Террасы предлагаются в основном в проектах премиум-класса. По данным анализа предложений на N1, аналитики портала сообщили РБК Новосибирск, что на текущий момент предложений по квартирам с террасами больше всего в Октябрьском, Заельцовском и Центральном районе. Средняя цена подобной квартиры составляет для Октябрьского района — 4,25 млн. руб, для Заельцовского — 10,5 млн. руб, для Центрального — 13,3 млн. рублей.
Существует как минимум четыре разновидности террас — общая терраса, когда все жители этажа или площадки имеют выход на нее и возможность использовать эту территорию для отдыха. Так организованы террасы в комплексах «Клевер» (в квартире есть выход на панорамную застекленную террасу), «Александровский сад» (террасы расположены на эксплуатируемой кровле, выложены лиственницей, огибают дом по периметру). Подвидом такого решения можно считать эксплуатируемую крышу жилого комплекса. В Новосибирске такое решение было осуществлено в жилом комплексе Е2Е4. В жилом комплексе «Седьмое небо» жильцы уже после сдачи дома оборудовали на крыше благоустроенную площадку для проведения праздников и летнего отдыха.
Второй вариант — индивидуальная терраса на высоком этаже. Такие могут иметь площадь до 60 кв.м., и использоваться как летний сад, площадка для отдыха. Такие варианты РБК Новосибирск встречал в части домов по ул. Дуси Ковальчук, в районе Плановой, на ул. Красноярской, в ЖК «Эльбрус», «Эталон», «Европейский берег», «Дунаевский» и многих других.
Частный случай — выход на эксплуатируемую крышу, когда собственник квартиры согласовал использование части кровли дома в качестве террасы. Такие варианты мы находили в доме по ул. Нарымской. В данном случае крыша не является террасой в юридическом смысле, скорее, это продажа некоей устной или письменной договоренности с управляющей компанией.
Четвертый вариант — терраса «на земле», когда собственник квартиры имеет право на определенную, чуть поднятую над уровнем земли огороженную территорию, прилегающую к стене многоэтажного дома. Такие проекты, названные «ситихаусами» реализованы в проектах компании «Сибакадемстрой»
В качестве плюсов квартиры с террасами эксперты называют расширение границ квартиры: средняя площадь террас от 20 до 80 кв.м.
По словам Динара Зарипова, директора по продажам компании «Сибакадемстрой» новосибирские покупатели уже оценили террасы: «Такие квартиры покупают первыми в проекте, в том числе за счет нестандартного формата и ограниченного ассортимента. Жители ставят на террасах уличную мебель, шезлонги, тренажеры, высаживают цветы»
По данным N1, количеству предложений квартир с террасами лидирует ЖК «Эльбрус», на втором месте — ЖК «Эталон» в Заельцовском районе. Также в лидерах — ЖК «Клевер», «Европейский», «Александровский сад». Самые экономичные предложения — квартиры небольшой площади в жилом комплексе «Е2Е4» (общая эксплуатируемая кровля), самые дорогие квартиры с террасами предлагаются в ЖК «Александровский сад», где средняя стоимость составляет 15,6 млн. рублей
Содержание террасы может обойтись собственнику во внушительную сумму. Если терраса открытая, при планировании нужно предусмотреть грамотные системы отвода воды на случай затяжных дождей, подобрать отделочные материалы, декор, которые выдерживали бы перепады температуры и погодные условия. Еще одна сложность для заснеженного Новосибирска — уборка снега.
— Раньше у покупателей существовал четкий стереотип — квартиры на первых и последних этажах даже не стоит рассматривать.Сейчас квартира на первом этаже — это возможность для застройщика создать интересный формат жилья. Так, Сибакадемстрой уже внедрил разнообразные решения на первых этажах — квартиры с террасами в квартале «Панорама», «Дунаевском», домах в микрорайоне «Европейский Берег». Это дополнительные площади к жилому пространству квартиры. Терраса на первом этаже — это не придомовый участок, а поднятая на невысокий подиум, огороженная территория с газоном. Площадь террасы не входит в общую площадь квартиры, цена от этого не повышается. Для нас это не способ увеличить стоимость, а возможность повысить ликвидность квартир и создавать разнообразную городскую среду.
