На Красном проспекте пульс города чувствуется наиболее ярко — вечерние огни, потоки людей, яркий свет витрин кафе и магазинов.
Красный проспект — легендарная улица, символ Новосибирска. Проспект — ровесник города, прокладку улицы начали в 1896 году, входит в число самых длинных прямых улиц в мире, длиной более 7 км.-
-
Одна из модных локаций на Красном Проспекте — район вблизи площади Калинина. Здесь рядом самые известные в городе зеленые зоны — Заельцовский парк и Дендропарк, популярные спортивные и развлекательные центры, вузы. Недвижимость в этом месте востребована: за прошлый год рост стоимости резиденций на Красном проспекте превысил инфляцию, и эта ситуация традиционна. Здесь преобладают коллекционные, не массовые лоты, ценятся современные здания с хорошей внутренней инфраструктурой.
Напротив «Ройял парка», в пяти минутах от метро «Заельцовская», возводят один из ярких проектов центра — 25-этажный комплекс апартаментов «Тайм Парк».
Практически каждый лот имеет великолепный вид на центральную улицу Новосибирска. За «Тайм Парком» — зеленая зона вдоль реки Ельцовки, мэрия города заявляла о планах комплексного благоустройства этой территории в ближайшие годы.
Лариса Самойлова, президент Новосибирской ассоциации риэлторов:
— Преимущество проекта «Тайм Парк» – это, в первую очередь, локация. Линия метро, сам комплекс строят на Красном проспекте, плюс изобилие учебных и развлекательных заведений в пешей и транспортной доступности. Все это делает проект привлекательным как для проживания, так и для сдачи в аренду.
Почему «Тайм Парк» пользуется популярностью
«Тайм Парк» — многофункциональный объект, это больше, чем просто жилье, комплекс из трех преимуществ. Первое — уникальная локация. Второе — набор сервисов и возможностей в здании: ресепшен-менеджер, лобби, кофейня, магазин, салон красоты — все это будет доступно жителям комплекса на расстоянии вытянутой руки, по кнопке лифта. Третье преимущество — разумная цена, которая делает приобретение апартаментов в комплексе очень выгодной покупкой.
По данным ЦИАН, средняя цена квартир на Красном проспекте — 157 тыс. руб./м². Недвижимость в проектах вблизи площади Калинина, по данным РБК Новосибирск, стоит в среднем 204 тыс. руб./м². Стоимость квадратного метра в «Тайм Парке» от 142 тыс. руб./м², поэтому за ту же сумму можно позволить себе более просторную резиденцию с дополнительными опциями.
Например, комплексный лот — апартаменты 46 кв.м, удобные для проживания молодой семьи или сдачи в аренду, плюс паркинг и кладовая — будет стоить всего 7,95 млн руб.
-
Эксперты ГК «Расцветай» отмечают расширение сценариев в приобретении недвижимости. Все чаще люди ищут недвижимость, которая будет закрывать их потребности успешнее, чем стандартная «двушка» в новостройке.
Например, с ростом удаленной занятости люди начали совмещать работу и офис в одном или соседних помещениях, выделять в квартире рабочие зоны для приема посетителей, выбирать места, куда клиентам будет удобнее добираться. С ростом внутренней мобильности все больше людей работают на два города — это и предприниматели, ведущие бизнес в двух или трех сибирских городах, высококлассные специалисты, которых приглашают на проекты в другие города, вахтовики.
Сейчас люди все больше ценят сервис — убрать квартиру перед приездом, проследить, чтобы не случилось протечек сантехники, или вообще — сдать на 3-4 месяца, пока хозяин отсутствует, убрав личные вещи в кладовую.
Рост популярности на загородное проживание сделал популярным формат небольших «дежурных» городских квартир — недвижимости в хорошей локации, где старшее поколение может заночевать после визита в театр или ресторана, остаться на несколько дней для решения задач, молодежь — быстро добираться до вуза или места работы и быть близко к модным тусовочным местам. «Апартаменты в «Тайм Парке» идеально подойдут в качестве городской квартиры, так называемой «квартиры для пиджака», — отмечает Александр Задара, руководитель отдела продаж PT Bali Capital Group. — Важная деталь — возможность приобретения не только парковочных мест по доступной для Красного проспекта цене, но и кладовых».
Одна из самых популярных целей покупки недвижимости — инвестиционная. Цена за квадратный метр апартаментов в Новосибирске выросла за год на 26,2%, констатируют аналитики One Company. В мае 2023 года она составляла 161,5 тыс. руб./м², рост стоимости связан с увеличением спроса на покупку этого сегмента недвижимости и повышением качества предложения. Аналитики One Company полагают, что при отсутствии льготных программ на инвестиционное жилье, в том числе для сдачи в аренду, привлекательность апарт-комплексов вырастет.
Согласно последним данным опроса Национального агентства финансовых исследований, большинство россиян по-прежнему считают покупку недвижимости самой надежной (56%) и выгодной (53%) инвестицией.
Недвижимость в центре — это верная капитализация стоимости актива, стоимость объекта здесь традиционно растет бустрее, чем темпы инфляции. Лоты в «Тайм Парке» удобно сдавать, для этого застройщик — ГК «Расцветай» — заключил договор с гостиничным оператором «Гостиниц.NET». Управляющая компания возьмет на себя ремонт и укомплектование лота, поиск постояльцев, рекламу, уборку, сервис и текущий ремонт. Такие объекты ценятся у туристов выше, чем квартиры в этой локации, они удобнее гостиниц — в каждом номере есть кухонная зона и стиральная машина, что гарантирует удобство и приватность.
По данным сервиса Ostrovok.ru, количество бронирований в апартаментах в Новосибирске в прошлом году выросло на 43%. Средняя стоимость ночи — 3,15 тыс. руб., за год показатель вырос на 19%. Наиболее популярны апартаменты у бизнес-туристов, командировочных и семей с детьми.
-
«Среди тех, кто приобрел апартаменты в проекте «Тайм Парк» много инвесторов, подтверждают в ГК «Расцветай». — Покупают для сдачи, для последующей перепродажи, — есть даже инвесторы из Казахстана. Еще один популярный тип инвестиций — квартира для студента. Родители заранее приобретают недвижимость, не выбрасывая впустую средства на аренду квартиры в течение пяти лет, а вкладывая в будущее ребенка».
«На сегодняшний день инвестиции в апарты это некий тренд, — подтверждает Лариса Самойлова. — Он набирает популярность, и я считаю, своего пика еще не достиг. Адекватные цены, хорошее месторасположение, качественный застройщик — все это дает уверенность в перспективной доходности».
Для инвесторов, которым интересен актив на левом берегу, в ГК «Расцветай» предлагают уникальный проект «Лофт. Наука» на улице Станиславского. Здесь можно приобрести апартаменты с антресольным этажом, потолками в 5,5 м, и трехметровыми окнами. Такие варианты интересны молодежи, представителям творческих профессий, IT-отрасли, они привлекают туристов, так как здесь есть зонированная спальня.
Мнения экспертов
Михаил Чайко, эксперт агентства недвижимости «Жилфонд»:
— Апартаменты достаточно популярны как формат. Расположение «Тайм Парка» интересно и востребованно. Типовой портрет покупателя такого типа недвижимости — инвестор, вкладывающий деньги в недвижимость, но при этом не желающий нагружать себя поиском арендаторов и обслуживанием жилья. Полагаю, в перспективе, когда ключевая ставка начнет снижаться, спрос на этот тип недвижимости должен еще возрасти: у людей закончатся сроки депозитов, куда были вложены средства, и на рынок выйдут значительные суммы.
Евгений Трибунский, директор департамента новостроек АН «Этажи»:
— Ожидаемый уровень дохода от сдачи в аренду, а также удобство использования в качестве варианта для проживания определяет район. Ключевое преимущество «Тайм Парка» — это локация: главная улица города — Красный проспект и менее пяти минут ходьбы до метро «Заельцовская». Отдельно стоит отметить наличие возможности гарантированного дохода, которую застройщик предусмотрел, пригласив в качестве агрегатора арендного жилья «Гостиниц.NET».
Александр Задара, руководитель отдела продаж PT Bali Capital Group:
— У проекта «Тайм Парк» прекрасные видовые характеристики, уникальная близость до метро, что удобно для туристов. Рядом много магазинов, ресторанов, кафешек, все в доступе, поэтому проект востребован. Взаимодействие с крупными управляющими компаниями обеспечит наполняемость, она будет высокой. В числе драйверов — развитие туристического направления в Западной Сибири. У нас много транзитных туристов, которые, например, едут на Алтай и останавливаются в Новосибирске на 3-5 дней. В Новосибирске большой поток автотуристов, есть восходящий тренд на долгосрочную аренду автомобилей, и машину где-то нужно ставить: парковка здесь как опция к апартаментам будет актуальна.
ООО СЗ «Янтарь». Проектная декларация на сайте: наш.дом.рф. Рекламодатель ООО СЗ «Астра». Сайт гкрасцветай.рф ЕРИД 2SDnjdicag2
