
Далее был заключен договор суммой 1,3 млрд руб на финансирование строительства 1-ой очереди крупного проекта ЖК «Марсель-2». Успешный запуск проекта позволил продолжить сотрудничество — в сентябре 2022 года был заключен очередной договор на финансирование следующей очереди ЖК «Марсель-2» на сумму 1,26 млрд. руб.
Профессионализм команды ГК Береговое, умение адаптироваться и принимать вызовы позволили запустить новую очередь ЖК «Марсель-2», совместное финансирование которой было успешно запущено в феврале 2023 года.
«Мы со своей стороны и далее готовы оказывать финансовую поддержку проектов ГК «Береговое», — отметил спикер.
«Марсель-2»
К 2026 году планируется реализовать проект жилого комплекса «Марсель-2». Комплекс находится на первой береговой линии между ЖК «Марсель» и «Европейским берегом». В шаговой доступности — школы, детские сады, поликлиники, магазины. До станции метро «Речной вокзал» — 20 минут.
Проект «Марсель-2» отличается невысокой плотностью проживания. Большой открытый двор площадью более 4 га, направленный в сторону реки, а также прилегающие к нему участки будут полностью благоустроены. Появятся новые тротуары, беседки, парковые скамейки, будут высажены кустарники и деревья.
«Вдоль реки мы также, как и в нашем первом проекте, создадим прогулочную зону со спусками к реке, которая свяжет набережные «Марселя-1» и Европейского берега, в итоге получится достаточно протяженный участок», — отметил Зотов. В будущем, как сообщал главный архитектор Новосибирска Александр Ложкин, эта часть должна соединиться с Михайловской набережной.
Изначально назвать новый комплекс планировалось по-другому, но на первых строительных совещаниях и в общении с жителями для понимания употребляли «Марсель-2», так это и закрепилось. Такое название уже отвечает на вопрос о местоположении, так как многие горожане знают про первый «Марсель». Более того, название подчеркивает преемственность концепции и применяемых качественных решений при реализации проекта.
Архитектурный облик «Марсель-2» разрабатывала компания «Сибпроект». Проектированием занималась Вера Серова. Она же проектировала «Марсель-1». Также в портфолио архитектора — знаменитые здания Технопарка («гуси») в новосибирском Академогородке.
Всего на территории будет четыре объекта — три жилых дома и подземно-наземная парковка с офисными и торговыми помещениями. На кровле здания появятся спортивные площадки: теннисный корт, баскетбольная площадка для жителей комплекса.
Первым домом нового комплекса станет башня высотой в 25 этажей. На первых этажах предусмотрены только входные группы и колонны-опоры. Это дает ощущение, будто дом парит в воздухе. Фасад на 100% будет отделан терракотовой плитой.
В каждом доме жильцам будут доступны колясочные и кладовые комнаты, где можно будет оставить свои вещи, чтобы не загромождать свои квартиры.
«За время реализации «Марселя-1» мы поняли, какие квартиры пользуются популярностью у покупателей, какие решения стоит применять при строительстве комплекса у реки, и какие ошибки не следует допускать», — подчеркнул Олег Зотов.
В «Марселе-2» реализованы продуманные планировочные решения: от небольших практичных студий до двухуровневых квартир со вторым светом и террасами на верхних этажах.
В комплексе представлены квартиры свободной планировки — практически без межкомнатных перегородок, что дает возможность воплотить разнообразные дизайнерские решения. При этом застройщик разработал для каждой квартиры несколько возможных дизайн проектов, чтобы покупателям было легче определится с выбором.
В домах будет выполнено панорамное и угловое остекление, а береговое пространство будет открытым, без «ширмовой» застройки. Таким образом, из большинства квартир открываться вид на реку. Все это позволит ощутить чувство простора и свободы. Все это можно оценить «вживую» приехав на экскурсию на строительную площадку ЖК «Марсель-2».
Старт продаж новой очереди
В «Марселе-2» на сегодняшний день открыты продажи квартир в двух домах. Во втором доме с февраля 2023 года доступны к продаже третья и четвертые секции. На старте застройщик предлагает покупателям приобрести интересющие площади по выгодной цене — от 103 тыс. руб. за квадратный метр. Так, стоимость студии начинается всего от 4 305 000 руб.
Кроме того, до 28 апреля действуют скидки. Покупатели могут приобрести квартиру с выгодой от 65 до 200 тыс. руб.
Сейчас в «Марселе-2» доступно большое количество планировочных решений — более 70 уникальных вариантов. К продаже доступны, как небольшие студии от 36 кв. м, так и просторные четырехкомнатные квартиры площадью от 111,5 кв. м. На верхних этажах расположены двухуровневые квартиры от 125,7 кв. м.
В «Марселе-2» возводится почти 70 тыс. кв. м жилья, в подземно-наземном паркинге будет 450 парковочных мест. В подъездах — прозрачные входные группы, просторные холлы, колясочные. В квартирах — свободные планировки, высота потолков — от 2,85 м, французские окна в пол. Дом имеет благоустроенный выход к реке, собственную набережную.
Планы застройщика на будущее
Основным приоритетом компании до 2026 года останется реализация проекта «Марсель-2». При этом возможен параллельный запуск новых строек. Так, компания получила договор аренды на участок до 2028 года, расположенный на улице Закавказской рядом с жилым домом «Маяк». У компании есть территория площадью около 9 га на берегу Бердского залива в Речкуновке. Еще один участок находится на месте офиса продаж на Водопроводной, 1а.
В итоге получается, что уже сейчас застройщик обеспечен землей до конца 20-х годов. «Мы продолжаем смотреть, что предлагают на рынке. И если увидим подходящий нам земельный участок, то будем стараться его приобрести для реализации других проектов», — подытожил Олег Зотов.
ГК «Береговое»
ул. Водопроводная, 1а
www.bereg54.ru
Отдел продаж: (383) 319-87-87
Застройщик дома «Парково» ООО «Специализированный застройщик «Береговое–Инвест». Застройщик ЖК «Марсель-2» АО «Специализированный застройщик «Береговое». Проектные декларация на сайте наш.дом.рф.
* Визуализация, интерьеры не являются публичной офертой. Визуализации и интерьеры могут отличаться от публикуемых изображений.
* АО «Альфа-Банк», сайт www.alfabank.ru. Генеральная лицензия Банка России № 1326 от 16 января 2015 г.
Реклама. Рекламодатель: АО «Специализированный застройщик «Береговое». 4CQwVszH9pSZqypK22P
