Павел Шутов: Пандемия вывела элитную недвижимость из центра Новосибирска
Материалы выпуска
Вторичка и новостройки: что будет с ценами на недвижимость в Новосибирске Рынок Павел Шутов: Пандемия вывела элитную недвижимость из центра Новосибирска Экспертиза Известный застройщик начал продажи во втором корпусе элитного комплекса Новости партнеров
Экспертиза Новосибирск
0
Материалы подготовлены редакцией партнерских проектов РБК+.
Материалы выпуска

Павел Шутов: Пандемия вывела элитную недвижимость из центра Новосибирска

О том, как изменились рынок элитного жилья Новосибирска и требования покупателей, какие перспективы сегмента наметились, — в интервью с Павлом Шутовым, главой ООО «Сибирские Жилые Кварталы», экс-собственником «Инмарко»
Павел Шутов уверен, что пандемия повысила требования покупателей элитного жилья к возможностям полноценной работы и отдыха в жилом комплексе

— Как изменился рынок элитного жилья Новосибирска, снизился ли спрос в связи с экономической ситуацией?

— В 2020 году, мы увидели изменения на рынке жилья в целом, и в элитном сегменте в частности. Изменения коснулись цен и квартирографии. Спросом стали пользоваться большие площади, квартиры с дополнительными помещениями (кабинеты, террасы, зимний сад).

Этот год в принципе запомнится высоким спросом на недвижимость. Это обусловлено совокупностью факторов: низкая ставка по ипотеке сделала процесс покупки квартиры максимально выгодным и быстрым, более половины клиентов приобретают жилье в эко-квартале Flora&Fauna с использованием ипотечных средств.

Эко-квартал Flora&Fauna — жилой комплекс премиум-класса в бору на берегу Оби в 15 минутах от пл. Калинина. Застройщик — ООО «Сибирские Жилые Кварталы». Собственник компании — бывший владелец компании «Инмарко» Павел Шутов. Участок в собственности.

Всего по проекту будет построено 13 жилых домов, сдано 4 дома. В 2017 году стал лучшим строящимся комплексом премиум-класса по итогам федеральной премии Urban Awards

В целом в элитном сегменте покупатели наименее подвержены снижению доходов. По статистике, основная категория наших клиентов — это предприниматели и топ-менеджеры компаний.

Для них условия кредитования, которые действуют в эко-квартале (ставка по ипотеке от 0.1% в течение первого года и 6.1% в последующий период, либо 4.84% на весь срок кредитования), позволили не только не выводить инвестиционный капитал из действующего бизнеса, но и застраховать валютные риски.

Территория комплекса обрабатывается от клещей и мошки, безопасность в сочетании с приватностью жителей - кредо Flora&Fauna

Недвижимость всегда была привлекательным инвестиционным объектом в условиях нестабильности экономики. На наш взгляд, повлияли на спрос колебание курса валют и снизившиеся ставки по депозитам.

Недвижимость по-прежнему возглавляет список наиболее выгодных способов вложения денег, полагают 40% россиян. Это данные летнего исследования Национального агентства финансовых исследований. Вклад в коммерческом банке представляется россиянам еще менее надежным и выгодным. Только 9% заявили о его надежности, 7% — о выгодности

— Как в этом году выглядела динамика цен на премиальные объекты?

— Рост цен по Новосибирску составил от 12 до 18% за год, Flora&Fauna зафиксировала рост цен в пределах 23-25% в течение этого года. Он связан с общей привлекательностью объекта, небольшим количеством квартир в продаже и высокой скоростью строительства. Дома в эко-квартале малоэтажные, от двух до четырех квартир на этаже. Один дом строится от 16 до 20 месяцев.

Обкомовские дачи — традиционное место проживания элиты в Новосибирске, привилегированное направление Дачного шоссе, которое называют местной Рублевкой. Недвижимость здесь — признак статуса и состоятельности. Flora&Fauna — закрытый клубный квартал, безопасный и респектабельный: охраняемая территория, прогулочные и парковые зоны, европейский архитектурный проект, набережная с променадом, кафе, магазин и фитнес-центр в составе комплекса.

— Были ли сложности с волатильностью курсов валют и закрытыми границами?

— Конечно, из-за изменения курса стоимость объектов выросла. Часть используемых строительных материалов производится за границей, на их стоимость влияет курс валют. В условиях локдауна мы наблюдали незначительные перебои с поставками строительных материалов.

Однако в отличии от ситуации в Московском регионе и приостановкой всей активности, власти Новосибирска ответственно подошли к строительной отрасли и не останавливали стройку. К лету мы наращивали темпы.

Для оформления входных групп мы использовали дизайнерскую мебель местного производства, разработанную по индивидуальному проекту для эко-квартала Flora&Fauna.

В каждом доме есть зона лобби, оформленная дизайнерской мебелью

— Как в пандемию изменился портрет покупателя, какие тренды вам заметны?

— В 2020 году в эко-квартале появились такие термины как: «летняя квартира» или «квартира для изоляции». Необходимость работы из дома породила запрос на удобное рабочее место, выделение кабинета или рабочей зоны. Помимо больших планировок во Flora&Fauna есть возможность аренды офисного помещения, где можно работать в комфортном офисе с видом на бор, не выезжая из эко-квартала. Некоторые наши жители так и сделали.

Среди числа покупателей увеличилось число фрилансеров, а также взрослых успешных людей, которые хотят жить на природе и при этом не заниматься обслуживанием частного дома. Появился запрос на просторные лоджии или террасы, дополнительные места для отдыха в пределах закрытого участка эко-квартала.

Благоустройство Flora&Fauna включает детские площадки из экологичных материалов, детский сад, площадку для футбола и волейбола, благоустроенную набережную с променадом, 2.5 км велосипедных и беговых дорожек, целый парк приключений для детей постарше, work-out с тренажерами на открытом воздухе. Для отдыха на природе предусмотрен благоустроенный выход к реке и зона барбекю.

Люди стали проводить больше времени дома. Выросли требования к набору премиальной инфраструктуры комплекса: покупателей интересуют зоны только для жильцов с невысоким трафиком. Вырос интерес потенциальных покупателей к обустройству общественных помещений, лобби. Так, во Flora&Fauna входные группы — с большими окнами и мягкой мебелью. Если возвращаться к стилю жизни, то в Японии, например, не принято приглашать в квартиры и все встречаются на первом этаже. Уютные дизайнерские кресла, зеленое пространство, атмосфера комфорта вполне подходят, чтобы поболтать в холле. В пандемию такое дистанцирование от случайных гостей ради спокойствия семьи стало востребованным.

Детские площадки в квартале разработаны в команде с детскими психологами. На территории эко-квартала установлены спортивные тренажеры

В целом появился яркий тренд на сдвиг предпочтений из центральных локаций в более экологичные: карантин или самоизоляцию комфортнее проводить на природе, хвойный воздух наполнен фитонцидами и прекрасно оздоравливает. Если раньше многие выбирали строительство коттеджей в пригородах, то сейчас пришло осознание, что квартира большой площади, с большими панорамными окнами, в экологически чистом месте в бору на берегу Оби — это комфортно и дает те же возможности, что и в своем коттедже. При этом не обременяет собственника горой сопутствующих задач по содержанию дома. Плюс квартира — это более ликвидно, чем коттедж. Для особо избирательных покупателей есть пентхаусы с высокими потолками 4.9 м.

Прямо на территории эко-квартала «Flora&Fauna» в шаговой доступности располагается торгово-бытовой комплекс с кафе, магазином и фитнес-центром

— Какие изменения произошли во «Флоре и Фауне»? Чего ждете от следующего года?

— В этом году в эко-квартале Flora&Fauna ввели в эксплуатацию четвертый дом, активно стартовали продажи второго дома на первой береговой линии. 25% квартир было продано за первые 5 дней.

Это дома с отличными видами на реку. В следующем же году мы планируем нарастить темпы и ввести в эксплуатацию первый дом на береговой линии и открыть продажи еще в двух домах вдоль реки с индивидуальными двухуровневыми планировками. Тогда же появится первая часть променада набережной.

Протяженность прогулочных дорожек комплекса - 2,5 км. В следующем году здесь появится своя набережная

В целом мы наблюдаем повышенный интерес к квартирам на первой береговой линии. В сфере премиальной недвижимости вид из окна — одна из ключевых ценностей при покупке. Из больших панорамных окон открываются потрясающие панорамы Оби. Жизнь у воды — это в принципе заветная мечта многих людей.

Мы готовим новый формат особенных планировок квартир в следующих домах на первой береговой линии, это некий аналог загородного жилья с максимальным комфортом индивидуальной городской квартиры.

Застройщик ООО «Сибирские Жилые Кварталы»
flora-fauna.ru
т. 8 (383) 285 53 29