Рынок недвижимости бизнес и премиум-класса на протяжении нескольких лет демонстрирует высокий запас прочности. Общий тренд — высокая покупательская активность, несмотря на турбулентность экономики и высокие ставки банков. О влиянии роста ключевой ставки, изменениях спроса на рынке элитной недвижимости и развитии уникального проекта Flora & Fauna — в интервью РБК Новосибирск с директором девелопера «Сибирские жилые кварталы» Павлом Шутовым.
— Павел Юрьевич, какие изменения произошли на рынке премиальной недвижимости Новосибирска — его объем вырос или сократился?
— Если взять последние три года, то рынок премиальной недвижимости в Новосибирске составляет около 10-15% от общей емкости рынка. Сейчас мы видим тенденцию по снижению предложения в сегменте премиальной недвижимости. Новых проектов практически нет — пока из участников рынка никто не анонсирует строительство жилых комплексов высокого уровня. Это связано с несколькими факторами: дорогой ипотекой, высокой себестоимостью и сложной логистикой, нестабильной финансовой ситуацией в стране.
— Что будет происходить с себестоимостью строительства в перспективе?
— С начала пандемии себестоимость растет практически в геометрической прогрессии из-за логистических и санкционных факторов. Помимо этого, сейчас мы наблюдаем дефицит на рынке труда, что также сказывается на стоимости «квадрата». По нашим прогнозам, в дальнейшем себестоимость и стоимость материалов, работ будет только увеличиваться.
— А как на рынке элитной недвижимости отразился рост ставок по льготной ипотеке, рост ключевой ставки ЦБ, эпоха «дорогих» денег?
— Именно премиальную недвижимость эти изменения затронули меньше всего. Так, в нашем эко-квартале Flora & Fauna более 70% квартир были проданы за наличный расчет, и только треть — в ипотеку. Эта тенденция сохраняется, просадок после 1 июля мы практически не ощутили.
Несмотря на сложную экономическую ситуацию, жизнь у людей продолжается. У кого-то есть необходимость в увеличении площади жилья, кто-то переезжает, меняет локацию на более комфортную. В зависимости от уровня ключевой ставки, люди либо покупают за наличный расчет, либо приобретают квартиру в рассрочку. Среди последних изменений мы отмечаем, что наши покупатели больше используют этот инструмент, помогающий более гибко планировать бюджет без увеличения стоимости объекта.
Если выбирать: положить деньги на депозит под выгодный процент или приобрести премиальную недвижимость, то люди выбирают второе. Это связано с ожиданиями по росту цен. Девелоперы идут по своему запланированному графику, и мы в том числе. До конца года планируем повышение цен. Также это связано с тем, что конкуренция на самом рынке премиальных квартир снизилась, а покупателей меньше не стало.
Строительство эко-квартала Flora & Fauna началось в 2016 году в Новосибирске, в сосновом бору на Дачном шоссе, в 15 минутах от площади Калинина. Он стал первым объектом в городе, который объединил в себе концепцию квартальной застройки и европейского образа жизни. Здесь — 9 га прогулочных и парковых зон, собственная набережная с променадом. Движение машин по территории квартала и во дворах не предусмотрено, автомобили находятся в подземном паркинге. Основная концепция — бережное отношение и сохранение флоры и фауны.
Над генпланом эко-квартала работало известное немецкое архитектурное бюро Koschany+Zimmer Architekten. Проект был удостоен престижной премии в сфере недвижимости Urban Awards в номинации «лучший строящийся жилой комплекс премиум-класса».
— Каков сейчас портрет покупателя премиальной недвижимости?
—У нас преобладают три группы. Первая — «новые молодые» — семейные люди возраста 50 плюс, у которых дети живут отдельно. Они предпочитают размеренный темп жизни, ценят природу, уделяют много времени себе.
Вторая группа — молодые и активные. Большая доля из них — специалисты IT-сферы. Например, недавно мы продали три больших пентхауса именно им. Как правило, это люди в возрасте до 35 лет, которые занимаются современным, экологичным бизнесом, не привязанным к определенному физическому месту работы. Они получают удовольствие от занятий спортом, любят организовывать пикники. Живут активной жизнью, но во Flora & Fauna заземляются и восполняют силы.
Третья группа — семейные предприниматели. Уделяют много времени работе, но при этом не хотят откладывать на выходные семейные мероприятия и досуг с близкими. После работы они могут прогуляться с семьей по обширной территории эко-квартала, пойти на рыбалку с детьми. Уникальность Flora & Fauna — большое количество зелени, сохранение экосистемы и животного мира. Здесь можно увидеть белок, зайцев, дятлов, коршунов, уток и даже выдр и лосей.
— Какие у покупателей предпочтения, при выборе квартиры на что еще, помимо экологии, обращают внимание в первую очередь?
— В первую очередь обращают внимание на планировки. В эко-квартале более 45 видов различных планировок площадью от 50 до 250 квадратов. Большая вариативность количества комнат — от двухкомнатных студий до пятикомнатных квартир. Особенность планировок — их опционность: у нас есть квартиры с саунами, бассейнами, террасой, камином, угловым остеклением.
Второй важный момент — вид из окна. У нас есть варианты, которые выходят на реку, Заельцовский бор. Поэтому каждый найдет планировку, которая ему понравится.
— Расскажите о последних новациях в инфраструктуре эко-квартала?
— Сейчас мы ведем работы по строительству очистных сооружений для очищения ливневой воды. Аналогов таких сооружений в Новосибирске нет, в этом плане мы — пионеры.
— Эко-квартал начали заселять давно. Как вы собираете обратную связь от покупателей?
— Исходя из таких пожеланий мы в каждый свой новый объект добавляем актуальный на данный момент или в будущем пакет опций. Сейчас это, например, зарядки для электроавтомобилей. Во время пандемии это были бесконтактные лифты. Сохраняются запросы на бесконтактное открывание дверей в подвале, вызов лифтов с помощью телефона, подключенной bluetooth-гарнитуры. Вы выходите с парковки, подходите к лифту, и он уже знает, на какой этаж должен вас отвезти. Из других современных технологий — вход в квартиру по отпечатку пальца.
Мы всегда очень тщательно относимся к подходу в архитектуре в каждом новом доме, добавляем новые визуальные фишки. Например, угловое остекление в пол — это уникальное решение, которое не имеет аналогов в Новосибирске. Так называемые 3D откосы на окна, имитирующие структуру коры дерева.
С помощью нашей сервисной компании мы собираем обратную связь от жителей домов, которая помогает нам улучшать уровень услуг. Мы внедряем эксклюзивные услуги, которых еще нет на рынке. Например, у нас есть специалист по ведению строительных бригад. Если вы делаете ремонт, то он берет на себя сопровождение и помогает в его организации, и вас не беспокоят лишними звонками и встречами. Также специалист контролирует, чтобы в неположенные часы не проводились шумные или ремонтные работы. Он полностью ответственен за ваше комфортное проживание.
— Покупка премиального жилья это больше семейная история и все-таки выгодная инвестиция?
— В течение последних трех лет мы отмечаем тенденцию, когда помимо приобретения жилья для постоянного проживания, большое количество квартир продается именно под квартиру выходного дня. Это может быть связано с тем, что эко-квартал является хорошей альтернативой загородному дому с хорошим обслуживанием — собственной сервисной компанией, которая берет на себя функции по охране территории, уборке, уходе за домашними животными и другие повседневные хлопоты. Вы не думаете о том, что зимой нужно убрать снег, а летом подстричь газон.
Инвестиционные продажи, безусловно, есть, и их доля становится больше. Учитывая, что количество премиальной недвижимости не увеличивается, а заинтересованных в хорошем жилье меньше не становится. Поэтому инвестиционный спрос в дальнейшем будет только расти.
— Если говорить о перспективе ближайших лет, то как будет вести себя спрос, предложение и стоимость квадратного метра?
— Мы смотрим в будущее с оптимизмом, особенно в сегменте премиум-жилья. Надеемся на стабилизацию рынка, застройщики в какой-то мере адаптировались к кризисным условиям и продолжают работу. Полагаю, что текущие тенденции рынка будут сохраняться.
Застройщик ООО "Сибирские жилые кварталы". Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Реклама. Рекламодатель Общество с ограниченной ответственностью Сибирские жилые кварталы ЕРИД: 2SDnjdeAHoZ