Внутренний туризм в России продолжает стабильно расти: в августе зампредседателя правительства Дмитрий Чернышенко констатировал, что в первом полугодии он вырос на 4,3%.
Тренд на апарт-отели
По данным платформы «Островок B2B», апартаменты стали самым быстрорастущим сегментом размещения на российском туристическом рынке.
«Спрос на городские апарт-отели формируют прежде всего бизнес-туристы: сотрудники компаний, командированные, представители городских и региональных структур, — говорит Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group. — Для этой аудитории важны удобная локация, транспортная доступность и формат проживания, который лучше подходит для более длительных поездок, чем классический гостиничный номер. Если город совмещает деловой и культурно-познавательный туризм, аудитория апарт-отелей становится шире, а спрос — устойчивее».
Важная аудитория апартаментов — семьи с детьми. По данным «Островка», на этот сегмент туристов приходится до 35% всех бронирований.
«Апартаменты неслучайно пользуются у семейных туристов особым спросом — отдельным преимуществом является их большая площадь по сравнению с гостиничными номерами, а также наличие большего числа спальных мест, — объясняет Дарья Кочеткова, управляющий директор группы компаний «Островок».
Сибирский деловой хаб
В Новосибирске есть предпосылки для дальнейшего роста сегмента апарт-отелей и инвестиций в него. По прогнозам Росстата, объем турпотока в Новосибирскую область к 2030 году составит 5,6 млн человек, в Новосибирск — до 4 млн человек, сейчас этот показатель превышает 3 млн. человек. Город является одним из центров делового туризма и входит в десятку самых популярных городов для командировок.
Средняя стоимость ночи в отеле Новосибирска за год выросла на 42%, с 2,95 тыс. руб. в прошлом до 4,2 тыс. руб./ночь в 2026 году, такие данные приводят в обзоре гостиничного рынка аналитики «Центра экономики рынков».
По данным IDEM-консалтинг, в Новосибирске в активной стадии реализации находятся 13 проектов различных форматов, большинство из которых — апарт-отели и многофункциональные гостиничные комплексы.
Яркая премьера года — проект «Первый бизнес-квартал ГК Расцветай», который возводят в центре Новосибирска. По словам экспертов, он объединяет несколько ярких трендов — мультиформатность, синергию команд девелопера и отельного оператора и удачную локацию.
Локация и логистика
Проект «Первый бизнес-квартал ГК Расцветай» возводят на пересечении Вокзальной магистрали и проспекта Димитрова, в нескольких кварталах от площади Ленина. Рядом — железнодорожный вокзал, деловой и административный центр, выезд на левобережье через Димитровский мост. Основные достопримечательности города — НОВАТ, зоопарк, аквапарк, дельфинарий — находятся рядом.
Проработанная концепция и опытный отельный оператор
Апарт-отель в «Первом бизнес-квартале ГК Расцветай» — это современный гостиничный продукт, включающий 80 полностью меблированных и оборудованных номеров, готовых к приему гостей. Инфраструктура проекта предусматривает просторное лобби с зоной ресепшен, многофункциональный зал, коворкинг, зону завтраков, фитнес-зал с сауной и полный комплекс необходимых гостиничных услуг.
Такое сочетание гостиничного сервиса и развитой инфраструктуры делает апарт-отель привлекательным для разных категорий гостей — как деловых, так и досуговых туристов, приезжающих в Новосибирск и ценящих возможность комфортно жить, работать и отдыхать в одном месте.
«На основе проведенного анализа рынка, конкурентного окружения и структуры спроса мы сформировали тарифную сетку и заложили прогнозные показатели работы апарт-отеля. Выбранное позиционирование в сегменте четырехзвездочных гостиниц позволяет рассчитывать на высокий средний тариф при прогнозируемой загрузке 65–75%, обеспечивая потенциал стабильной доходности проекта», — отмечают в управляющей компании КЕЙПОРТ.
«Главный вопрос ближайших лет — несколько апартаментов удастся построить и продать, а сколько из них смогут стать частью эффективно работающего гостиничного бизнеса, — отмечает Александр Березовский. — Поэтому профессиональный оператор, привлеченный еще на стадии разработки концепции, может оказаться более значимым преимуществом, чем дополнительные элементы инфраструктуры».
Совместная работа девелопера и профессионального гостиничного оператора еще на этапе разработки концепции позволяет сократить сроки реализации проекта, минимизировать операционные риски и заложить основу его будущей доходности.
«Мы создаем ценность продукта вместе с нашими партнерами и сопровождаем проект на всех этапах — от первоначальной идеи до открытия и дальнейшего управления. Для нас важно не просто создать востребованный гостиничный продукт, но и обеспечить его успешную работу и репутацию на рынке. Мы лично вовлечены в каждый проект, потому что понимаем свою ответственность за результат», — говорит учредитель и генеральный директор управляющей компании «КЕЙПОРТ» Карина Шальнова.
«Первый бизнес-квартал ГК Расцветай» будет первым мультиформатным проектом в центре Новосибирска. Ключевые элементы инфраструктуры отеля — лобби с круглосуточным ресепшеном, коворкинг и лаунж-зоны, рестораны, сервисы повседневного комфорта и полный набор гостиничных услуг.
«Развитие апарт-отеля в контуре многофункционального комплекса, объединяющего гостиничные, жилые, офисные и коммерческие пространства, а повышает инвестпривлекательность объекта, помогает диверсифицировать источники дохода и эффективнее использовать потенциал локации, добиваясь устойчивости финансовой модели», — отмечает эксперт экосистемы «Жилфонд».
В «Первом бизнес-квартале ГК Расцветай» кроме деловой инфраструктуры самого апарт-отеля гостям будут доступны возможности бизнес-центра А класса, в котором можно проводить конференции, семинары, деловые мероприятия. Также в структуре комплекса — рестораны, фитнес-клуб, торговая галерея. Все вместе это создает синергию, выгодную для инвестора.
«Парадигма инвестиционной недвижимости изменилась: инвестор покупает не просто квадратные метры, а готовую доходную модель, — подтверждает Карина Шальнова. — Для инвестора это более понятный формат пассивного дохода, особенно если у проекта опытный оператор, прозрачная финансовая модель и понятная стратегия загрузки».
Застройщик ООО «СЗ «Эллада». Проектная декларация на сайте: наш.дом.рф.
Реклама 6+. Рекламодатель: ООО «СЗ «Эллада». ИНН5406819520. ЕРИД:2SDnjc9zykg
