За месяц количество новоселов в микрорайонах «Новосибирского квартала» увеличивается на полсотни семей. По данным системы аналитики Декарт.онлайн, «Новосибирский квартал» входит в десятку самых крупных и стабильных застройщиков Новосибирска.
Компания уже значительно превзошла свои прошлогодние показатели по вводу жилья.
Важно, что огромную долю всех работ по строительству и благоустройству «Новосибирский квартал» выполняет своими силами: через специализированные подразделения предприятий группы компаний. Такая система работы позволяет работать гибко и эффективно, контролировать качество работ, гарантировать выполнение сроков и юридическую безупречность сделок.
«Новосибирский квартал» в следующем году будет праздновать свой 10-летний юбилей. Группа компаний была основана в 1998 году в Барнауле специалистом с большим опытом работы, — почетным строителем России Юрием Александровичем Гатиловым.
На протяжении многих лет компания «Жилищная инициатива» держит лидерство на строительном рынке Алтайского края. Спустя десять лет в 2008 году на рынок Новосибирска зашла «дочка» барнаульского застройщика — «Новосибирский квартал». Сейчас в портфеле компании три крупных проекта в Новосибирске — микрорайоны «Акатуйский», «Фламинго» и «Краснообский». Обе компании — барнаульскую и новосибирскую — объединяет стратегия, единая концепция, подход к решению финансовых и маркетинговых задач.
Важно, что квартиры сдаются вместе с отделкой — обои, линолеум, межкомнатные двери, сантехника. Во-первых, это решает проблему с жильем на время ремонта, ведь чаще всего ради приобретения новой квартиры люди продают старую. Вторая выгода — возможность включить затраты на ремонт в стоимость ипотеки, получив кредит под 10-11%, а не под 20% по условиям потребительских кредитов.
Квартиры в микрорайонах предлагаются с разнообразными вариантами современных планировочных решений. Большие кухни, квартиры с небольшими спальнями и просторной кухней-гостиной — удобный вариант как для семей с несколькими детьми, так и для молодых пар, которые ценят возможность собрать друзей на праздник.
Важный момент — забота застройщика об инфраструктуре. Так, в «Краснообском» достаточное количество социальных объектов уже было заложено в концепцию поселка для сотрудников и ученых Сибирского отделения Всесоюзной академии сельскохозяйственных наук имени Ленина (ВАСХНИЛ): здесь расположены Новосибирская центральная районная больница и поликлиника, три школы (включая лицей), пять детских садов, дом культуры, бассейн, спортивные и оздоровительные центры, магазины, кафе. Краснообский дендропарк — хорошее место для прогулок и занятий спортом, Обское водохранилище расположено всего в 8 км. Недалеко на левобережье расположены крупные торговые центры — «Мега» и тд. По недавно достроенному шестиполосному шоссе дорога до станции метро «Площадь Маркса» занимает порядка 20 минут.
В микрорайоне «Фламинго» проект предусматривает возведение порядка 40 пятиэтажных домов, школы, детского сада, гаража-стоянки на 290 мест. Три дома уже сданы, до конца года планируется сдать еще два.
Для этого микрорайона сооружены собственные комплексы канализации, водо— и теплоснабжения. По словам Лексина, жилой комплекс имеет свою новую газовую котельную, мощности которой далеко не исчерпаны. С ростом застройки, подключением новых домов тариф на горячую воду, и отопление для жильцов может уменьшаться.
«Все инженерные сети строятся новые — магистрали водопровода, канализации со строительством своей канализационно-насосной станции, — комментирует Лексин, — Проектов такого уровня в Новосибирске нет, у нас стоит уникальное высококлассное оборудование, которое до нас в городе еще никем не устанавливалось».
«Новосибирский квартал» — застройщик, применяющий современные архитектурные решения и технологии. Так, в «Краснобском» микрорайоне применена кольцевая композиция микрорайона. Такое решение позволяет создать во дворах хороший микроклимат с учетом розы ветров, организовать просторные дворы, где каждый житель найдет для себя дело по душе, — общение, прогулки, игры, занятия спортом.
Микрорайон «Фламинго» спланирован в европейских традициях строительства зданий небольшой этажности с закрытыми дворами.
Весьма важной застройщик считает и экологический «паспорт» локации, где возводится микрорайон, — никаких промзон, золоотвалов и других рискованных экспериментов. С этой точки зрения оба проекта расположены как нельзя более удачно. Краснообск — зеленый остров полей и леса у Оби, размещенный рядом с Дендропарком.
«Фламинго» примыкает к границе Кировского района с его развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью. Эта локация отличается прекрасной экологией. «В этих местах никогда не было крупных фабрик и заводов — здесь были опытные поля ВАСХНИЛ. Тут нет загазованности, всегда чистый воздух — это привлекает людей», — уверена Лариса Неретина.
Для любого горожанина очень важным является разумная организация общественного пространства с вниманием к теме парковки: чтобы было где с ребенком погулять и машину оставить.
Застройщик «Фламинго» и «Краснообского» уделяет много внимания и средств благоустройству территорий микрорайонов. Озеленение, посадка крупномеров, кустарников, разбивка газонов и цветников, скамейки и тротуары, детские игровые зоны, рассчитанные на разные возрастные группы, волейбольная и баскетбольная площадки, теннисные столы, хоккейная коробка, которая летом превращается в футбольное поле с искусственным газоном.
В обоих кварталах успешно решен вопрос с парковками. Кроме мест для уличной стоянки, — парковок, карманов, «Новосибирский квартал» возводит гараж-стоянку на 300 машино-мест. В «Краснообском» ее уже сдали в 4 квартале этого года, в квартале «Фламинго» в перспективе она тоже будет.
При всех плюсах стоимость жилья в обоих микрорайонах остается ниже средней по городу (54 тыс. руб/кв.м). Так, в «Краснообском» квартиры продают по цене от 36,7 тыс. руб./кв.м., в квартале «Фламинго» от 39 тыс. руб./кв.м.
Показательным является и то, что сами сотрудники «Новосибирского квартала» покупают для себя жилье именно в микрорайонах, возводимых компанией.
«Все этапы создания микрорайона проходили на моих глазах, я могу быть уверен в качестве жилья. Знаю, насколько внимательно относятся к делу мастера и строительные бригады, поэтому, когда я выбирал жилье для своей семьи, вопросов и сомнений даже не было» — говорит житель «Краснообского» микрорайона Дмитрий Лексин.
Еще один показатель, значимый для рынка, — на этапе ввода в эксплуатацию практически все квартиры в доме уже проданы. Как тенденцию в «Новосибирском квартале» отмечают рост повторных покупок и приобретения жилья по рекомендациям: семьи перевозят в свой микрорайон родителей, приглашают переехать друзей. Также набирает обороты рост сделок в рамках «квартирной карьеры», когда с ростом семьи и благосостояния люди меняют маленькую квартиру на более просторную в рамках одной и той же локации.
В планах застройщика на следующий год — активная работа по продолжению строительства микрорайонов с акцентом на возведение инфраструктурных объектов
«Во второй половине первой очереди микрорайона «Фламинго» рассчитываем сдать многоэтажный гараж-стоянку с помещениями под магазины и другие социально-бытовые объекты, которые будут размещаться в цокольном и первом этажах — это будет востребовано как жителями, так и предпринимателями», — говорит Лексин.
По словам Лексина, у компании сохранился хороший задел на следующей год по обоим микрорайонам. Есть и новости.
«У нас появилась новая площадка на ул. Дачная, недалеко от станции метро Заельцовская, — рассказывает Лексин. — Выполнена предпроектная экспертиза, ждем получения разрешения на строительство. Это будет каркасный двузподъездный 25-этажный дом с подземной парковкой. Покупателей уже интересует, когда начнутся продажи, потому что все знают, что свой объект мы завершим в срок. Качество, сроки сдачи, благоустройство — все будет на самом высоком уровне. Цены будут зависеть от ситуации на рынке, она сегодня довольно непредсказуема».
Группа компаний «Новосибирский квартал»
(383)347-11-11, 286-19-04
