Переехать в регион с теплым климатом, жить у моря — заветная мечта многих россиян, из-за стабильного спроса недвижимость у Черного и Азовского моря всегда остается неплохой инвестицией.
Средний рост цен за прошлый год в новостройках у моря составил 70%, — таковы данные исследования аналитического центра «Расцветай. Онлайн», проведенные на основе ценовых данных Domofond.ru.
«Новостройки в приморских городах стоят на 15% дороже жилья на вторичном рынке. «Это логично для недвижимости в Краснодарском крае и в Крыму, — поясняет аналитик «Расцветай. Онлайн». — Приобретение вторичного жилья в незнакомом регионе чревато рисками, старый фонд часто невыгодно расположен и квартиру здесь будет сложнее сдать в аренду».
Сильнее всего — в два с лишним раза — за год подорожали новостройки в Сочи (рост на 136%) и близком к нему Туапсе (139%).
Средняя стоимость квадратного метра в новых домах в Сочи в мае 2021 года составила 229,5 тыс. руб., это более чем на треть превышает ценник на квартиры в двух других самых дорогих городах российского юга — Ялте и Геленджике (165,8 тыс. руб./кв.м. и 161,4 тыс. руб/кв.м).
«Цены на недвижимость в Сочи сильно взлетели в 2020 году, чему способствовало закрытие границ, — комментирует аналитик «Расцветай. Онлайн». — После объявления временного моратория на выдачу разрешений на строительство цены взлетели еще сильнее, на рынке сложился значительный дефицит, что повлекло рекордный рост цен на новостройки в промышленном и ранее не таком популярном Туапсе».
В Крыму за год в тройку лидеров по росту цен на новое жилье — Севастополь и Феодосия (63%), а также Ялта (59%).
По данным ценового анализа, проведенного «Расцветай.Онлайн», есть пять городов, в которых стоимость квадрата в новостройке не превышает порога в сто тысяч рублей. Самые недорогие новостройки вблизи Черного моря в Феодосии, Евпатории (92,8 тыс. руб./кв.м. и 90,9 тыс. руб./кв.м) соответственно, и в Керчи (70 тыс. руб./кв.м).
Самыми экономичными с точки зрения покупки квартиры у моря стали города на побережье Азовского моря. Если в Ейске новостройки продают в среднем за 59,2 тыс. руб./кв.м., то квартиру в Таганроге можно купить по цене в 38,4 тыс. руб/кв.м.
При этом покупка квартиры в пятерке самых недорогих приморских городов на юге России также является выгодной инвестицией: в указанных городах Крыма за последний год жилье на первичном рынке подорожало более, чем на 25%, в Ейске за год цены выросли на 11,2%, в Таганроге — на 14,2%.
«При выборе новостройки в южных регионах России важно правильно оценить риски, — говорит аналитик «Расцветай.Онлайн». — Например, в Керчи часто строят комплексы в формате жилищно-строительных кооперативов, а не по 214-ФЗ, в Краснодарском крае продают «квартиры» в трехэтажных домах как долю в объекте, случаются и дома с десятками квартир, оборудованные септиками, а не центральной канализацией. Такие истории могут быть причиной невысокой цены на объект».