Рынок апартаментов в Новосибирске прошел стадию трансформации от «псевдожилья» к популярному решению для сохранения и умножения капитала: сейчас доля инвестиционных сделок на рынке апартаментов Новосибирска, по данным независимого аналитика рынка недвижимости Сергея Николаева, превышает 80%.
Регион занимает второе место в России по объему рынка. В Новосибирской области размещено 10% от всего объема апарт-комплексов городского формата, представленных в продаже на российском рынке.
-
С развитием сегмента сервисных апартаментов инвесторы становятся требовательнее, выбирая проекты в центральных локациях с понятной и просчитываемой перспективой роста стоимости актива.
Вложения в сервисные апарт-отели — трендовый инвестиционный инструмент, который гасит инфляционные риски и обладает высоким потенциалом капитализации в том случае, когда апарт-отель объединяет хорошую локацию, грамотную концепцию и эффективное управление.
Карина Шальнова, основатель «КЕЙПОРТ», управляющей компании сервисных апартаментов «Первый бизнес-квартал ГК Расцветай»:
— Парадигма инвестиционного жилья изменилась: инвестор все чаще покупает не просто квадратные метры, а готовую доходную модель. Квартира под сдачу требует самостоятельного управления: поиск арендатора, ремонт, простои, контроль платежей, бытовые вопросы. Сервисные апартаменты работают иначе: объект управляется профессиональным отельным оператором, который обеспечивает операционную эффективность апарт-отеля и выплачивает доход собственникам. Для инвестора это более понятный формат пассивного дохода, особенно если у проекта опытный оператор, прозрачная финансовая модель и понятная стратегия загрузки.
Доход от инвестиций и просчитывамая доходность
Секрет успеха сервисных апарт-отелей — универсальность модели, этот формат способен принять и краткосрочного туриста, и долгосрочного арендатора.
«Сервисные резиденции больше, чем стандартные гостиничные номера, напоминают классические квартиры: в них чаще есть кухни, постирочные, гардеробные, — рассказывает Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум». — Главным образом, этот формат востребован среди семейных клиентов с детьми, ориентированных на среднесрочную аренду».
Ирина Акутова, старший директор департамента гостиничного бизнеса и туризма Commonwealth Partnership (ТМ):
— Преимущество сервисных апартаментов в том, что их собственники могут претендовать на более платежеспособный сегмент спроса: корпоративных клиентов, топ-менеджмент, релоцирующийся из других городов или стран. При этом управляющая компания такого комплекса апартаментов обеспечивает качественную уборку, химчистку и прочие гостиничные сервисы, а инфраструктура может включать тренажерный зал, кафе и и более расширенную рекреационную или деловую инфраструктуру.
В Новосибирской области турпоток стабильно растет: в 2025-2026 годы он превысит 3 млн человек. По прогнозам Росстата, объем турпотока в Новосибирскую область в 2030 году составит 5,6 млн чел, в Новосибирск — до 4 млн человек.
«Новосибирская область — это не только отдых выходного дня, большая часть туристического потока — это деловой туризм. И мы как раз специализируемся на проведении различных конгрессно-выставочных мероприятий. Конечно, здесь мы усиливаемся», — сообщила в начале года замминистра экономического развития Новосибирской области Анна Винникова. По данным «Островок Командировки», Новосибирск традиционно входит в топ-10 самых востребованных городов для деловых поездок в России.
Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP(ТМ):
— Спрос на городские апарт-отели формируют прежде всего бизнес-туристы: сотрудники компаний, командировочные, представители городских и региональных структур. Для этой аудитории важны удобная локация, транспортная доступность и формат проживания, который лучше подходит для более длительных поездок, чем классический гостиничный номер. Если город совмещает деловой и культурно-познавательный туризм, аудитория апарт-отелей становится шире, а спрос — устойчивее.
Один из престижных и удобных для туристов районов — центр города, локация, расположенная вблизи площади Ленина.
«Центр Новосибирска, как правило, дает более сильную ликвидность: там выше деловой и туристический спрос, лучше транспортная доступность, и от этого понятнее стратегия загрузки», — констатирует Карина Шальнова.
Яркая премьера этого года — старт реализации масштабного мультиформатного проекта «Первый бизнес-квартал ГК Расцветай». Здание возводят на пересечении Вокзальной магистрали и проспекта Димитрова, в нескольких кварталах от площади Ленина. Рядом — железнодорожный вокзал, деловые центры, выезд на Димитровский мост.
В проекте — четырехзвездочный апарт-отель. Формат предполагает продажу номеров с полным оборудованием и управлением опытного оператора. 80 номеров с кухонной зоной будут дополнены просторным лобби, возможностями коворкинга и пакетом сервисных услуг. Обязательное условие успеха модели апарт-отеля опытный гостиничный оператор.
«КЕЙПОРТ» — управляющая компания в сфере инвестиционной недвижимости, основанная экспертами отрасли Кариной Шальновой и Кириллом Кудиновым. Основатели компании стояли у истоков создания и развития крупных гостиничных и апарт-отельных проектов, обладая многолетним опытом в девелопменте, управлении и инвестициях в коммерческую недвижимость.
-
Современный апарт-отель четыре звезды отражает современную концепцию доступной роскоши — сочетание премиального уровня сервиса с функциональной рациональностью и эффективной экономикой.
«Формат апарт-отеля ориентирован на стабильную доходность: это оптимальная загрузка и управление через профессионального оператора. Именно сегмент четырехзвездочного отеля позволяет работать по высокому тарифу при средней загрузке 65-75%, — отмечают аналитики УК «Кейпорт». — Дефицит новых площадок в историческом ядре города и статус проекта обеспечивают стабильный рост стоимости актива».
Каждый номер сдается с отделкой, меблировкой и оборудованием: спокойная цветовая гамма, премиальная отделка и хорошие видовые характеристики создают яркие впечатления от отеля.
«К услугам гостей — уютное лобби с зоной коворкинга, кафе с зоной завтраков, детская комната и фитнес-центр, — рассказали в пресс-службе ГК «Расцветай». — Рядом — торговая галерея, удобный внутренний приватный двор, бизнес-центр класса «А» с собственной деловой инфраструктурой — переговорными, конференц-залом. Нижние этажи занимает просторный паркинг, который решает проблему с парковкой для автотуристов».
Доходность инвесторов при вложении в такой актив складывается из двух составляющих: роста стоимости юнита в апарт-отеле и дохода, получаемого собственником номера по результатам сдачи номеров в аренду.
В «Первом бизнес-квартале ГК Расцветай» для инвесторов предлагают два формата юнитов — более компактный доходный кейс «Стандарт», рассчитанный на соло-путешественников и семейные пары, и достаточно просторный «Делюкс» с отдельной спальней и комфортной гостиной, удобный для семей с детьми и среднесрочного проживания.
По расчетам девелопера, доходность с учетом капитализации составит 15-16,9% годовых, а выплата инвестору — от 110 тыс. руб. в месяц. У каждого инвестора будет доступ в личный кабинет собственника с отельной статистикой, отчетностью и ключевыми показателями работы актива.
| Девелопер предлагает две основных модели инвестирования: | |
| Номер СТАНДАРТ | Номер ДЕЛЮКС |
| Площадь — 24,1 м2 Стоимость — 10,2 млн руб. Доходность с учетом капитализации — 15,16% Срок окупаемости с учетом капитализации — 7 лет Выплата инвестору — 110 523 руб./мес. или 1 325 281 руб./год |
Площадь — 35,4 м2 Стоимость — 13,45 млн руб. Доходность с учетом капитализации — 16,92% Срок окупаемости с учетом капитализации — 6 лет Выплата инвестору — 161 674 руб./мес. или 1 940 098 руб./год |
При обслуживании объекта управляющая компания берет на себя все вопросы. В числе плюсов концепции проекта: единая стратегия продаж и продвижения объекта, поиска гостей, эффективная финансовая модель за счет применения котлового метода распределения доходов и расходов, обеспечивающая инвесторам достойный и прогнозируемый уровень дохода.
Подробнее о проекте на сайте.
Застройщик ООО «СЗ «Эллада». Проектная декларация на сайте: наш.дом.рф
*Информация в статье носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой или инвестиционным предложением. Расчеты по доходности подготовлены на основе внутренних данных компании аналитиками ГК «Расцветай», носят прогнозный характер и не являются публичной офертой. Фактическая доходность, сроки окупаемости и размер выплат могут отличаться в зависимости от рыночной ситуации. В расчете дохода не учтен налог с доходов физлиц. Стоимость указана на момент публикации.
Реклама. Рекламодатель: ООО «СЗ «Эллада». ИНН5406819520. ЕРИД:2SDnjdxEvMR
