Экономическая и политическая турбулентность последних лет доставила инвесторам много волнений. РБК Новосибирск опросил представителей рынка недвижимости и экономистов, почему новостройки сохраняют лидерство среди других инструментов для вложений.
В условиях нестабильности вопрос о выборе инструмента для сохранения и приумножения средств становится особенно важным. Резкие скачки роста и падения валют, стоимости акций и золота сделали их не такими привлекательными для непрофессионального инвестора, а ставки банковских депозитов не перекрывают ставку Центробанка.
Как пояснила РБК Новосибирск кандидат экономических наук, старший преподаватель кафедры корпоративного управления и финансов НГУЭУ Нина Васильева, для инвестора, не обладающего глубокими познаниями в экономике, высокие риски может принести и инвестирование в акции компаний. Продвинутые инвесторы работают с любыми финансовыми инструментами, формируя инвестиционный портфель, говорит Васильева, у начинающих для хорошей диверсификации может не хватить знаний.
Инвестиции в недвижимость сохраняют высокую привлекательность.
По результатам совместного исследования ДОМ.РФ и ВЦИОМ, 50% респондентов при наличии крупной суммы вложили бы ее в жилье.
По данным другого опроса, проведенного НАФИ, в прошлом году 33% жителей считали покупку недвижимости самым надежным способом, а 36% — самым выгодным.
«Квартиры — объект реальных инвестиций, являющийся, опять же, более понятным для непрофессионального инвестора. Рынок недвижимости более стабилен по сравнению с финансовым рынком. Вложения в недвижимость, в частности в сравнении с банковскими вкладами, позволяют сохранить снижение стоимости денежных средств под воздействием инфляции», — поясняет Васильева.
Преимущества недвижимости
Покупка любой недвижимости для россиян на протяжении долгого времени является наиболее консервативным способом инвестирования.
Дмитрий Жуков, руководитель департамента новостроек агентства недвижимости «Этажи»:
— На примере последних нескольких лет мы увидели, какие резкие колебания были с акциями, золотом, криптовалютами и вкладами. По последнему — если банки, например, берут депозиты под 6-8%, а ЦБ констатирует инфляцию в районе 10% — так, например, было в 2022 году, то больше уходишь в минус, чем в плюс. При любом колебании экономики резких перепадов на рынке недвижимости за короткое время не происходит.
Инвестирование в недвижимость вызывает естественный кредит доверия, так как вложенные средства можно потрогать в прямом смысле слова. Для инвестора это создает ощущение контроля, говорит руководитель отдела новостроек Центрального Агентства Недвижимости Евгений Гнездилов. По словам эксперта, инвестиции понятны, так как недвижимость — продукт, которым вы пользуетесь сами ежедневно. «Не зря же говорят, что кирпич — самая стабильная валюта в мире», — добавил Гнездилов.
Григорий Якобсон, руководитель направления по работе с новостройками агентства недвижимости «Жилфонд»:
— «Квадраты» не «прогорят», как вклады или акции. Если вы потеряете в деньгах, то никогда не потеряете в квадратных метрах. Даже при негативном сценарии, последние могут вернуться к своей первоначальной стоимости. В первую очередь, инвестиции в недвижимость — высокообеспеченная покупка в виде права собственности. В дальнейшем после сдачи можно будет как сразу перепродать недвижимость, так и сдавать в аренду получая пассивный доход.
Почему для инвестирования выгоднее выбирать первичку
Эксперты полагают, что вторичный рынок разумно рассматривать для инвестиций только под сдачу в аренду. По словам Дмитрия Жукова, в этом случае можно столкнуться с определенными проблемами. Например, арендатор может часто съезжать, нанести ущерб квартире, не оплачивать аренду, из-за чего обслуживание актива становится проблематичным. Он отмечает, что купить квартиру в новостройке и перепродать ее после сдачи дома выгоднее и проще с точки зрения собственных ресурсов. Помимо этого, цены на вторичке растут слабее, чем на новостройки. По данным «Жилфонда», если сравнивать данные за последние три года, то рост составил 40% до 140 тыс. руб.
— Есть живой пример — дом из двух секций. Одна сдана — стоимость квартиры-студии площадью 26 кв. м, без ремонта составляет 3,6 млн руб., а в секции, которая еще строится, такая же квартира стоит 4,6 млн руб. То есть, если бы мы купили квартиру на старте продаж, то уже были бы в большом плюсе.
Эксперты оценивают доходность от инвестирования в новостройки как высокую и называют более безопасным инструментом по сравнению с другими вариантами.
«Если говорить про инвесторов, с которыми мы работаем, то средняя доходность за последние два года составляет от 15 до 20% годовых у тех, кто инвестировал собственными деньгами и 80-110% годовых у тех, кто инвестировал с ипотечным плечом», — отметил руководитель Евгений Гнездилов.
Какие объекты выгодны для инвестирования на первичке
Среди вариантов покупки выделяют двух— и трехкомнатные квартиры, но отмечают, что разбираться нужно в каждом отдельном случае, в зависимости от конкретного объекта. В некоторых случаях более привлекательными могут оказаться студии и однокомнатные квартиры.
Вне зависимости от формата эксперты полагают, что стоит делать выбор в пользу масштабных проектов, — кварталов с комплексным развитием.
Среди плюсов покупки квартиры в крупных жилых комплексах — большая придомовая территория с площадками для детей разных возрастов, больше парковочных мест, собственная коммерческая и социальная инфраструктура, отмечает Алексей Музыка. Это делает объекты наиболее привлекательными для потенциальных покупателей при прочих равных условиях.
— Под масштабные проекты используются крупные участки земли, где только начинается освоение, и рост цен на квартиры будет не только с момента котлована до момента получения ключей, но также он продолжится и по мере освоения застройщиком участка земли и развитием инфраструктуры. Среди ярких представителей Новосибирска — «Расцветай» и «Акация» на Игарской, эко-квартал «На Кедровой» и другие проекты застройщика.
«Особый интерес инвесторы проявляют к масштабным проектам комплексного освоения территории: «Акация» и «Расцветай» на Игарской, квартал «Цветной бульвар», эко-квартал «На Кедровой» — это Новосибирск, и «Расцветай в Янино» в Санкт-Петербурге. В этих проектах переосмыслена концепция городской жизни. Здесь транслируется новая урбанистическая философия «пятиминутного города» — все необходимое рядом. Стоимость жилья в таких проектах повышается с каждым сданным домом, чем более обжитым становится квартал, тем дороже здесь жилье», — рассказали в пресс-службе ГК «Расцветай».
Конкурентность и уникальность
При выборе стоит обратить внимание на конкурентность и уникальность объекта. По словам Гнездилова, у ГК «Расцветай» — одни из самых инвестиционно-привлекательных условий на сегодняшний день. У застройщика большое разнообразие выбора планировок, что дает возможность выбрать эксклюзивные неконкурентные объекты. Помимо этого, концепция жилых комплексов, которая предусматривает все потребности потенциальных покупателей и минимизирует большинство возражений.
Надежность и сроки сдачи
Также при выборе важно оценить надежность застройщика. По словам Жукова, у ГК «Расцветай» всегда понятны сроки сдачи, а дома, как правило, сдаются с опережением графика. «Также у этого застройщика высокое качество передачи объекта, в том числе и уровень отделки», — пояснил Жуков.
«Предлагая объекты ГК «Расцветай» инвесторам и покупателям, приобретающим квартиру для того, чтобы жить в ней самостоятельно, мы всегда уверенны, что дом будет сдан в срок, и все, что обещал застройщик еще на старте продаж, обязательно будет исполнено», — говорят в «Новактиве». Среди плюсов в агентстве недвижимости отмечают возможность купить квартиру с ремонтом под ключ, что увеличивает выгоду покупателя.
Увеличение спроса при продаже и обеспечение потока трафика для квартиры инвестора
По словам аналитиков, при выборе объекта для инвестиций, нужно обращать внимание не только на саму квартиру, но и на внутреннюю работу в компании застройщика.
«У ГК «Расцветай» отличный маркетинг, который увеличивает покупательский спрос, что позволяет нам также получать трафик на наши квартиры, и облегчает их дальнейшую реализацию. Профессиональный отдел продаж, который зачастую реализовывает все квартиры в доме еще до его сдачи, тем самым создавая дефицит, позволяющий инвестору выгодно продавать свои объекты», — говорит Гнездилов. Он отмечает, что застройщик также давно известен и укрепился на рынке, что минимизирует количество сомнений в качестве строительства со стороны покупателя.
ООО СЗ «Антей». Проектная декларация на сайте: наш.дом.рф
ООО СЗ «Аквамарин». Проектная декларация на сайте:наш.дом.рф
ООО СЗ «Ирис». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ООО СЗ «Вербена». Проектная декларация на сайте: наш.дом.рф
Реклама. Рекламодатель. ООО «СЗ «Астра». ЕРИД 4CQwVszH9pSaqJ6EHiu
