По данным консалтинговой компании Nikoliers, общий объем инвестиций в российскую недвижимость в первом полугодии на 16% превышает показатели первого полугодия прошлого года. После 2020 года, на фоне пандемии и связанных с ней ковидных ограничений, вместо реализации новых крупноформатных ТРЦ девелоперы сосредоточились на проектах торговых объектов шаговой доступности, констатируют в Nikoliers.
Причина стабильного спроса на коммерческую недвижимость в стабильном доходе, который может принести такая покупка. «Ее выгоднее сдавать в аренду, это приносит хороший доход, — констатирует Алексей Малов, брокер агентства недвижимости «Жилфонд». — Коммерческая недвижимость достигает 12% годовых по доходности, и при умелом управлении профессиональным брокером возможна и более высокие показатели».
Тимур Зайцев, руководитель направления коммерческой недвижимости Авито Недвижимость, отмечает, что наибольшая доля спроса в каждой категории приходится на помещения свободного назначения (ПСН): их рассматривают 43% потенциальных покупателей и 29% арендаторов.
По данным Авито Недвижимость, помещения свободного назначения в Новосибирске поднялись в цене на 17% за год.
«Популярность помещений свободного назначения объясняется тем, что их возможно оперативно адаптировать под разные виды услуг и меняющиеся потребности бизнеса», — констатирует Зайцев. Также эксперт связывает растущую популярность ПСН с ростом онлайн-торговли.
«Сервисы доставки и маркетплейсы стали одними из ключевых арендаторов таких помещений, — рассказывает Алексей Малов из «Жилфонда». — При этом бурный рост интернет-шоппинга способствовал перераспределению спроса в категории торговых объектов — от крупных торговых центров к компактным точкам вблизи жилых массивов».
Критерии выбора помещений
Александр Назаров, основатель и владелец компании Nazarov & Partners, констатирует, что в Новосибирске не хватает помещений на крупных магистралях, с крупными развязками, с витражными витринами, отдельными входами и возможностью разгрузки.
«Любой бизнес будет сталкивается с нехваткой помещений в Новосибирске. Больше пользуется спросом стритритейл, бизнесы стремятся к метро и центральным магистралям, где больше трафика», — отмечает эксперт.
«Большинство помещений в новостройках Новосибирска приобретают или арендуют под работу в формате стрит-ритейл, — подтверждает тренд Александр Задара, руководитель отдела новостроек «Центрального агентства недвижимости». — Наиболее востребованы помещения в новостройках стоимостью до 7-11 млн рублей, площадью 80-110 квадратных метров».
Малов из «Жилфонда» констатирует, что высоким спросом пользуются помещения на первых этажах в новых жилых комплексах. «80% всех запросов — это покупка с целью инвестиций: клиенты хотят приобрести помещение и после — сдавать в аренду, остальные 20% — это покупка под свои задачи», — говорит эксперт.
Приобретение коммерческого помещения в новом комплексе — гарантия платежеспособного спроса, констатируют в отделе продаж Группы компаний «Расцветай». Люди, которые приобрели квартиру, имеют достаточный уровень доходов на приобретение качественных товаров и услуг, они привыкли экономить свое время и готовы платить за собственный комфорт.
Александр Назаров, основатель и владелец компании Nazarov & Partners также отмечает, что универсальные помещения на первых этажах в новых жилых комплексах в качестве инвестиций довольно привлекательны. «В Новосибирске есть тренд покупать помещения на первых этажах, — там платят аренду выше, чем за офис, — отмечает Назаров. — Коммерческая недвижимость выгоднее, окупаемость выше».
В ГК «Расцветай» рассказали, что застройщик анализирует спрос: на текущий момент более половины из общего пула предлагаемых коммерческих помещений в жилых комплексах группы имеют площадь до 100 кв.м — это самые востребованные помещения на рынке.
«Максимальный спрос на небольшие по площади помещения до 100 кв. м, они в дефиците», — подтверждает Александр Назаров. Эксперт отмечает недостаток качественного предложения в Новосибирске, который влечет за собой рост цены на такую недвижимость даже в кризисные периоды.
В Группе «Расцветай» уверены, что залогом успешного развития бизнеса и выгодных инвестиций является точный расчет локации и создание платежеспособного спроса для предпринимателей.
Близость жилых комплексов Группы к центральным магистралям города, станциям метро дает бизнесу транспортную доступность ритейла или точки услуг, повышает коммерческую привлекательность помещений и обеспечивает устойчивый спрос со стороны операторов.
Чтобы жить в локации было комфортно, в ГК «Расцветай» проектируют жилые комплексы так, чтобы создать полноценную и качественную инфраструктуру для жизни. Кафе, магазины, парикмахерские, салоны услуг размещаются на первых этажах комплекса, формируя в нем свою комфортную среду. Витражное остекление, высокие потолки создадут уютный свет на пешеходных бульварах комплекса, теплую атмосферу и привлекательный облик дома.
В крупных проектах, например, «Расцветай на Красном» в пределах комплекса будет создана создается полноценная экосистема сервиса, которая позволит жителям получить все необходимые услуги на месте, не затрачивая лишние силы и время.
В списке предложений девелопера есть выбор помещений в хороших локациях правого и левого берега под любые бизнесы. Помещения площадью от 42 до 250 кв. м доступны к покупке в крупном жилом комплексе «Расцветай на Красном» в 300 м от метро Заельцовская, в центре Новосибирска — в премиальном доме Almond и в «Расцветай на Ядринцевской», также купить помещение можно в «Сакуре Парк» на Ипподромской магистрали.
Важно, что для покупателей будущей точки доступна парковка, оборудованы парковочные карманы, в помещении проведена первичная отделка: залита стяжка, организовано видеонаблюдение, система противопожарной безопасности и охрана. На коммерческую недвижимость действуют особые условия покупки: девелопер готов предоставить рассрочку на момент строительства дома.
— Чтобы успешно инвестировать в универсальные помещения на первых этажах в новых жилых комплексов, нужно четко представлять, какой тип организации может его занять. Анализ потенциального арендатора строится в первую очередь на расположении ЖК, плотности населения микрорайона. В центральных районах застройка приспосабливается под уже обустроенную инфраструктуру микрорайона. В центральных локациях позволяет существовать общепиту с высокой проходимостью, например, кофейням.
Застройщики: ООО СЗ «Расцветай на Красном», ООО СЗ «Астра», ООО «СЗ «Сакура». Проектные декларации на сайте: наш.дом.рф
