Если раньше жилье следовало за работой, то теперь компании все чаще приходят туда, где уже созданы комфортные условия для жизни. Более того, нередко крупные работодатели сами становятся драйверами дальнейшего развития пространства вокруг своего офиса. В результате привычные границы между местом работы, учебы, отдыха и повседневной жизнью постепенно стираются.
От экономики владения к экономике доступа
Город отражает ценности проживающих в нем людей. За последние 20 лет представления о статусности заметно изменились. Одна из причин подобных перемен — развитие экономики пользования, которая доказала, что владение — не единственный способ обеспечить себе доступ к лучшему. Зачастую аренда обходится дешевле, оставляя ресурсы на красивую жизнь здесь и сейчас. Так, 28% опрошенных сервисом «Яндекс Аренда» жителей Москвы и области в возрасте от 18 до 35 лет уже снимают квартиры или планируют арендовать жилье в ближайшее время. В Европе показатель аренды еще выше: в среднем — 31,6%, в Париже — почти 62%, в Лондоне — около 50%, в Берлине — более 80%.
Аренда жилья сокращает не только ежемесячные платежи, если речь идет об ипотеке, но и время, проведенное в дороге на работу.
Офис рядом с домом — мечта любого «белого воротничка», но менять жилье вслед за работой — привилегия или арендатора, или миллионера.
У этой улицы двустороннее движение: научные центры и корпорации стремятся не только удержать выпускников в регионе, но и привлечь лучших специалистов со всего мира. Так создаются глобальные экономические центры вроде Кремниевой долины, выросшей на землях Стэнфорда, или «самый инновационный километр на земле», наполненный биотехнологическими компаниями и стартапами — Кендалл-сквер вокруг Массачусетского технологического института.
Соавторы градостроительства
Современные технологические компании идут еще дальше — они буквально сами приходят к сотрудникам. По данным исследования EY, 76% руководителей компаний считают привлекательность района одним из ключевых факторов при выборе локации для штаб-квартиры, а почти половина отдельно выделяет доступность жилья как стратегическую задачу. Вместо того чтобы концентрироваться в традиционных деловых центрах, бизнес все чаще интегрируется в сложившийся уклад жизни.
Так, компания Гугл последовательно расширяла свое присутствие в западной части Манхэттена, выбирая районы с насыщенной городской жизнью. Одним из ключевых этапов этого процесса стало развитие кампуса в Хадсон-сквер. Здесь сосредоточены креативные индустрии, культурные институции, рестораны и университетская среда. Этот район превращается в один из главных технологических кластеров Нью-Йорка — города, который в Гугл называют мировым центром концентрации талантов. Гугл активно вкладывается в поддержку сообществ, которые считает частью своего дома. С 2011 г. компания выделила более 150 млн долларов в виде грантов нью-йоркским некоммерческим организациям.
Лондонская штаб-квартира «Эппл» и вовсе решила обойти классический деловой квартал. Вместо Сити компания выбрала район рядом с бывшей угольной электростанцией Баттерси на берегу Темзы. Вокруг этой лондонской достопримечательности после реновации сформировался один из самых ярких и инновационных многофункциональных кварталов. Здесь соседствуют магазины, рестораны, общественные пространства, развлечения и апартаменты, а одной из точек притяжения стал дымоходный лифт со смотровой площадкой. После завершения проекта здесь будут жить около 25 000 человек. Многие из них представляют именно ту аудиторию, за которую конкурируют глобальные работодатели.
Работать, жить, отдыхать
Крупнейшие мировые работодатели уже не создают модные районы с нуля. Они ищут многофункциональные кварталы, где потенциальные сотрудники могут работать, общаться, жить и отдыхать.
Похожие процессы происходят и в Москве. Один из наиболее показательных примеров — район Раменки на западе столицы. Здесь компания «Донстрой» развивает крупный жилой кластер, ключевое место в котором занимает проект «Событие», представляющий собой 15-минутный город, где есть все необходимое для комфортной жизни.
Здесь уже сложилась инфраструктура, характерная для лучших мировых локаций: парк «Событие» площадью 24 га, 12 из которых уже открыты для посещения, соседство с ландшафтным заказником «Долина реки Раменки», спортивные центры, кафе, рестораны и повседневные сервисы. При этом район органично встроен в городскую ткань. Он расположен между Кутузовским и Мичуринским проспектами, в пешей доступности от станций метро «Аминьевская», «Раменки» и «Мичуринский проспект», а также станции МЦД «Матвеевская».
Теперь к жилой и рекреационной функциям добавляется деловая. Рядом появятся два офиса класса А: 33-этажный бизнес-парк площадью 81,5 тыс. кв. м и более камерный 11-этажный бизнес-центр площадью 22,9 тыс. кв. м.
В этом смысле Раменки продолжают логику Баттерси: территория, созданная для жизни и отдыха, постепенно становится еще и местом для работы. Причем не за счет строительства нового делового центра, а благодаря развитию уже сложившегося района неподалеку от МГУ, с сильной образовательной базой и высокой концентрацией экономически активных жителей.
От представительства до штаб-квартиры
Новая городская среда требует и нового подхода к офисам. Они должны одинаково хорошо подходить и индивидуальным предпринимателям, и крупным корпорациям. Поэтому в бизнес-парке предусмотрены самые разные форматы пространств.
Для небольших компаний и предпринимателей предлагаются офисы площадью от 50 до 250 кв. м. Они особенно интересны региональному бизнесу: здесь можно открыть представительство в Москве. Растущим компаниям адресованы комбо-офисы площадью от 250 до 1600 кв. м, сочетающие открытые рабочие пространства и кабинеты для проектных команд и руководителей.
Отдельного внимания заслуживают офисы с видовыми террасами площадью от 226 до 852 кв. м, а для крупного бизнеса предусмотрена полноценная корпоративная резиденция — девятиэтажная штаб-квартира площадью 15 300 кв. м с собственным лифтом, двухсветным пространством и открытой террасой площадью 450 кв. м.
Своя особенность есть и у более камерного бизнес-центра. Его верхний этаж занимает терраса площадью 500 кв. м — гибкое пространство, которое при необходимости может стать площадкой для мероприятий под открытым небом или полноценным конференц-залом для работы в любое время года. Все зависит от задач и сценариев собственника.
Сегодня компании все чаще начинают конкурировать не за квадратные метры, а за качество жизни вокруг них. И те территории, которым удастся объединить жизнь, работу и отдых, получат дополнительный импульс для развития.
Реклама. Рекламодатель ООО «Специализированный застройщик
«Развитие». ИНН 5032085920. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф erid: 2SDnjdwrRPh