В районе большое количество промышленных предприятий: всего их здесь порядка пятидесяти. Отсюда чередование районов новостроек, районов достаточно старой многоэтажной жилой застройки и промзон. К тому же большую площадь Ленинского района занимает частный сектор.
По словам Ольги Дороховой, директора по маркетингу ООО «СЛК» (жилой комплекс «Дивногорский»), отличительная особенность Ленинского — развитая деловая и развлекательная инфраструктура. «Основные центры притяжения на левом — «Мега», «Ашан», «Икеа», «Сан-Сити» и «Горский-сити», «Аквапарк», «Экспоцентр», — комментирует Дорохова. — Левобережье граничит с Кудряшовским бором, имеет собственный пляж, большое количество спортивных объектов, при этом гораздо более локально расположенных, нежели правобережье, которое растянулось от Родников до Академгородка»
По мнению специалиста по недвижимости ФРК «ЭТАЖИ» в Новосибирске Андрея Чуркина, плюс Ленинского — в перспективности для появления новых проектов эконом и комфорт-класса. Еще Чуркин обращает внимание на некий патриотизм жителей Левобережья:
«Если продают, то и покупают новую квартиру в пределах одного квартала или жилмассива. Ленинский в цене отличается от Кировского, здесь выше стоимость квадратного метра»
Минус левого берега, по мнению Чуркина, это наличие всего двух удаленных друг от друга станций метро. «По линии метро возможна только точечная застройка, так как плотность старого фонда жилья высокая, — рассказывает Чуркин. — Для больших новых жилмассивов подходит только окраина левобережья и частный сектор, как это происходит на Троллейном и Юго-Западном жилмассивах. Еще минус — это колоссальные пробки утром в самый час пик при выезде на правый берег».
Цены и комплексы
Цены на квартиры в районе могут сильно отличаться в зависимости от локализации жилого массива. Так, цены на жилье в центральной части района, близкой к дамбе Димитровского моста, площади Труда и Станиславского, могут быть вчетверо выше стоимости квартир в новостройках окраинных жилмассивов.
Справка: По итогам собственного мониторинга аналитика по недвижимости Сергея Николаева, на начало 2 квартала 2017 в Ленинском районе на разной стадии строительства находилось 54 жилых дома. Активно строятся только 15 домов, средними темпами 9, медленно 20, заморожено строительство 10 домов. Из этих домов 12 домов находятся на стадии площадки, свай или фундаментных работ, на 22 ведется строительство коробки, на 16 ведется отделка и 4 готовятся к сдаче.
Ближе всего к правому берегу строятся ЖК «Ясный берег» и ЖК «Венеция». Два проекта эконом-класса — комплексы «Новомарусино» и «Дивногорский» отделены от проезда Энергетиков территорией промзоны. Ближе к станции «Клещиха» и озеру на Связистов строятся ЖК «Олимпийский», «Радуга», «Лето», «Чистая слобода» и «Хороший».
В микрорайоне Горский строятся ЖК «Радужный каскад» и ЖК Аuroom. В Центральной части района строятся ЖК ЧеховSKY и микрорайон «Тихвинский»
Один из проектов в центре левого берега, выгодно выделяющийся из общего ряда — ЖК «Аксиома». Яркий и лаконичный дизайн дома, много света, просторный двор с подземным паркингом, над которым появится уютный зеленый дворик с альпинарием, цветниками, детскими площадками и зонами отдыха.
«Если раньше цены на новостройки были заведомо ниже вторичного рынка, сейчас другая тенденция. Потребитель, у которого уже есть жилье, стремится улучшить качество жизни: отдыхать в красивом охраняемом дворе, пользоваться колясочными, ставить машину на охраняемом подземном паркинге, заходить в уютный подъезд. Застройщики предлагают не квадратные метры, а стиль жизни, согласованный с ценностями потребителя. В этой ситуации минус у новостроек один — надо ждать ввода дома и нести риски несдачи объекта в срок. В данной ситуации репутация застройщика, подтвержденная независимыми исследователями, имеет первостепенную важность. Независимый аналитик рынка жилья Сергей Николаев составил очередной рейтинг надежности застройщиков, достоверность которого — 94%. По словам Николаева, среди надежных застройщиков, получивших рейтинг «А» (надежный), группа компаний «Строитель» выделяется именно скоростью строительства: объекты возводятся в рекордные сроки. Так, здание 17-этажного Jet Apartments было построено за 14 месяцев. Строящиеся ЖК «Аксиома» и ЖК «Эталон» будут сдаваться уже осенью этого года, хотя начали строиться летом прошлого».
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Ленинского района высокой степени готовности — 51,5 тыс. руб., что немного для Новосибирска. Для сравнения, в Октябрьском метр стоит на 4 тыс. дороже, а в Железнодорожном стоимость квадратного метра выше на 40%.
Небольшую студию в Ленинском можно купить по цене ниже миллиона рублей, а просторная трехкомнатная квартира в центре левобережья будет стоить практически в десять раз дороже.
В Ленинском районе велик процент жилья эконом-класса. Так, доля студий и однокомнатных квартир — больше половины. Для сравнения, в Железнодорожном студий и однокомнатных в сумме чуть больше трети. А вот найти многокомнатную квартиру в Ленинском районе сложнее — трехкомнатных здесь 11% в общем пуле объявлений, а четырехкомнатные и вовсе встречаются крайне редко.
Высока доля панельного домостроения — из этого материала возводится каждый третий дом. Сказывается наличие крупного застройщика, возводящего в границах района комплекс «Чистая слобода»
По словам руководителя отдела маркетинга компании «АКВА СИТИ» Надежды Кондратюк, на левом берегу, в отличие от правого, не хватает бизнес и элит-сегментов. «Связано это, я думаю, с историческим восприятием новосибирцами левого берега как более «демократичного» по жилью, — комментирует Кондратюк. Новосибирцы охотнее покупают даже неоправданно дорогое по качеству строительства жилье в тихом центре».
