Население Кировского района — почти 194 тыс. человек, на его территории почти тысяча многоэтажных домов. Район активно расстраивается — здесь реализуется 15 проектов новостроек, подсчитал Алексей Музыка, исполнительный директор Агентства недвижимости «Новактив».
В Кировском районе много молодежи, в целом район занимает четвертое место по численности в Новосибирске. Люди находят район привлекательным, удобным: число жителей района растет: за последние 10 лет оно увеличилось более чем на 10%, — это 20 тысяч человек.
Экология и рабочие места
В Кировском — большое количество промпредприятий: всего их здесь более пятидесяти, крупных и средних — более 30. У жителей всегда есть хороший выбор вакансий на стабильных предприятиях, жить и работать в одном районе — удобно. В экономической сфере района занято 42 тысячи человек, активно развивается сфера услуг, торговли и строительства.
Инфраструктура: что построят
С одной стороны, Кировский район может похвастаться сложившимся объемом имеющейся инфраструктуры — школы и садики, поликлиники, супермаркеты, предприятия сферы услуг и зоны отдыха.
«Наличие учебных заведений, крупнейшего парка Левобережья — Бугринской рощи, новой Ледовой арены дает дополнительные плюсы для района, — отмечает Алексей Музыка. — При этом новые дома растут, и нужны новые школы и детские сады. Эта проблема не только Кировского района, но и в целом всего города».
РБК Новосибирск поинтересовался в мэрии города, какое количество детских садов, школ будет построено и реконструировано в районе в ближайшие семь лет.
В мэрии рассказали, что в Кировском районе будет построено 13 детских садов почти на 3 тыс. новых мест, в том числе три детских сада на ул. Петухова, один — на ул. Зорге. Также будет построено 10 школ на 8,4 тыс. мест, в том числе запланировано построить школы на ул. Комсомольской и ул. Зорге.
В Кировском районе строят две новых крупных поликлиники — на ул. Виктора Уса и Краснодарской. На Громова откроют отделение общей врачебной практики.
Одна из задач для района — улучшение транспортной доступности новых микрорайонов, устранение пробок в часы «пик». Генеральным планом города Новосибирска до 2030 года предусматривается строительство развязки на пересечении Советского шоссе с ул. Мира; развязки на стыке Юго-Западного транзита и ул. Сибиряков-Гвардейцев, строительство путепровода трамвая над железнодорожной линией по ул. Петухова.
В числе перспективных для района проектов — запуск городской электрички и ветки трамвая в Южно-Чемской жилмассив. Ведется реконструкция существующих трамвайных линий на Сибиряков-Гвардейцев, в планах — Тулинский мост и улица Мира.
Зеленый Кировский
Кировский — один из наиболее зеленых районов. Площадь парков и скверов около 600 тысяч кв. м, это и Бугринская роща, и новый парк «Арена». Кировский граничит с лесопарком имени Синягина.
Николай Павлищев, эксперт агентства недвижимости «Жилфонд»:
— Первый и самый главный плюс Кировского района — экологичность. Роза ветров в нашем городе такова, что всю загазованность, промышленные атмосферные отходы сносит именно на правый берег. Даже несмотря на Заельцовский и другие многочисленные парки, мочищенский лес, зеленую зону Академгородка, в городских жилых районах правого берега экология хуже, чем на левом берегу Оби.
Второй плюс — низкий автомобильный трафик по сравнению с другими районами города, что тоже сказывается благотворно как на экологии, так и на возможности относительно свободно проехать по кварталам и центральным улицам.
К привычной горожанам Бугринской роще в последние годы добавился масштабный парк у новоый ледовой арены и реконструированный Затулинский дисперсный парк. По данным мэрии, уже разработаны дизайн-проекты и для следующих территорий в районе: это сквер «Кировский» перед зданием администрации района, аллея на Петухова; рекреационная зона между Октябрьским мостом и Бугринской рощей — проект «Усть-Тула». Такое разнообразие зон для отдыха, развлечений и занятий спортом привлекает в Кировский семьи с детьми, да и просто любителей отдыха на природе.
Экономично и инвестиционно привлекательно
По данным аналитиков портала Авито Недвижимость, новостройки здесь являются одними из самых экономичных в Новосибирске по стоимости.
В Кировском районе средняя стоимость квадратного метра в июне 2023 года составляет 100 тыс. руб. /кв.м, что на 23 тыс. руб. ниже средней по Новосибирску.
«Стоимость квадратного метра в Кировском ниже, чем в районах на правом берегу, и много квартир продается уже с ремонтом под ключ, что очень удобно, для молодежи, которая покупает свое первое жилье», — отмечает Алексей Музыка.
Николай Павлищев, эксперт агентства недвижимости «Жилфонд», также подтверждает популярность Кировского района у молодых. «В Кировском районе большое количество предложений по студиям, однокомнатным квартирам, поэтому молодые чаще рассматривают этот район для покупки или аренды своего первого жилья, — констатирует эксперт. — Но в Кировском районе много и пенсионеров, которые выбирают эту локацию по точно таким же причинам».
Рост стоимости квадратного метра в Кировском районе за год составил 8,6%, что выше среднего по городу.
Семьи с детьми выбирают квартиры большой площади, поэтому активнее всего прибавляют в цене трехкомнатные квартиры: рост стоимости квадратного метра за последний год составил 15,3%.
Инвестиционную привлекательность квартир в этой локации подтверждают и застройщики. В Группе компаний «Расцветай» отмечают, что наибольшей популярностью пользуются квартиры в проектах комплексной застройки.
Такие кварталы формируются с учетом актуальных требований к городской среде, они дают новосибирцам высокий уровень комфорта. С развитием площадки дорожают и квартиры в домах, сданных год или два назад, разница может достигать до миллиона рублей.
Среди плюсов покупки квартиры в крупных жилых комплексах — большая придомовая территория с площадками для детей разных возрастов, больше парковочных мест, собственная коммерческая и социальная инфраструктура, поясняет Алексей Музыка. Это делает объекты наиболее привлекательными для потенциальных покупателей при прочих равных условиях.
В Кировском районе у застройщика две крупных площадки — «Расцветай на Зорге» и «Цветной бульвар», который строится под брендом «Акация». Оба квартала запроектированы с обилием рекреационных зон внутри квартала, прогулочными дорожками, спортивными и детскими площадками. Большое внимание уделяется безопасности и удобству ежедневных передвижений по кварталу — двор без машин, прозрачные входные группы на уровне земли, прогулочные бульвары вдоль домов с магазинчиками и кафе.
«Расцветай на Зорге» — квартал с развитой придомовой инфраструктурой для прогулок и активного отдыха. Всего за полчаса можно добраться до пляжа на Обском море, а за 20 минут на машине — до центра левобережья, площади Маркса.
«Цветной бульвар» — идеально расположен в центре Кировского района, с великолепной транспортной доступностью. В зеленых дворах-парках квартала будут современные детские и спортивные площадки, места для отдыха, а через весь квартал протянется большой пешеходный бульвар с цветочными клумбами.
Для тех, кому важно быстро переехать, есть дома, которые сдадут уже в этом году. Цена квадратного метра «Расцветай на Зорге» максимально комфортна — в среднем 95 тыс. руб., в «Цветном бульваре» — от 100 тыс. руб./кв. м.
У застройщика появились предложения по квартирам с готовой отделкой. «В последние годы мы наблюдаем рост спроса на жилье такого формата, — отметили в ГК «Расцветай». — Если с 2014 по 2020 годы потребность в жилье с ремонтом «под ключ» была у 10-15% покупателей, то сейчас спрос увеличился до 50%».
В проекте «Расцветай на Зорге» застройщик предлагает экскурсию на демоэтаж, в ходе которой новосибирцы могут оценить все преимущества проекта и планировок «воочию и на ощупь».
Возможность купить квартиру с отделкой в ипотеку помогает сэкономить время и деньги на ремонте.
«Кировский район — один из самых привлекательных в Новосибирске, — в ГК «Расцветай». — Мы оцениваем перспективы развития этой локации как отличные, и уверены, что через несколько лет Кировка станет еще уютнее, благоустроеннее и комфортнее для новосибирцев. Мы видим стабильный спрос на качественное жилье комфорт-класса в этом районе, запрос на новый уровень жизни и рады, что наши проекты высоко оцениваются покупателями. Особенно популярны квартиры в «Расцветай на Зорге» и «Цветном бульваре» у молодых семей с детьми, этому способствует развитая инфраструктура, перспектива строительства новых образовательных муниципальных учреждений. Со своей стороны, застройщик всегда уделяет особое внимание качеству строительства и инженерии, благоустройству внутриквартальных территорий, организации интересных детских площадок».
ООО СЗ «Темпо», ООО СЗ «Вербена». Проектная декларация на сайте: наш.дом.рф
Реклама. Рекламодатель ООО СЗ «Астра».ЕРИД Kra23y8yn
