Плата за аренду коммерческой недвижимости — одна из постоянных затрат бизнеса. В период пандемии предприниматели начали активно искать способы сэкономить на этой статье расходов, следует из опроса проведенного Райффайзенбанком в августе текущего года. Большая часть опрошенных (75%) договорились с арендодателем о снижении платежа, 28% решили переехать в офис меньшего размера, 23% частично отказались от офиса. Остальные либо полностью отказались от помещений, либо выбрали коворкинг.
Как отметил глава «Отелит» Евгений Бурденюк, в период пандемии порядка 90% арендаторов просили скидку, но по факту не всем она была нужна. «Это стало трендом, и люди на общей волне стали рассказывать истории о том, что им очень нужно уменьшить арендную плату. Например, о скидке просили владельцы пивных магазинов, хотя у них во время пандемии выручка значительно выросла. Я считаю, это не корректное поведение хотя бы потому, что такие предприниматели портят ситуацию тем, кому скидка действительно нужна. Нам приходится досконально разбираться с каждой ситуацией», — рассказал Бурденюк.
Собеседник отметил, что с некоторыми арендаторам пришлось закончить отношения, так как их бизнес просто перестал работать. «Но число таких случаев выросло незначительно. Скачка не было, всегда кто-то съезжает, кто-то заезжает», — сказал Бурденюк.
По данным доцента кафедры маркетинга, рекламы и связи с общественностью НГУЭУ, президента клуба управляющих бизнес центрами Татьяны Гениберг, сейчас освобождается много объектов в местах с высоким трафиком. «Например, на проспекте Маркса. В этих местах очень высокая цена аренды, поэтому люди не могут платить. В целом мы ожидаем рост числа объектов, которые выходят на продажу по невысоким ценам, но пока я не вижу такой тенденции», — отметила Гениберг.
Как сообщили в «Сибирской юридической компании», по итогам августа, на рынке аренды коммерческой недвижимости средняя цена предложения на помещения офисного назначения была 637 руб./кв.м., в сегменте помещений торгового назначения она составила 1 059 руб./кв.м., что касается помещений складского назначения, то этот показатель был в среднем 262 руб./кв.м. Максимальную арендную ставку на офисные помещения зафиксировали в Советском районе на уровне 2 тыс. руб./кв.м., минимальную ставку — в Кировском районе — 100 руб./кв.м.
Что касается торговых помещений, то максимальная ставка по аренде была в Ленинском районе (6 тыс. руб./кв.м), минимальная ставка — в Заельцовском районе (224 руб./кв.м).
Самая высокая арендная ставка в сегменте складской недвижимости была на помещения в Заельцовском районе (833 руб./кв.м), минимальная ставка была отмечена также в Заельцовском районе (50 руб./кв.м).
Как сэкономить на аренде
По словам Бурденюка, основной способ экономии на аренде — это уменьшение или оптимизация площадей. «Например, если это кафе с большим залом, то в период падения спроса можно уменьшить зал и больше работать на доставку. Это одно из самых распространенных решений на сегодняшний день, которое позволяет арендаторам сохранять свой бизнес», — рассказал руководитель.
По мнению Татьяны Гениберг, экономии можно достичь за счет оптимизации платы за услуги ЖКХ. «У меня есть объект, где горячая вода в здание поступает очень слабо. При этом за нее платят. Мы решили отключить горячую воду и поставили кулеры с нагревом. Получилось значительно дешевле», — рассказала она.
На другом объекте, продолжила Гениберг, был сделан анализ качества теплоснабжения. «Выяснилось, что потери тепла составили 25%. Я обратилась в «Сибэко», и они сократили тариф».
Эксперт отметила и более радикальный вариант экономии — переезд в другое помещение. По ее словам, сейчас арендная ставка снижается, и предпринимателям стоит заняться мониторингом рынка коммерческой недвижимости, если они готовы к переезду. «Арендатор вполне может найти вариант в другом бизнес-центре, который может быть по классу выше, но дешевле», — объяснила Гениберг.
Бизнес-инкубаторы
Один из самых эффективных способов экономии на аренде — использование бизнес-инкубаторов, которые предоставляет «Городской центр развития предпринимательства», рассказал директор центра Александр Морозов.
Аренда площадей осуществляется на льготных условиях: в первых год малые предприятия платят 40% арендной ставки, во второй — 60%, в третий год — 100%.
«Основные финансовые нагрузки на начинающих предпринимателей идут в первый год ведения деятельности. Задача бизнес-инкубаторов — минимизировать его затраты, чтобы на начальных этапах предприятие могло достойно выйти на рынок», — объяснил Морозов.
У центра есть два бизнес-инкубатора. Один в Ленинском районе по адресу ул. Троллейная 87/1. (Площадь 4,115 тыс. кв.м). Второй — в Дзержинском районе на ул. Есенина 8/4 (1540 кв. м). Список свободных площадей можно найти на сайте.
Кто может стать резидентом
Резидентом может стать начинающий предприниматель (в том числе ИП) зарегистрированный в Новосибирске. Под начинающим понимается предприниматель, срок деятельности которого с момента государственной регистрации в качестве юрлица или ИП на момент подачи заявки составляет не более трех лет.
Чтобы стать резидентом бизнес-инкубатора необходимо подать заявку, предоставить бизнес-план и принять участие в конкурсе на право заключения договоров аренды имущества бизнес-инкубатора. Договор заключается на три года.
Аренда муниципального имущества
Новосибирские предприниматели также могут арендовать на долгосрочной основе помещения, находящиеся в муниципальной собственности. В этом случае договор заключается на пять лет.
- в первый год арендатор платит 40% от размера арендной платы
- во второй год аренды — 60%
- в третий год — 80%
- в четвертый год аренды и далее — 100%
Возможно заключение договоров на четыре, три и два года. В каждом варианте меняется график платежей.
На сайте Фонда имущества Новосибирской области можно найти список имущества.
Городской центр развития предпринимательства
+7 (383) 227-59-70
Статья опубликована по заказу
АНО «Центр содействия развитию предпринимательства Новосибирской области»
Телефон горячей линии поддержки предпринимателей 8-800-600-3407
