В Новосибирске за последний год резко выросла стоимость аренды квартир, средний процент роста составил 25%. Сильнее всего традиционно выросла плата за аренду квартир небольшой площади.
По данным ЦИАН, предоставленным по запросу РБК Новосибирск, с сентября прошлого года ценник на аренду студий вырос на 52%, однокомнатных квартир — на 42%.
Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики, констатирует, что ключевыми причинами роста стоимости аренды, помимо сезонных факторов, стали заградительные ставки по ипотеке на вторичном рынке и завершение программы льготной ипотеки на рынке новостроек. Также повлияло ужесточение условий по семейной и IT-программам, — все это в целом способствовало частичному перетоку на рынок аренды несостоявшихся покупателей. Рост спроса провоцирует и тренд на возврат в агломерацию Новосибирска переехавших в другие страны и регионы.
Интерес к съемному жилью в Новосибирске вырос на 18,4%, констатирует Роман Жуков, руководитель сервиса Яндекс. Аренда. «По нашей оценке спроса, интерес к съемному жилью со стороны людей, отложивших вопрос покупки собственной квартиры по более низкой ставке, вырос в среднем на 10-15%», — отмечает он.
Независимый аналитик рынка недвижимости Новосибирска Сергей Николаев подтверждает, что нынешняя ситуация вызвала накопление отложенного спроса: люди, которые планировали купить жилье, решили подождать и выходят на рынок аренды, что увеличивает конкуренцию.
«Ситуация с ростом привлекательности аренды и ужесточением условий по ипотеки играет на руку рынку апартаментов: летом доля продаж апартаментов в общем объеме недвижимости увеличилась, — говорит эксперт. — Этот формат стандартно более ориентирован на краткосрочную аренду, но главное — что это «ленивые» инвестиции, когда собственнику ничего делать не нужно, все хлопоты берет на себя управляющая компания».
Аналитики консалтинговой компании CORE.XP подтверждают падение спроса на новостройки в ипотеку при росте потребности в арендном жилье. «Во втором полугодии текущего года можно ожидать усиления спроса на арендное жилье, в частности, на апартаменты, что будет способствовать увеличению ставок аренды на них», — полагают в CORE.XP, отмечая, что в ожидании роста арендного потока инвесторы будут обращать большее внимание на этот сегмент недвижимости.
Ирина Вонарха, руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд», отмечает, что в первую очередь на рынке Новосибирска выросли цены на квартиры и апартаменты в новых домах и с новым ремонтом.
«Люди снимают квартиры «глазами», и готовы доплачивать за эстетику и комфорт, — констатирует Вонарха. — У нас в базе есть собственница 5-6 апартаментов в одном из сданных комплексов, их «выметают» за очень короткие сроки. В целом апартаменты, с которыми мы работаем, сдаются успешно, ценится свежий облик помещения, укомплектованность техникой».
Тренду на рост популярности апартаментов способствует и рост спроса на этот вид недвижимости в краткосрочную аренду. Рост туристического потока стимулирует стабильный спрос на апартаменты: сейчас, по данным Ostrovok.ru, в Новосибирске каждое второе бронирование приходится на апартаменты и апарт-отели, при этом спрос на такие объекты размещения вырос на 27% относительно прошлого года.
Средняя стоимость ночи в апартаментах Новосибирска — от 3,8 тыс. руб. до 5 тыс. руб. в зависимости от сезона. При средней загруженности номеров в коллективных средствах размещения в Новосибирске в 64%, в месяц юнит может принести от 70 тыс. руб. до 90 тыс. руб.
«Площадь апартаментов больше, чем номера в традиционных отелях, а планировка часто предполагает наличие нескольких комнат, что позволяет комфортно разместиться всем членам семьи, — отмечает управляющий директор Ostrovok.ru Дарья Кочеткова. — Кухня в апартаментах позволяет организовать питание всей семьи и сэкономить бюджет поездки».
Кто и почему выбирает апартаменты для инвестиций
Спрос на апартаменты в Новосибирске достаточно стабилен даже в период высокой турбулентности на рынке. Эксперты NF Group назвали Новосибирск одним из двух лидеров в России по числу юнитов в продаже.
За восемь месяцев в Новосибирске было продано около тысячи апартаментов. Доля апартаментов в июле в общем объеме продаж составила 10,1%. За год юниты подорожали на 77%.
-
Апартаменты — это больше, чем обычная квартира. Самая популярная цель покупки апартаментов — инвестиционная: такой формат недвижимости проще сдавать, извлекая доход, тогда как сдача в жилом доме в связи с вводимыми законодательными ограничениями становится все сложнее. Наличие комплекса услуг, систем безопасности, видеонаблюдения и клининга облегчает собственнику управление.
ГК «Расцветай», один из лидеров рынка в данном формате, реализует в Новосибирске два проекта апартаментов — «Тайм Парк» на центральной улице города в нескольких сотнях метров от площади Калинина и апарт-отель «Лофт.Наука» с уникальными двухуровневыми юнитами. Большой опыт девелопера, обширные компетенции и выстроенная система управления делают проекты ГК «Расцветай» коммерчески успешными.
В результате масштабного исследования предпочтений покупателей апартаментов аналитики ГК «Расцветай» определили, что большая доля покупателей апартаментов — 80% — жители Новосибирска и области. Три четверти покупателей приобретают апартаменты с целью инвестирования: это перепродажа или сдача в аренду. Примерно четверть планируют разместить здесь офис, жить или использовать апартаменты как квартиру для ребенка-студента.
Для тех, кто планирует оборудовать в апартаментах офис, — это психологи, дизайнеры, турагентства, — важен дизайнерский лобби с зоной ожидания и сервис менеджером, куда не стыдно пригласить клиентов, а также удобная транспортная развязка. Когда апартаменты приобретают родители для ребенка-будущего студента, им важна безопасность: здесь установлены камеры видеонаблюдения, есть консьерж, апартаменты расположены близко к университетам и нужной инфраструктуре.
«В целом для людей, выбирающих апартаменты, характерна насмотренность, внимание к мелочам, изучение всех деталей, — отмечают аналитики ГК «Расцветай». — Многие перед покупкой рассматривали разные варианты комплексов, но сделали выбор в пользу вариантов от ГК «Расцветай» в силу близости от метро, взвешенности цены и удобства локации». В числе ключевых факторов выбора — доверие к застройщику, у части покупателей уже есть квартиры от ГК «Расцветай», также ценят наличие разных планировок и гибкие условия по покупке.
Правый или левый
Проект «Тайм Парк» от ГК «Расцветай» расположен в центре правобережья, буквально в пяти минутах ходьбы от площади Калинина. Это многофункциональный объект, для резидентов будет доступен набор сервисов: ресепшн-менеджер, лобби, кофейня, магазин, салон красоты.
Еще одна значительная характеристика — разумная цена, которая делает приобретение апартаментов в комплексе очень выгодной покупкой. Средняя цена квартир на Красном проспекте — 210 тыс. руб. / кв. м. Недвижимость в проектах вблизи площади Калинина стоит в среднем 204 тыс. руб. / кв. м. Стоимость квадратного метра в «Тайм Парке» — 155 тыс. руб. / кв. м, поэтому за ту же сумму можно позволить себе более просторную резиденцию с дополнительными опциями.
Главный критерий, который обеспечит прибыльность апартаментов в «Тайм Парке» — локация. «Пешая доступность метро — один из основных критериев, который может обеспечить более высокую стоимость, — подтверждает Роман Жуков из Яндекс.Аренды. — Например, если рассматривать две одинаковые по площади и обстановке однокомнатные квартиры, но одна находится в пяти минутах пешком от станции, а другая в 30 минутах на общественном транспорте, то первая будет дороже более, чем на 40%».
«Лофт.Наука» — яркий проект в сердце левого берега. Исторически в этом здании располагался филиал одного из старейших издательств России — «Наука». При реновации девелопер сохранил индустриальный стиль здания, что сделало возможным создание настоящего лофта — с высокими пятиметровыми потолками и огромными окнами в 3,5 метра. Эти архитектурные особенности плюс антресольный этаж в каждом апартаменты — важные детали проекта «Лофт.Наука».
В апартаментах пространство делится на два уровня, что позволяет воплотить в жизнь смелые и оригинальные решения, грамотно распланировать пространство. Апарт-отель «Лофт.Наука» — многофункциональный комплекс, который аккумулирует в себе насыщенную инфраструктуру: магазины, кофейни, стильные просторные лофты под различные бизнесы, велнес— и фитнес-студии, салоны красоты — все это в минутной доступности для резидентов апарт-отеля.
ООО СЗ «Янтарь», ООО СЗ «Диадема». Проектная декларация на сайте: наш.дом.рф Реклама. Рекламодатель ООО СЗ «Астра» Сайт гкрасцветай.рф ЕРИД 2SDnjdAA2nv