В среднем (за исключением отдаленных Советского и Первомайского района) по данным аналитической службы портала N1 стоимость аренды офисного помещения в Новосибирске 536 рублей за кв.м. Самая дорогая стоимость квадрата — в Центральном районе, в среднем — 650 рублей. Вторую строчку в рейтинге самых дорогих держит Железнодорожный район. Снять офис здесь обойдется в 610 рублей за кв.м. Самая низкая аренда — в Кировском и Дзержинском районе, 430 и 490 рублей за кв.м. соответственно.
Если вы намерены снимать офис на Левом берегу, то в Кировском средняя стоимость аренды на 110 рублей ниже Ленинского. На правом берегу самый экономичный район — Дзержинский.
По словам руководителя отдела коммерческой недвижимости компании «Квадротека», в целом за год специалисты заметили снижение арендных ставок среднем на 5-10%. «На сегодняшний день аренда составляет в среднем 500-600 руб/м2 в центральной части Новосибирска и до 300 руб/м2 в отдаленных районах и промзонах»
Не все районы показывают одинаковую динамику по ставкам аренды. Скажем, сильнее всего по стоимости квадрата за полгода упали Ленинский и Октябрьский районы, а вот аренда в Калининском районе осталась ровно на том уровне, что и полгода назад — 500 рублей за кв. метр.
Средняя площадь предлагаемого объекта в категории офисные помещения до 100 кв.м.- 44 кв.м. При этом более скромные по размера помещения — 32 и 36 кв.м чаще предлагают в Калининском и Ленинском районах. А более солидные по площади — 48 м — в Железнодорожном.
— Недавно в наше агентство поступила заявка на офисные площади 3000 -4000 м2 и мы столкнулись с определенными трудностями в поиске таких площадей. В целом же по городу предложение по аренде по-прежнему превышает спрос.
Общая закономерность — стоимость офиса находится в прямой зависимости от географии здания, трафика, состояния помещения. Все чаще офисы предлагают с мебелью и частью офисной техники. На цене это отражается достаточно слабо.
По мнению директора по продажам и маркетингу Центрального Агентства Недвижимости Александра Долгова, тренды 2016 года в выборе офисной недвижимости сравнимы с трендами в потребительском поведении:
«Длительный срок выбора, повышенное внимание к деталям, желание получить максимально интересное предложение. Торг сейчас идет за счет арендных каникул, особых условий оплаты для арендатора.
Цены за 2015 год достигли своего минимума, никаких движений по ценам за 2016 год мы не заметили», — комментирует ситуацию на рынке Долгов.
По словам директора по управлению проектами и инвестициями ГК «ЕЛКА девелопмент» Максима Маркова, большинство арендодателей отказались от предоставления скидок по своим предложениям: «В Новосибирске средневзвешенная скидка при аренде офисной недвижимости в 3 квартале 2016 года составила 2,46%», — комментирует эксперт.
Минимум и максимум
Кроме офисов, в Новосибирске в качестве услуги все чаще предлагают коворкинг — сдача в аренду рабочего места — стол, стул, шкаф для бумаг.
Стоимость аренды места стоит в основном от местоположения здания. Так, в бизнес-центре «Северянка» (район ул. Восход) сутки аренды будут стоить 250 рублей, месяц — 4000 рублей. Плюсом можно оплатить парковочное место за 30 рублей в день. На улице Плановая, по адресу Дуси Ковальчук, 238 рабочее место сдают уже за 500 рублей в сутки. Такой вариант аренды наиболее экономичен.
Из отдельных офисных помещений самые экономичные корреспондент РБК обнаружил на Королева, 40. Там предлагают снять офис по 200-250 рублей за кв.м.
— Статусность офиса уже практически не играет роли. Офисы категории А или Б — стали более востребованными, компании обращают внимание на детали, хороший и чистый ремонт. Стали пользоваться большим спросом удобные по геолокации места. Тенденции к сокращению площадей нет, хотя востребованы и маленькие площади до 30 метров, с которых начинают бизнес.
Самые дорогие предложения — в районе площади Ленина. Так, «Ростелеком» на Орджоникидзе, 18 сдает помещение площадью 90 кв.м по цене 2000 рублей за кв.м. При этом собственник указывает, что стоимость отопления включена в стоимость аренды, однако необходимо оборудование отдельного входа. По словам представителей собственника, ремонт в помещении сделан, но он не совсем свежий.
Еще одно из вип-предложений — 114 кв.м. в здании бизнес-центра «Кокон» на Октябрьской магистрали, 3. Стоимость квадрата — от 900 рублей за месяц без учета коммунальных платежей. В помещении выполнена высококачественная внутренняя отделка, панорамное остекление, высота потолка 3.40м. Установлена приточно-вытяжная вентиляция. Объект был выставлен в конце марта текущего года и до сих пор не сдан.
По наблюдениям Максима Маркова, для Новосибирска характерен даже определенный дефицит площадей бизнес-центров класса «А»: «Доля таких вакантных площадей даже в острые кризисные периоды не превышала 12%, тогда как в Москве в 2015 году наблюдался совокупный объем пустующих офисов в 25%. Сейчас в новосибирских бизнес-центрах класса «А» вакансии составляют не более 3%», — комментирует ситуацию Марков.
— Фактическая стоимость аренды офисной недвижимости показала положительный тренд в третьем квартале этого года по сравнению со вторым. В целом за три квартала средневзвешенная стоимость оказалась выше прошлого года по нашим данным на 3,2%. Хотя надо учесть, что в 2015 году было падение цен по сравнению с 2014 годам на 12%.
Средневзвешенная удельная фактическая цена аренды офисов за месяц составила 519 руб/кв.м. Эта цена на 5,5% выше показателей второго квартала и на 5,2% выше цены за тот же период прошлого года. А по итогам первых трех кварталов этого года цена аренды даже с учетом инфляции на 13,5% выше цены 2015 года.
Данные факторы говорят о некоторых положительных сдвигах, происходящих на рынке, которые позволяют сделать вывод, что рынок офисной недвижимости Новосибирска достиг дна и пытается оттолкнуться вверх, о чем свидетельствует положительный тренд арендных ставок.
Редакция РБК+ благодарит за предоставленные аналитические данные n1.ru ГК «ЕЛКА девелопмент»
