В прошлом году Новосибирскую область посетили 2,6 млн туристов. Рост по сравнению с показателями 2022 года составил 20%. При этом число туристов, размещенных в санаториях и гостиницах, выросло за тот же период вдвое, сообщила недавно заместитель министра экономического развития региона Анна Павлова.
«Новосибирск всегда был, в первую очередь, городом делового туризма, который выполнял столичные функции для Сибирского федерального округа», — отмечает Марина Усенко, партнер, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма Commonwealth Partnership, констатируя, что этот тип спроса довольно стабилен.
«Помимо насыщенной культурной жизни, Новосибирск привлекает гостей современными торговыми комплексами и ресторанами, возможностью посещения аквапарка и оздоровительных комплексов, — добавляет эксперт. Все это — основные составляющие короткого отдыха в режиме «длинных выходных».
При этом отельный рынок Новосибирска развивается более низкими темпами, чем спрос на услуги размещения, констатирует аналитик Руслан Сабиров в исследовании гостиничного рынка Новосибирска московского Центра анализа рынков. «Текущие показатели развития индустрии гостеприимства в Новосибирске прогнозируют серьезный дисбаланс в сторону увеличения спроса и недостатка предложения на рынке уже в среднесрочной перспективе», — уверен Сабиров.
К 2027 году, по прогнозам Центра анализа рынков, выручка гостиничных предприятий города вырастет практически вдвое к показателям 2022 года и достигнет 11,6 млрд руб. в год.
Эксперты прогнозируют в Новосибирске бурный рост сегмента сервисных апартаментов, которые активно конкурируют с отелями. Апартаменты удобны — это сервис плюс приватность, собственная кухонная зона, расположение в центральных локациях. К тому же, в апартаментах возможна среднесрочная и долгосрочная аренда, что удобно для корпоративных клиентов.
По данным сервиса Ostrovok.ru, в 2023 году количество бронирований в апартаментах Новосибирска выросло на 63%. На 2024 год российские туристы уже сделали на треть больше бронирований в апартаментах, чем за аналогичный период в прошлом году. Доля апартаментов в общем объеме бронирований растет уже несколько лет, при этом доля четырех— и трехзвездочных отелей сокращается.
Повышенный спрос на апартаменты по большей части в Ostrovok.ru связывают с дефицитом классифицированных объектов размещения в Новосибирске. «Спрос стимулирует стремление туристов снизить расходы на поездку: помимо того, что средняя стоимость ночи в апартаментах Новосибирска обходится на 27% ниже, чем в отелях три звезды и 50% дешевле, чем в четырехзвездочных гостиницах, наличие кухонной зоны в апартаментах позволяет экономить на питании в ресторанах и кафе», — пояснил представитель сервиса бронирования.
Спрос стимулирует рост числа проектов по апартаментам. Так, по данным NF Group Research, Новосибирск — в числе лидеров среди крупных городов России по количеству юнитов в продаже. По в 2023 году средняя цена апартаментов в регионах России составила 155-161 тыс. руб/кв.м.
Рынок апартаментов стимулируют выгодные предложения по ипотеке, которые банки формируют совместно с девелоперами. Так, по данным Банка ДОМ.РФ, Новосибирск вошел в пятерку регионов-лидеров по выдаче ипотеки на апартаменты в 2023 году. «Спрос на апартаменты в среднем увеличивается примерно на 15% ежегодно», — отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.
Начальник управления Архитектурно-строительной инспекции Новосибирска Евгений Улитко сообщил, что в Новосибирске в прошлом году было введено в эксплуатацию 11,1 тыс. номеров в апартаментах. Число введенных юнитов выросло более чем на 50% к показателям прошлого года. В Новосибирске одновременно строят 36 зданий в качестве гостиниц, из них 23 многоэтажных дома позиционируются как апартаменты.
По данным экспертов, одна из главных составляющих успеха апартаментов — удачная локация. Гостям и жителям комплекса должно быть удобно жить в темпе мегаполиса, не тратя лишнее время на дорогу и имея под рукой доступ к нужным сервисам.
«Рынок апартаментов в столь инфраструктурно-развитых локациях имеет большие перспективы для развития и роста, — отмечает Евгений Трибунский, руководитель федеральной системы бронирования новостроек «Нмаркет.ПРО Сибирь». — Это связано как с изменениями в экономике, так и с трансформацией образа жизни и потребностей людей».
По данным аналитиков, в пятерку самых успешно продаваемых комплексов апартаментов в Новосибирске входит проект «Тайм Парк Апартаменты» от девелопера ГК «Расцветай», расположившийся на Красном проспекте. Популярность проекта — в уникальном сочетании ряда преимуществ и разумной стоимости квадратного метра.
«Тайм Парк Апартаменты» возводят в шаговой близости от двух станций метро — Заельцовской и Гагаринской у входа в новый эко-парк. Так апарт-комплекс ГК «Расцветай» балансирует между высоким темпом жизни центра столицы Сибири и уютной зеленой зоной, с журчанием небольшой речки Ельцовки и куполом из деревьев.
В пресс-службе компании рассказали о концепции комплекса «Тайм Парк Апартаменты». Свободное время давно стало роскошью, возможность сделать больше за то же количество часов делает людей успешнее. Вещи, помогающие экономить время, ценятся высоко и поднимают престиж обладателя: стильный автомобиль, актуальные гаджеты и статусное место для жизни.
Окружение комплекса дает его гостям десятки разных сервисов и возможностей практически в пятиминутной доступности. Атмосферные рестораны и популярные фитнес-клубы, торгово-развлекательный центр «Ройял Парк», бьюти-салоны и популярные вузы, — все это на расстоянии вытянутой руки.
«Тайм Парк Апартаменты» отличают выгодные планировки — от компактных юнитов в 29,96 кв.м до просторных, а и необычных апартаментов. «Наличие в линейке планировок «Тайм Парк Апартаменты» юнитов со вторым светом и двухуровневых апартаментов — это уникальные лоты, достойные отдельного внимания покупателей, — отмечает Евгений Трибунский. — Пятиметровые окна, прекрасные видовые характеристики на Красный проспект и возможность необычных планировочных решений выделяет эти предложения».
Стоимость квадратного метра в апартаментах — от 145 тыс руб, что выгодно для этой локации. Управлением занимается профессиональная управляющая компания «Гостиниц.NЕТ», которая вошла в тройку самых востребованных средств размещения в Новосибирске за прошлый год по данным «Яндекс.Путешествий».
Покупатель юнита может заключить с управляющей компанией договор с отделкой «под ключ», в ходе которого номер будет отделан и укомплектован мебелью и техникой. Впоследствии сервисная компания будет следить за состоянием юнита, искать для него арендаторов, оказывать гостям сервисные услуги, заниматься уборкой, а собственник апартамента — получать гарантированный ежемесячный доход от сдачи юнита в аренду.
«Для инвесторов разработаны различные варианты входа в проект, рассчитанные как на крупных инвесторов, так и на людей, которые хотят приумножить свои накопления, будучи уверенными в сохранности средств, — рассказал Эдуард Данелян, представитель управляющей компании «Гостиниц.NЕТ». Уверены, что недвижимость в «Тайм Парк Апартаменты» принесут собственникам хороший доход благодаря локации, выгодной стоимости и профессиональному управлению. При заключении договора гарантированный доход выплачивается собственнику ежемесячно авансовым платежом».
Евгений Трибунский, глава федеральной системы бронирования новостроек «Нмаркет.ПРО Сибирь»:
— Особенность комплекса «Тайм парк Апартаменты» — сбалансированное сочетание апартаментов, коммерческих помещений и общественных пространств. Среди рекламных посылов проекта есть слоган «Жить на главной улице города» — это действительно так. Для инвесторов — это работающий инструмент для сохранения денег и получения пассивного дохода. Рост стоимости приобретения жилья опережает рост арендных ставок, аренда жилья становится более привлекательной альтернативой для многих людей, что может привести к увеличению спроса на арендное жилье, при этом как с точки зрения не только туристического направления, но и в плане долгосрочной аренды.
ООО СЗ «Янтарь». Проектная декларация на сайте: наш.дом.рф. Реклама. Рекламодатель ООО СЗ «Астра». гкрасцветай.рф ЕРИД 2SDnjegxZFn
