В Новосибирске торжественно открыли комплекс резиденций премиум-класса «Маяковский». Почему его называют «трофейной недвижимостью» и почему стоимость таких домов со временем только растет — в интервью РБК Новосибирск рассказала генеральный директор «БЭЛ Девелопмент» Елена Комиссарова
— Как меняется рынок элитной недвижимости? Что изменилось за год?
— Элитная недвижимость не так сильно подвержена турбулентности, как жилье других, массовых классов. Новосибирск не исключение — качественные, премиальные проекты устойчивы к кризисам, коррекция цены в период рыночной турбулентности в них минимальна, а у покупателей такой недвижимости деньги есть всегда. Приобретают такие объекты в основном не в ипотеку, в то время как, например, более 90% комфорт-класса покупают с помощью жилищных кредитов.
Из изменений — прежде всего увеличились сроки проведения сделок. Покупатели стали более рациональными, они дольше раздумывают над приобретением того или иного лота, тщательнее все взвешивают.
— Насколько сильно повлияли санкции?
— В премиальном жилье более 50% — это импортные материалы, оборудование, инженерные системы. Обычно поставки осуществлялись из стран Европы. Но из-за санкций и логистических трудностей оборудование многих брендов недоступно, либо выросло в цене. Для дома «Маяковский», который мы построили в Новосибирске, мы успели закупить все необходимое заранее, как и для тех объектов, которые достраиваем или недавно завершили в других регионах. Я считаю, что в ближайшей перспективе напряженность будет сохраняться. Но в будущем ситуация на рынке выравнится: выстроятся стабильные логистические цепочки, будут найдены достойные аналоги. Например, сейчас китайские компании семимильными шагами завоевывают российский рынок, замещая европейских производителей.
— Почему для реализации проекта «Маяковский» был выбран Новосибирск?
— Новосибирск — центр Сибири, третий город после Москвы и Санкт-Петербурга. Город строится и развивается. Мы понимаем, что те высококлассные проекты, которые мы умеем делать качественно и профессионально, востребованы здесь.
В Новосибирске это наш первый проект — здесь мы использовали весь опыт, накопленный компанией при реализации предыдущих проектов. Качество отвечает столичному уровню. Так, если поместить «Маяковский» в центр Москвы или Санкт-Петербурга, то он будет абсолютно в рынке.
— Как вы оцениваете предложение премиальной недвижимости в Новосибирске? Есть ли дефицит?
— В Новосибирске почти нет таких объектов. Я говорю именно о качественных статусных проектах, а не о проектах, которые позиционируются как высокий класс, но на деле им не являются. Многие объекты застройщики пытаются заворачивать в красивую упаковку, чтобы повысить статус.
Есть основные критерии, которые определяют премиальность. Основное — это локация (обычно центр города), видовые характеристики, транспортная доступность, качество отделки, использование натуральных материалов, инженерия высокого класса. Да, конечно, такие дома могут располагаться и в пригороде — в живописном месте на берегу реки, например, но в любом случае — локация должна быть уникальной и единственной в своем роде.
Кроме того, премиальная недвижимость не может быть массовой. Чем меньше в доме лотов, тем лучше. Если в комплексе 300-400 квартир, то вряд ли его уже можно называть элитным. Хотя это может быть по качеству очень хорошее жилье.
Уникальные премиальные объекты нередко переходят в статус «трофейной недвижимости». К этой категории мы относим наш проект в Новосибирске — дом «Маяковский». Купить элитную квартиру может любой, у кого есть достаточно денег, но «трофеи» всегда в дефиците, так как их число ограничено, и за ними нередко ведется настоящая охота.
Комплекс «Маяковский» расположен на пересечении ул. Чаплыгина и Красного проспекта. Проектом предусмотрено всего 114 резиденций премиум-класса, площадью — от 38 до 160 кв. м. Дом расположен в минуте от Часовни Св. Николая и площади Ленина. Из окон открываются завораживающие виды на город. В апартаментах — панорамное остекление от немецкого производителя Schüco, высокие потолки, современные технологичные и проверенные решения: высокоскоростные бесшумные лифты Kone, охранная система Bolid, видеодомофоны FERMAX.
— За что так сильно ценят эти объекты?
— Как правило, такое жилье покупают для личного пользования, но в то же время его особенность такова, что в цене оно только растет, так как ценность в уникальности и штучности. После реализации проекта такие лоты редко перепродаются во второй раз — они остаются обычно в периметре семьи.
— А что именно дает право «Маяковскому» обладать статусом «трофейной недвижимости»?
— «Маяковский» — именно такой дом в силу расположения, архитектуры, качественной реализации и формата управления с высоким уровнем сервиса. Сейчас лоты еще можно приобрести — и по хорошей цене, а в будущем на них будут листы ожидания. «Маяковский» уникально расположен — больше в центре города площадок в такой локации и такого качества не будет.
— Насколько покупателям премиальных комплексов важен девелопер, который стоит за проектом?
— Современный покупатель элитного жилья — насмотренный, он много где был, жил, разбирается в технических деталях проекта. Он понимает, что залог успеха — опыт застройщика, реализованные проекты, какие отзывы оставляют другие покупатели.
Компания «БЭЛ Девелопмент», девелопер премиального проекта «Маяковский», имеет многолетний опыт реализации элитных жилых проектов — на Золотой миле в Москве (Остоженка), на Патриарших прудах — «Московском Сохо». Посмотрите примеры наших домов — «У Патриарших», «Гороховский 12», «Долгоруковская 25».
— Как удалось вписать архитектурный облик здания в существующую эклектическую застройку центра Новосибирска?
— Проект спроектирован архитектурным бюро «Остоженка» — автором клубных домов делюкс класса на Золотой миле Москвы. При создании архитектурного облика мы также безусловно учитывали ближайший контекст — ориентировались на здание аптеки, расположенное рядом. Это объект культурного наследия начала XX века. В фасадах мы использовали лаконичные формы, с сочетанием европейского красного кирпича и белого камня в облицовке. Дом сформировал цельный ансамбль с красно-кирпичной архитектурой памятника культурного наследия.
— А каков внутренний стиль дома?
— Сейчас уже не популярен «тяжелый» люкс, современная роскошь элегантна, она состоит из деталей. Лобби, лифтовые холлы и коридоры комплекса клубных резиденций «Маяковский» в Новосибирске выполнены в стиле ар-деко в благородной натуральной цветовой гамме — оттенки коричневого, бежевого, серого цветов и декором из латуни. Выдержанный дизайн дополнят латунные бра, торшеры и картины.
Благодаря грамотному зонированию мест общего пользования у резидентов появляются самые разные возможности для досуга, встреч с друзьями.
— Будет ли в комплексе консьерж-сервис?
— Мы будем предлагать резидентам сервис с разнообразным набором услуг. Наши покупатели в большинстве своем ведут активный и динамичный образ жизни. Это люди, которые занимаются бизнесом, поэтому, кроме комфортного проживания, им важно получать качественный и практически всеохватывающий сервис, чтобы не отвлекаться на бытовые мелочи от серьезных дел. Или доверительное управление, при котором мы делаем ремонт, подбираем арендаторов, а покупатели получают рентный доход от своей недвижимости. Такая услуга востребована нашими клиентами. Все наши объекты обслуживает ведущая управляющая компания «Мэдокс». Она очень профессиональная, с опытом, предоставляет полный комплекс услуг.
— Какие особенности есть в планировочных решениях?
— Лоты предлагаются без отделки и легко трансформируются под личные запросы покупателей. В резиденциях спроектированы панорамные окна и высокие потолки 3 метра. Доступны как компактные эргономичное лоты, так и просторные семейные квартиры и пентхаусы с панорамными видами, террасами и дровяными каминами.
Более того, дом проектировался изначально так, чтобы лоты можно было объединить — несущих стен между большинством резиденций нет.
— Часть здания будет отдана под коммерческую недвижимость. Кто займет первые этажи комплекса?
— На первых этажах «Маяковского» разместится ресторан, кофейня и другие сервисы. Мы сейчас ведем переговоры с несколькими арендаторами, есть лист ожидания арендаторов — мы будем выбирать тех, кто по статусу соответствует уровню нашего проекта.
