Кризис испытывает на прочность людей, компании и их ценности. Установки и бизнес-подходы пересматриваются и перекраиваются, чтобы быть жизнеспособными, проверке подвергается качество самих проектов, адаптивность управления и риск-менеджмент, применяемый в компании.
Бизнесы, которые закладывают долгосрочную стратегию развития, учитывают возможные изменения конъюнктуры рынка и сохраняют устойчивость.
И сейчас, когда большинство, находясь под экономическим прессингом, переживают управленческую «болтанку», есть компании, которые остаются островами стабильности. Для новосибирской Satico Group надежность — это принцип и подход, как в части делового партнерства, так и в вопросе взаимоотношения с покупателями.
История успеха
В своей истории Satico Group пережила не один кризис. Холдинг, основанный в 1999 году в Новосибирске, начал свою деятельность с fashion-ритейла, открыв магазины бренда Marmalato. Satico вывела сеть Marmalato в число крупнейших в России. Далее это направление продолжилось открытием мульти— и монобрендовых магазинов одежды в сегменте luxury.
C 2015 года в составе бизнеса группы появилось строительное направление SG Development. Первым объектом стало здание люксового универмага Lukse, признанное одним из лучших примеров редевелопмента. Обновленный фасад органично вписался в сталинскую архитектуру старой части Новосибирска и, в то же время, стал примером по-настоящему качественного и современного проекта, реализация которого продумана до мелочей.
В этом же году началось возведение элитного жилого комплекса Montblanc Residence. Архитектура, дизайн, общественные интерьеры, планировки, подбор материалов, инженерные решения — все рассчитано на самую взыскательную аудиторию и отражает класс проекта. В 2017 году комплекс был сдан в соответствии с обязательствами застройщика. В ноябре 2021 года в Новосибирске открылся гипермаркет спортивных товаров французской сети Decathlon, — еще один объект SG Development.
Сдача объектов в заявленный срок — это принципиальная позиция Satico Group: обещания выполняются при любых условиях и не зависят от экономической конъюнктуры.
Новый проект Satico Group на левобережье
Основной проект холдинга — жилой комплекс «Кварталы Немировича» — обещает стать архитектурной достопримечательностью левобережья, которая определит облик этой части города.
Квартал состоит из четырех секций переменной этажности от 7 до 24 этажей. Доминантой комплекса станет 24-этажная башня, дом-панорама, из окон которой открываются самые невероятные виды на Обь. Рядом — 8-этажная секция с квартирами премиального класса. Дом-панораму органично дополняют дом-картина и дом-вилла, все секции расположены на общем стилобате.
Внешний дизайн комплекса, как и во всех проектах SG Development, продуман до мельчайших деталей, отличается выверенностью стилевых решений. У каждой секции свой уникальный фасад, который подчиняется общему архитектурному ритму. Одна из отличительных черт «Кварталов» — арочные окна со стороны главного фасада дома-картины.
Здания «Кварталов» образуют полуоткрытый приватный внутренний двор формата family space («семейное пространство»). Это сердце квартала. Солнечный и открытый, двор защищен от улицы колоннадой, поднят на уровень подземного паркинга, это нескольких метров над землей. Такое решение для застройщика является более затратным, но одновременно более удобным для жителей: расположение на стилобате создает естественную преграду, защищает от шума магистрали и делает двор безопасным от случайных прохожих. В подземной части будет обустроена парковка и кладовые помещения.
Важно, что все секции жилого комплекса застройщик сдает одновременно, чтобы людям, купившим квартиры в любом из домов, было одинаково комфортно и они в любой момент могли начать свою новую жизнь в «Кварталах».
К середине апреля завершены монолитные работы по устройству фундаментов, подземного паркинга и стилобатной части. Возводится пятый этаж первой и второй секций — заливается монолитный каркас, выполняется кирпичная кладка. Заявленный срок сдачи жилого комплекса — второй квартал 2024 года.
Земельный вопрос
Запуская реализацию каждого проекта управленцы и экономисты SG Development закладывают и просчитывают такую финансовую модель, которая исключает факторы неопределенности и сводит к минимуму возможные риски. Это позволяет проекту не зависеть от колебания ставки ЦБ, изменения валютного курса или повышения цен на земельные участки.
Главный базис любой стройки — это земля, и условия ее приобретения крайне важны, уверены в SG Development. Право собственности застройщика на земельный участок и отсутствие у девелопера кредитных обязательств — один из ключевых показателей достаточности ресурсов для будущего масштабного строительства.
Satico Group располагает собственным земельным фондом как под текущий объект, так и под будущие проекты. Все участки находятся в локациях, интересных с точки зрения транспортной доступности и инфраструктуры.
Важность этого вопроса усиливает и уже существующий дефицит на рынке городской земли в Новосибирске. Как отмечает независимый аналитик Сергей Николаев, если оценить ситуацию за последние десять лет, цена земли растет в полтора раза быстрее, чем стоимость самого строительства. «Земля — ресурс конечный, его больше не выпускают. И в локациях с развитой инфраструктурой уже сложился определенный дефицит участков, который будет только усиливаться. При этом, с точки зрения размещения строительных объектов, центральная часть левого берега не менее привлекательна, чем центр правого», — подчеркивает эксперт.
Финансовые нюансы
Проектное финансирование, предоставляемое застройщику, открывают банки под ту или иную стройку. Это по сути кредит, с определенной процентной ставкой, величина которой напрямую зависит от ключевой ставки ЦБ. И, если в контракте процент по проектному финансированию зафиксирован, как у SG Development, это страхует застройщика от возникновения дополнительной финансовой нагрузки в случае изменения ключевой ставки.
Партнером строительства «Кварталов Немировича», гарантирующим надежность проекта и безопасность вложений дольщиков, выступает банк «Открытие». Как подчеркивает руководитель по работе с партнерами центра ипотечного кредитования банка Александра Галактионова, применение аккредитивной схемы финансирования, аналогичной той, что использует застройщик «Кварталов Немировича», позволяет хеджировать риски повышения стоимости финансирования при росте процентных ставок в связи с повышением ключевой ставки Банка России. SG Development также предоставляет покупателям возможность приобрести жилье по субсидированной ставке.
Продажи «Кварталов» открылись в июне 2021 года и активный покупательский интерес к новому проекту SG Development уже позволил создать внушительную финансовую подушку на эскроу-счетах застройщика.
«Клиенты, зачислившие деньги на эскроу-счет в банке, могут быть абсолютно спокойны: объект точно построится, люди получат свои квартиры. И что немаловажно — в срок. «Покупатель не перечисляет деньги застройщику, а открывает эскроу-счет в банке, на котором денежные средства лежат до завершения строительства проекта и передачи первой квартиры первому дольщику», — говорит Александра Галактионова. — Такой счет — это по сути депозит, и он застрахован в агентстве страхования вкладов на сумму до 10 млн рублей, что дает заемщику дополнительные гарантии сохранности его средств в случае форс-мажорных обстоятельств».
Партнерство и расчет
При этом если бизнес имеет дополнительные «страховочные» коммерческие механизмы в виде других прибыльных направлений, то финансовая устойчивость группы компаний в целом выше. Наличие у Satico Group диверсифицированного бизнеса и обеспеченность собственным капиталом позволяет не прибегать к другим способам привлечения денежных средств, таким как, например, облигационные займы и кредиты.
Непрерывность строительства напрямую зависит от обеспеченности строительными материалами и ритмичности поставок. В строительстве и отделке «Кварталов» используются материалы самого высокого качества, но при этом отечественного производства. Таким образом, застройщик решает сразу несколько задач — российские материалы, как правило, более адаптированы к сибирским климатическим условиям, защищены от колебаний валютного курса и, конечно, более доступны. Например, кирпич поставляют крупнейшие российские предприятия — питерская производственная группа «ЛСР», старооскольский и железногорский кирпичные заводы.
Приоритет холдинга — это долгосрочные контракты с подрядчиками, предусматривающие фиксированные цены. Львиная доля материалов закупается еще до начала строительства, а работы авансируются. Все это позволяет избегать влияния роста цен на стоимость жилья и сохранять неизменными сроки выполнения работ.
