VIRA стабильно входит в число лидеров строительного рынка Новосибирска. Застройщик создает новые городские пространства, внедряя в каждый свой проект инновационные решения для повышения уровня жизни новосибирцев.
— Лев, какой из комплексов, возводимых VIRA, стал лидером по продажам в прошедшем году?
— Это «Новые матрешки», проект востребован у покупателей. В общей структуре продаж Группы «Вира» доля этого проекта составила 40,7%.
— В чем его успех?— Нам удалось сохранить доступную стоимость квартир при высоком качестве благоустройства комплекса. Новосибирцы оценили удобные многофункциональные дворы, эстетичную отделку подъездных холлов, комфортабельные и эргономичные планировки. Одна из востребованных опций — квартиры с ремонтом под ключ. «Новые матрешки» в прошлом году стали самым ярким и привлекательным предложением в своем классе жилья, — и рынок это оценил.
— На пике популярности комплексы, сочетающие в себе сразу несколько значимых преимуществ.
Наши проекты выбирают за оптимальное соотношение выгодного расположения в удачных локациях, развитости социальной среды вблизи, стоимости квартир, качества применяемых при строительстве решений и материалов, детального наполнения самого проекта.
— А когда человек приходит в отдел продаж VIRA, какие критерии важны при определении, какой именно комплекс выбрать?— Когда выбирают компанию-застройщика, люди традиционно изучают, как девелопер работает, соблюдаются ли сроки сдачи дома, какой опыт работы, сколько и каких проектов реализованы, надежна ли компания. При выборе дома смотрят на планировки, в последние годы растут требования к среде комплекса, «умным» решениям.
— Сейчас говорят об изменении целей покупки квартиры в связи с изменениями по условиям ипотеки. Вы это отмечаете?
— Чаще всего — в двух случаях из трех — новую квартиру покупают ради расширения. Конечно, принимая решение о приобретении нового жилья, люди делают квартирую карьеру, выбирая лучший, более удобный для своих жизненных сценариев район и условия проживания.
Современные жилые кварталы предлагают высокий уровень ежедневного комфорта, качество окружающей среды, и, когда мы строим жилой комплекс, мы создаем новую ценность, задаем планку. Я уверен, что застройщик должен не просто строить дома, но и улучшать и украшать город, делать горожан счастливее, помогая им решать ежедневные задачи и воплощать мечты.
— Что то еще менялось в факторах выбора в последние годы?
— Тренд последних лет — более компактные и эргономичные планировочные решения, с комнатами правильной формы, без длинных узких коридоров. Популярны небольшие двухкомнатные квартиры-студии, компактные полноценные двухкомнатные.
— Одним из ярких трендов прошлого года эксперты считают рост популярности квартир с ремонтом.— Да, действительно, все большее число покупателей интересуется такой возможностью. Это выгодно и комфортно, такое решение экономит средства, время, плюс ремонт от застройщика — это высокое качество работ по доступной цене.
В среднем, после сдачи дома, ремонты длятся шести месяцев, но в части квартир ремонт может затягиваться и длиться и до года. ГК «Вира» предлагает квартиры с ремонтом, так, в ЖК Gorizont есть возможность приобрести квартиру в «тихом» подъезде, где с шумом от ремонта соседей не придется сталкиваться вовсе: к моменту выдачи ключей все отделочные работы уже будут завершены.
— У покупателей эконом-сегмента высокие требования к наличию социальной инфраструктуры в локации, они ценят эффективность использования площади, грамотное зонирование, наличие мест для хранения, ремонт «под ключ». Для этой категории цена определяет выгодность предложения.
Если говорить о людях, выбирающих квартиры в проектах комфорт-класса и тем более, бизнес-класса, здесь характерна насмотренность, у людей есть опыт выбора и определенные требования к качеству будущей жизни. Они оценивают среду комплекса, архитектурные решения, подсветку, эстетику и функциональное наполнение мест общего пользования, «фишки» планировочных решений.
В «бизнесе» мы замечаем, что особым спросом пользуются квартиры большей площади, со свободными планировками, хорошими видовыми характеристиками и «умными» сервисами.
«Умный дом» вообще становится одним из самых важных атрибутов современного, продвинутого жилого дома, интеллектуальные решения находят отклик у все большей части покупателей. Такие системы дают возможность после сдачи управлять домом качественно и эффективно.
— С «умными» технологиями разобрались. А есть ли «умные» решения, помогающие покупателям выбирать и покупать?
— В последние годы после пандемии растет запрос на онлайн-инструменты покупки. Это 3D туры, разнообразие визуализаций и каталогов планировочных решений, возможность с разных сторон посмотреть на проект. В целом, взаимодействие менеджеров отдела продаж с клиентами через мессенджеры преобладает над общением по телефону. Онлайн-показы, каталоги, удаленное консультирование помогают покупателю детально изучить проект в домашней атмосфере, посоветоваться с близкими при выборе, взвесить все «за» и «против».
— А если все же покупатели отказываются от покупки, то по каким причинам?— Это, как и раньше, отрицательное решение банка по ипотеке, большая часть квартир приобретается именно с помощью кредитных средств. Случается, что выход можно найти, скажем, когда у покупателей доход для покупки желаемой недвижимости оказывается недостаточным, реально воспользоваться таким решением, как обмен в комбинации с ипотекой.
— Турбулентность на рынке ипотеки стала триггером изменений на рынке в начале года. Какие решения предлагает VIRA, чтобы смягчить ужесточение условий по ипотеке?
— Основной партнер ГК «Вира» — Сбер, также мы эффективно работаем со всеми известными и крупными банками страны. Могу сказать, что мы сформировали для наших покупателей самую широкую линейку банковских продуктов в области ипотеки.
VIRA предлагает задействовать все действующие специальные программы льготного кредитования: семейная, IT, военная ипотека. Востребована ипотека траншами, которая помогает весомо снижать ежемесячные платежи. Благодаря партнерству со Сбером мы предлагаем дополнительную скидку по ставке от Сбера, и покупатели экономят до 1,4% от базовой ставки. Масштаб компании VIRA позволяет нам поддерживать низкую ипотечную ставку с суммами, превышающими лимиты льготных госпрограмм. выходящими за лимиты госпрограмм. С прошлого года застройщик принял на себя все затраты за услугу электронной регистрации сделок.
— Специалисты отдела продаж оказывают покупателям помощь и поддержку на этапе проработки финансовых решений, за счет комплексного и индивидуального подхода к каждому клиенту, доля одобренных ипотек по жилым комплексам VIRA превышает 95%.
— В текущем году каких изменений на рынке недвижимости вы ждете? Будет ли рост цен?— Мы ощущаем рост себестоимости строительства, это и цены на материалы, и рост по фондам оплаты труда, поэтому я бы прогнозировал умеренный рост цен на новостройки. Также мы ждем сохранения высокого спроса на качественное новое жилье в Новосибирске.
— Насколько ваши планы отличаются от прошлого года, какие ориентиры вы ставите перед собой?— Планы VIRA на этот год амбициозны.
Мы удвоим свою представленность в количестве проектов в Новосибирске, наша цель по финансам амбициозна, но достижима — мы планируем перевыполнить показатели прошлого года на 40%.
В ГК «Вира» уверены, что главная и самая важная задача застройщика — предложить покупателю продукт, который самым лучшим образом удовлетворит все его пожелания, нужды и мечты. Тогда рост продаж будет устойчивым и органичным. Наш опыт и компетенции помогают нам создавать яркие, привлекательные жилые комплексы, которые украшают Новосибирск, делают жизнь людей лучше.
Мы активно развиваем социальную инфраструктуру вблизи жилых комплексов VIRA — делаем проекты школ и детских садов, которые безвозмездно передаем муниципалитету. На текущий год мы запланировали спроектировать второй этап строительства улицы Петухова и реконструкции 18-го Бронного переулка. Мы понимаем, насколько это важно и будем продолжать такие мероприятия и в других районах города и на других проектах.
В 2024 году мы планируем сдать Luna, Gorizont, Grando, заканчиваем «Новые Матрешки» и пробуем успеть завершить «Матрешкин Двор».
VIRA — один из ведущих застройщиков Сибири. Застройщик имеет наивысший балл в общероссийском рейтинге ЕРЗ.РФ по показателю соблюдения застройщиком декларируемого срока ввода жилья: 5 баллов из 5 возможных. В марте 2023 года компания отметила 12-летие профессиональной деятельности. В эксплуатацию введено 708 тыс. квадратных метров жилья, это 59 домов и более 17 тыс. квартир. По данным рейтинга ЕРЗ.РФ, по объему текущего строительства VIRA стабильно входит в пятерку лидирующих застройщиков Новосибирска.
Застройщик ООО СЗ «ВИРА-Строй-Билдинг». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
«Ипотека траншами» по программе «Господдержка 2020», «Ипотека для IT», «Господдержка для семей с детьми» со скидкой 1,4% доступна для заемщиков, которые приобретают строящееся жилье у юридических лиц, в случае заключения Застройщиком и ПАО Сбербанк партнерского соглашения, в рамках программы ПАО Сбербанк «Ипотека траншами». Сделка проходит с применением услуги «Сервис электронной регистрации», а также с оформлением страхования жизни и здоровья заемщика в ПАО Сбербанк. При отказе заемщика от услуги «Сервис электронной регистрации» процентная ставка увеличивается на 0,3% годовых. При отказе заемщика от страхования жизни или здоровья заемщика процентная ставка увеличивается на 1% годовых. Минимальная сумма кредита: 300 000 руб. Максимальная сумма кредита — 8 млн руб., срок кредитования от 12 до 360 месяцев, первоначальный взнос от 20%. Валюта — рубли РФ. Количество траншей и их размер (в том числе размер первого транша) не ограничены и могут быть любыми на усмотрение Застройщика. Не сочетается с субсидированной ипотекой и комплексными продуктами.
Дополнительные расходы: страхование жизни и здоровья заемщика, страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог (тарифы зависят от индивидуальных особенностей заемщика), нотариальное заверение документов, направление документов на гос. регистрацию ДДУ в электронном виде. Услуга «Сервис электронной регистрации» предоставляется ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru, услуга является платной. Обеспечение по кредиту — залог находящейся в собственности квартиры в пользу банка. Итоговая сумма кредита определяется индивидуально, на основании оценки платежеспособности и стоимости обеспечения заемщика. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Изменение условий — Банком в одностороннем порядке. Предложение действительно в период по 31.12.2022* г. вкл. Подробнее об условиях кредитования, необходимых документах и ограничениях на www.sberbank.ru. Реклама. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015. Подробности в офисе продаж и по телефону 50-50-55. Застройщик ООО СЗ «ВИРА-Строй-Билдинг». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф.
Застройщик ООО СЗ «Вира Инвест». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Реклама. Рекламодатель ООО СЗ «Вира Инвест».ЕРИД 2SDnjepWbCc
