Квартиры в новых проектах бизнес-класса в центре Новосибирска — коллекционная, «трофейная» недвижимость. Количество свободных площадок для возведения статусных проектов в пределах «золотой мили» Новосибирска практически не осталось, тем более на первой линии центральных магистралей.
Отличительная деталь премиальных комплексов — продуманный до мелочей продукт в любой его составляющей, высокий уровень комфорта и приватности, плюс требования к расположению — центральные с точки зрения культуры, истории и логистики городские локации. Поэтому качественные проекты бизнес-класса — это недвижимость для жизни и вместе с этим — привлекательный актив.
Защита капитала и перспективы
Рост интереса к элитной недвижимости во многом связан также с укреплением рубля, снижением интереса к зарубежным активам и реализацией отложенного спроса: рынок элитной недвижимости традиционно минимально подвержен общим кризисным явлениям в отличие от других сегментов.
Александр Березовский, руководитель филиала агентства недвижимости «Жилфонд»:
— В Новосибирске сформировался зрелый класс покупателей, которые требуют столичного уровня сервиса, эстетики и комфорта. Земли в историческом центре больше не становится и, покупая лот в таком проекте, покупатель приобретает ограниченный, дефицитный ресурс. Премиальный квадратный метр не дешевеет — в периоды затишья он переходит в стадию стабильного плато перед следующим рывком, подталкиваемый удорожанием проектного финансирования и дефицитом топовых площадок.
Тренд возвращения в центр
Выбор покупателей премиального жилья в первую очередь определяется локацией и коллекцией преимуществ проекта, большинство ориентируется на районы с богатой инфраструктурой центра, где можно совместить карьеру и семейную жизнь.
«Мы наблюдаем глобальный тренд возвращения интереса к историческим центрам после десятилетий «разъезда» по окраинам: центр снова становится местом жизни, не только работы и торговли, — отмечает основатель «КР Консалтинг» и УК «КЕЙПОРТ» Карина Шальнова, один из авторов концепции проекта «Первый бизнес-квартал ГК Расцветай». — Люди выбирают комфорт, за которым стоит смысл, ценят социальные связи, общие ценности, события и ощущения, которые дает центр. Все вместе это формирует премиальную среду, сообщество активных горожан, сходных по интересам, целям и предпочтениям».
«Сегодня покупатель бизнес- и премиум-класса выбирает уже не квартиру, а сценарий жизни, — рассказывает Александр Назаров, основатель брокерской компании «НАЗАРОВ» и проекта «Дорогой Новосибирск». — Поэтому конкурируют не квадратные метры, а концепции. Побеждают проекты, которые могут предложить качественную городскую среду, удобную логистику, приватность, инфраструктуру и понятную долгосрочную ценность актива. Именно в эту сторону сейчас движется весь верхний сегмент рынка».
Девелоперы постоянно улучшают внутреннюю инфраструктуру статусных проектов: их обязательными составляющими являются рестораны с высокой кухней, спортивные залы, статусные лобби и лаунж-зоны, просторный паркинг и высокий уровень цифровой безопасности.
Яркая премьера
В мае в Новосибирске был презентован «Первый бизнес-квартал ГК Расцветай» — мультиформатный проект, объединяющий жилые резиденции, апарт-отель 4*, бизнес-центр, торговую галерею и паркинг.
«Квартал в километре от Оперного театра, это уникальная локация. Проект фактически открывает для города новый формат «Живи, работай, развлекайся» (идея создания жилых комплексов, где можно жить, работать и отдыхать в одном пространстве), который очень популярен в Москве и Дубае, но для Новосибирска пока является штучным, — отмечает Александр Березовский. — Продукт получился сложным, дорогим и очень своевременным для Новосибирска, где спрос на «столичный» формат жизни и работы внутри единого комплекса сейчас находится на пике».
Статус, комфорт и приватность
Обладатели резиденций смогут жить и работать в одном месте, с максимальным удобством и использованием всей палитры возможностей центра: премиальные рестораны, торговая галерея, фитнес-центр, просторное лобби, объединяющее круглосуточный консьерж-сервис, лаунж-зону и коворкинг, бизнес-центр и апарт-отель на случай визита гостей.
Интерьеры центрального лобби подчеркивают статус дома и гарантируют приватность: для жителей открыт отдельный вход. Высота потолков в 4,8 метра, подсветка, меняющая температуру света в зависимости от времени суток, наполняет масштабный объем светом. Грамотное зонирование позволит использовать просторное лобби в зависимости от задач: провести встречу с деловым партнером, позаниматься с репетитором, поработать в уютной атмосфере.
В проекте современные инженерные решения: малошумные лифты, цифровая инфраструктура и безопасность, домофония, круглосуточное видеонаблюдение, телеметрия, контроль доступа и бесконтактный въезд в паркинг. Специалисты управляющей компании следят за порядком во всех зонах комплекса, чтобы ни одна бытовая мелочь не отвлекала от дел или отдыха.
Александр Назаров, основатель брокерской компании «НАЗАРОВ» и проекта «Дорогой Новосибирск»:
— На мой взгляд, одна из ключевых особенностей проекта заключается в попытке выйти за рамки классического жилого комплекса и создать многофункциональную городскую среду, где жилье интегрировано с деловой инфраструктурой. И, конечно, же расположение — другой такой проект не появится рядом в ближайшее будущее.
Сильные стороны проекта — масштаб концепции, комплексный подход к развитию территории, современная архитектура, инфраструктурная насыщенность и ориентация на аудиторию, которая ценит время и качество городской среды.
Для ежедневного комфорта
Планировки резиденций дают возможность создавать пространство в индивидуальной манере с учетом практически любых пожеланий: высокие потолки до 3,6 м, свободные планировки, мастер-спальни, гардеробные и прачечные, и квартиры с террасами.
«В разработке квартирографии команда проекта учла все современные тренды: мастер-спальни, просторные ванные до 10 кв.м, где можно разместить не только ванную, но и хаммам. Панорамное остекление открывает новые перспективы для дизайна интерьера, а естественный свет в приватных зонах создаст атмосферу загородной резиденции в центре мегаполиса», — рассказали в пресс-службе ГК «Расцветай».
Параметры проекта приближают его к стандартам элит-класса, констатирует Александр Березовский. «Проектом предусмотрена эксплуатируемая кровля с зоной отдыха, квартиры с собственными террасами и квартиры с индивидуальными лифтовыми холлами, а архитектурный размах и доминанта в виде 30-этажной башни-небоскреба создаст сильный визуальный «якорь» на карте города», — рассказывает эксперт.
Сейчас, на старте продаж, в проекте «Первый бизнес-квартал ГК Расцветай» можно выбирать резиденцию из многих доступных, определяя вид из окна, число санузлов, этаж, решая, будет ли это квартира с отделкой под ключ, или помещение с предчистовой отделкой.
Подробнее о проекте можно почитать на сайте.
Застройщик ООО «СЗ «Эллада». Проектная декларация на сайте: наш.дом.рф
Реклама. Рекламодатель: ООО «СЗ «Эллада». ИНН5406819520. ЕРИД: 2SDnjefqQ4a
