Решение , Новосибирск ,  
0 

Надежность и доход: эксперты оценили выгодность инвестиций в новостройки

Выгодно ли сейчас покупать квартиру как способ сохранения и преумножения денег, сколько можно заработать и как выбрать застройщика, — в материале РБК Новосибирск

Этот год продемонстрировал ненадежность многих традиционных схем инвестирования. Волатильность курсов валют, введение валютных и биржевых ограничений, падение стоимости акций и отказ крупных компаний от выплаты дивидендов, общая неопределенность перспектив бизнеса, — все это создает тревожный фон для инвесторов и осенью.

В «Расцветай на Обской» будет комфортно всей семье
В «Расцветай на Обской» будет комфортно всей семье

«В связи с событиями этого года интерес к инвестициям в недвижимость снова возрос, так как многие инструменты инвестирования, такие как акции, валюта, золото перестали быть или доступными, или доходными», — констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир Квартир».

При этом вложения в недвижимость какой год остаются стабильно привлекательными: в крупных городах, таких, как Новосибирск, спрос на новостройки в хороших локациях остается стабильно высоким, а рост цен также стабильно опережает инфляцию более пяти лет назад.

«Те, что купили новостройку на старте пару лет назад и продают сейчас, могли выиграть до 40% за это время, так как цены за последние 3 года сильно росли, — отмечает Луценко. — Если вложиться сейчас, можно заработать 10-15% в зависимости от ликвидности проекта и срока строительства».

Уютная придомовая территория «Расцветай на Ядринцевской»
Уютная придомовая территория «Расцветай на Ядринцевской»

«Возможность заработка на новостройке при покупке на старте строительства примерно в два раза превышает доходность депозитов и составляет около 10% годовых» — подтверждает Азат Ибрагимов, руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд».

«Во втором полугодии 2022 года на новосибирском рынке количество квартир в продаже увеличилось на 5-7 тыс., — констатирует независимый аналитик рынка недвижимости Новосибирска Сергей Николаев. — Это связано со снижением ключевой ставки до докризисного уровня и необходимостью застройщиков увеличивать объемы продаж».

Обычно ипотека воспринимается как вспомогательный инструмент при улучшении жилищных условий. «Теперь функционал этого инструмента может быть намного шире, в текущем моменте субсидированные ставки создают благоприятные предпосылки для успешного инвестирования в новостройки», — отмечают в пресс-службе Группы компаний «Расцветай», одного из лидеров рынка жилищного строительства Новосибирска.

Пятиметровые потолки и великолепный интерьер лобби Дома ALMOND создают атмосферу роскоши и респектабельности
Пятиметровые потолки и великолепный интерьер лобби Дома ALMOND создают атмосферу роскоши и респектабельности

Сейчас на рынок выведены беспрецедентные объемы мер господдержки рынка первичной недвижимости. Вместе с программами субсидированной ипотеки от банков, скидками и акциями от застройщиков эти меры позволяют приобрести в ипотеку квартиру под рекордные 0,01%, в рассрочку и даже с нулевым первоначальным взносом. При этом гарантий, что такие объемы поддержки рынка новостроек сохранятся надолго, нет.

Первый вице-президент «Опоры России» Павел Сигал в беседе с Life.ru:

— Если говорить о сохранности средств, то сейчас неплохой вариант — вкладывать деньги в недвижимость. Для нашей культуры вообще весьма характерно относиться к недвижимости как к одному из самых надежных объектов инвестиций. Популярным форматом является сдача ипотечной квартиры в аренду с перекрытием платежей — тогда фактически квартира начинает сама себя оплачивать.

«Арендная» модель приобретения квартиры возвращается на рынок. Так, по данным «Мира квартир», доходность средней квартиры от сдачи в аренду в Новосибирске составляет до 6,3%, с учетом роста стоимости самого объекта, общая доходность может достигать 20% годовых. «Рынок аренды в последнее время оживился, — комментирует перспективы Азат Ибрагимов. — Наблюдается дефицит предложений целом, по Новосибирску однокомнатные сдают в среднем по цене — от 20 тысяч рублей в месяц, это тоже цена за самые скромные варианты».

«Сакура-парк» жилой комплекс с собственным парком
«Сакура-парк» жилой комплекс с собственным парком

В целом, отмечает Павел Луценко, на эффективность вложений в новостройку влияет расположение дома; размер квартиры — наибольшую доходность дают студии, небольшие одно— и двухкомнатные квартиры; сроки строительства, — чем короче, тем лучше, а также общее качество проекта.

По данным ЦИАН, за последний год рост цен на новостройки в Новосибирске составил 29,5%. По сведеням аналитики domofond.ru, за прошедшие четыре года в большей части районов Новосибирска цены на квадратный метр в Новостройках выросли вдвое, а лидерами по росту цен стали Центральный, Заельцовский, Октябрьский и Кировский районы.

Чтобы не рисковать средствами, приобретая строящееся жилье, важно выбрать ответственного застройщика, который предложит большой выбор вариантов под бюджет, поможет с выгодной ипотекой и точно вручит вам ключи от вашей квартиры в оговоренные сроки.

По суммарным объемам строительства в Новосибирске один из лидеров — это ГК «Расцветай», констатирует Сергей Николаев. «По сравнению с другими компаниями, у этого застройщика также широкая ассортиментная полка, включающая весь сегмент жилья: от «бизнес-класса» до «стандарта», — говорит эксперт.

Просторные трехкомнатные квартиры в сданном проекте «Расцветай на Шамшиных» подойдут тем, кто хочет организовать жизнь семьи в одной локации
Просторные трехкомнатные квартиры в сданном проекте «Расцветай на Шамшиных» подойдут тем, кто хочет организовать жизнь семьи в одной локации

В отделе продаж ГК «Расцветай» отметили, что покупателям доступны более 4 тыс. вариантов квартир стоимостью от 2,6 млн руб. во многих районах Новосибирска. Широкая линейка проектов у застройщика подтверждает его надежность: такой ассортимент может предложить только компания с большими объемами строительства.

«Необходимость выбора диктует рынок, сейчас выросло количество запросов на более просторные квартиры, но и малогабаритное жилье востребовано, — комментирует Ибрагимов. — Лидирующие застройщики активно работают над ассортиментной линейкой квартир, осваивают новые локации и форматы, чтобы получить преимущество на рынке и удовлетворить растущие запросы покупателей».

«Новосибирцам нравится, что в ГК «Расцветай» есть квартиры на любой вкус и жизненный сценарий: от стандарта до бизнес-класса, — рассказали в отделе продаж застройщика. — Популярностью пользуются как проекты в самом центре, например, «Сакура» и ALMOND, так и комплексы в других районах, практически в каждом мы можем предложить что-то интересное».

Проекты «Расцветая» также, как и у дочернего бренда Группы компаний — «Акация» — объединяет одно важное преимущество. Это локации с хорошо развитой инфраструктурой, обустроенной территорией, со спортивными и детскими площадками, в домах из качественных стройматериалов.

Квартал «Сосновый бор» расположен на берегу Оби в окружении соснового бора
Квартал «Сосновый бор» расположен на берегу Оби в окружении соснового бора

Евгений Трибунский, руководитель агентства недвижимости «НМаркет.ПРО» отмечает, что сильная сторона всех проектов этого застройщика — соблюдение сроков сдачи и качество строительства. «Группа «Расцветай» не экономит на мелочах: зачастую качество исполнения домов превосходит ожидания покупателей», — говорит эксперт. — Застройщик использует инженерные решения ведущих брендов, качественные стройматериалы».

В широкой линейке предложний — в продаже 13 проектов. Дом бизнес-класса ALMOND, масштабный проект «Расцветай на Красном» в двух минутах пешком от площади Калинина, и «Сосновый бор» на берегу Оби в экологически чистом пригороде Новосибирска. Недавно «Расцветай» запустил продажи квартир в новом комплексе — «Расцветай в Янино» в перспективном пригороде Санкт-Петербурга.

Для жителей «Расцветай Янино» будет создан свой променад
Для жителей «Расцветай Янино» будет создан свой променад

Застройщик: ООО СЗ «Расцветай на Красном», ООО СЗ «Магнолия», ООО «СЗ «Сакура», ООО СЗ «Астра», ООО «СЗ «Лаванда», ООО СЗ «Вербена», ООО СЗ «Аквамарин», ООО СЗ «Ирис». Проектные декларации: наш.дом.рф.

Банки-партнеры: АО Банк ДОМ.РФ; ПАО Сбербанк; АО Альфа-Банк и др.

Реклама ООО СЗ «Астра»

Новости партнеров Квартиры в ЖК «Академия»: центр Новосибирска может быть доступным
Содержание
Закрыть