По данным консалтинговой компании Nikoliers, в прошлом году в России объем инвестиций в коммерческую недвижимость достиг рекордных 804,2 млрд руб., что на 29% больше показателей 2023 года.
«В девяти из десяти случаев коммерческие помещения приобретают под сдачу в аренду и получение пассивного дохода, — рассказали в пресс-службе ГК «Расцветай». — Приобретение коммерческого помещения в новом квартале — гарантия платежеспособного спроса, а значит, успеха для бизнеса в сфере торговли и услуг, который старается стать ближе к покупателям».
Преимущества покупки коммерческой недвижимости в новостройке — привлекательная стоимость квадрата на этапе строительства, которая гарантирует рост капитала инвестора по мере приближения сдачи дома, современные инженерные системы и оборудование, возможность выбора площади, расположения и планировки.
«Интерес к коммерческим помещениям есть: формат магазина у дома самый востребованный, ехать далеко в поисках сервисов или товаров люди не любят, — подтверждает Инна Милановская руководитель агентства недвижимости «Жилфонд ПРЕМИУМ». — Небольшие магазины, парикмахерские, салоны красоты, ветклиники и груминг, детские учреждения — все это действительно нужно, и поэтому коммерческая недвижимость в новостройках пользуется спросом».
На доходность коммерческой недвижимости влияет транспортная доступность, пешеходный трафик и перспективы развития района. Плюсы коммерции в жилых комплексах — меньшая конкуренция, выше спрос со стороны потенциальных арендаторов из-за ограниченности предложения.
«В целях инвестирования предпочтение торговым помещениям на первых этажах жилых комплексов от ГК «Расцветай» как в центре, так и в спальных районах отдают часто, — говорит Роман Шепелев, бренд-менеджер по новостройкам в АН «Города». — В кварталах коммерция привлекает стабильным потоком клиентов из числа жильцов и возможностью долгосрочной аренды, чаще спрос сосредоточен на помещениях на первых этажах, особенно вблизи транспортных узлов, где выше проходимость».
«Расцветай» предлагает помещения с продуманными планировками, которые подходят для разных видов бизнеса. Их объекты часто расположены в районах с хорошей транспортной доступностью и перспективами развития, что делает их интересными для инвесторов.
В ассортиментной линейке ГК «Расцветай» есть большой выбор коммерческих помещений от застройщика на правом и левом берегу. Офисные помещения расположены в центре города — в кварталах «Расцветай на Красном», «Сакура Парк», «Расцветай на Кропоткина», а также в локациях высокого покупательского трафика на левом берегу — «Лофт.Наука» и «Расцветай на Зорге».
В новых крупных кварталах — «Расцветай на Зорге», эко-квартале «На Кедровой», «Расцветай на Красном» — инвесторы формируют внутреннюю инфраструктуру, получая практически монопольно выгодное положение и гарантированный стабильный покупательский трафик с достойным уровнем дохода.
«Здесь будет востребован практически любой тип бизнеса, — торговля, услуги и сервисы, — оценивают перспективы в пресс-службе застройщика. — Большой интерес к помещениям на первой линии улицы Станиславского, в проекте «Лофт. Наука». Витражные окна, выходящие на магистраль, большие мощности по электричеству, высокие потолки, а помещения можно использовать как для организации торговых предприятий, так и для общепита или коворкинга. Такая вариативность позволят быстро адаптировать пространство под разные виды услуг и потребности бизнеса».
Коммерческая недвижимость с готовой инфраструктурой в виде обустроенной входной группы, парковочных мест и платежеспособного клиентского потока с кварталов усиливает коммерческую привлекательность и ликвидность торговых площадей проектов ГК «Расцветай». Инвестору важно оценить перспективное число жителей, которым он сможет предложить свои товары или услуги. В ГК «Расцветай» отдают предпочтение реализации проектов комплексной застройки, когда люди смогут реализовать все свои потребности в границах квартала.
Например, квартал «Расцветай на Зорге» в Кировском районе объединит 11 домов на просторной территории с инфраструктурой для прогулок и отдыха.
Флагманский проект «Расцветай на Красном» расположен рядом с метро Заельцовская, в квартале 12 домов на территории в 9 га.
На 28 гектарах эко-квартала «На Кедровой» вблизи микрорайона Родники запланировано строительство 30 домов.
-
«Коммерческие помещения в новых кварталах привлекательны для инвестора, особенно если идет квартальная застройка с высокой плотностью квартир и достойный трафик, — подтверждает Инна Милановская руководитель агентства недвижимости «Жилфонд ПРЕМИУМ». — Востребованы помещения на первой линии, которые доступны не только для жителей квартала, но и для сторонних, где есть прямой доступ без входа в комплекс, который может быть и закрыт, и огорожен».
В связи с этим еще один момент, который очень важно учитывать, — перспективы развития района. Например, рядом с кварталом «Сакура Парк» будет благоустраиваться просторный сквер уже разработан проект. Благодаря этому пешеходный поток увеличится за счет транзитных посетителей.
«Планировка, инженерия и квадратура помещений выстроены с учетом запросов рынка коммерческой недвижимости, расположение в локации с хорошим трафиком вблизи центральных магистралей и станций метро, сформированная торговая экосреда и постоянный поток платежеспособных клиентов становятся одним из важных факторов коммерческой ликвидности бизнеса, — рассказывают в пресс-службе девелопера. — Магазины у дома, пункты выдачи заказов, медицинские и досуговые центры размещаются на первых этажах комплексов, формируя в них постоянный спрос «внутренних» и «внешних» клиентов, а именно жителей кварталов, гостей и транзитного трафика».
В зависимости от пожеланий и планов инвестора в ГК «Расцветай» подберут объект, подходящий по площади, характеристикам, локации и инженерной обеспеченности.
Комментарии экспертов
Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимость:
— Торговая недвижимость, это стрит-ритейл, небольшие магазины, помещения на первых этажах жилых домов, сейчас выглядят более привлекательными для инвестиций. Малый и средний бизнес продолжает активно развиваться, спрос на качественные локации с высокой проходимостью остается стабильным. Особенно востребованы небольшие площади до 150 м² для кафе, аптек, салонов красоты и магазинов шаговой доступности
Инна Милановская, руководитель агентства недвижимости «Жилфонд ПРЕМИУМ»:
— У застройщика всегда выгоднее приобретать объекты в начале строительства, когда цена еще не пиковая, не максимальная. Доходность выше в центре, но здесь и квадратный метр дороже, а предложений много. Спальные районы в более выигрышной ситуации: стоимость квадратного метра чуть ниже, востребованность и заполняемость больше. Стандартно более востребованы небольшие площади, они дороже по аренде в пересчете на квадратный метр.
ООО «СЗ «Диадема», ООО «СЗ «Расцветай на Красном», ООО «СЗ «Темпо», ООО «СЗ «Астра», ООО «СЗ «Гвоздика», ООО «СЗ «Антей». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф.
Реклама. Рекламодатель ООО СЗ «Астра». гкрасцветай.рф, ЕРИД 2SDnjdgyzwN