Новосибирск — огромный город, который стремительно развивается: растет число жителей, появляются новые точки притяжения, общественные пространства, уютные скверы. Один из актуальных для современного мегаполиса трендов, по мнению ведущих экспертов по градостроительству, это ревитализация неблагоустроенных территорий, диссонирующих с современной городской средой. В ходе преобразований этим локациям придают новые смыслы и функции, они задают тон прилегающим районам.
Не все сложные городские территории можно преобразовать разом: освоение зависит от многих факторов — социальных, экономических и природных, от категории земель, гидрологии и геологии, рельефа, окружения.
Одни территории удобны для застройки, другие же требуют серьезных усилий властей, застройщиков и большого количества времени для проведения работ, координации действий всех сторон.
Такие непростые для освоения территории есть и в центральных локациях Новосибирска. Скажем, из-за концентрации известных культурных объектов, зеленых зон и крупных торгово-развлекательных центров Заельцовский район привлекает внимание как горожан, так и застройщиков, но не все участки района развивались равномерно. Одним из неблагоустроенных оставалось пространство в центральной части — локация за ТРЦ «Ройял Парк», рядом с метро «Заельцовская» и «Гагаринская», ложбина, где ранее протекала речка Ельцовка-1, которая дала имя всему району.
Сложностями для освоения участка стали непростой рельеф и частный сектор, который занимал значительную часть территории. До недавнего времени все, что здесь было, — большой овраг. Речка после каждого ливня размывала участки с частными жилыми домами.
Заельцовский район является одним из самых крупных в Новосибирске, вблизи перекрестка улиц Плановая и Дуси Ковальчук находится зоопарк, парк культуры и отдыха «Заельцовский», дельфинарий и Дендрологический парк.
В районе достаточно возможностей для образования. Здесь престижные образовательные школы и гимназии — гимназия № 9 им. М. Ю. Немыткина, школа № 120 на ул. Дуси Ковальчук, а также школа № 85 «Журавушка» на Красном проспекте. Развита сеть негосударственных образовательных учреждений — частные детсады и развивающие студии — интерактивный сенсорный театр, центр развития детей и подростков, центр психологии и логопедии, центр раннего развития, школа танцев, школа живописи и керамики, несколько бассейнов.
Здесь же находятся престижные и популярные вузы: Новосибирский государственный медицинский университет (НГМУ), Сибирский государственный университет путей сообщения (СГУПС), Сибирский государственный университет водного транспорта (СГУВТ) и Новосибирский государственный театральный институт. Развита медицинская инфраструктура. На ул. Вавилова — взрослая и детская поликлиники, есть более десятка частных медцентров и стоматологических клиник, предоставляющих разноплановые услуги для здоровья.
Главная «артерия» города, Красный проспект, проходит через самый центр Заельцовского района. С площади Калинина можно уехать в центр города на десятках маршрутов.
Проблема с оврагом в долине Ельцовки привлекла внимание властей, которые приняли решение о том, что эту территорию нужно развивать комплексно. К решению задачи привлекли новосибирского девелопера, известного своим опытом освоения сложных территорий — «Сибирь Девелопмент», и локация начала преображаться.
Для решения проблемы была расселена большая часть частного сектора. Под брендом «Сибирь Девелопмент» на месте ветхих построек возвели современные жилые комплексы.
Благодаря узнаваемым архитектурным образам и атмосферной подсветке они задают тон облику квартала и одной из его центральных улиц. Также был обустроен променад и паркинг на ул. Дуси Ковальчук.
Три года назад решили одну из главных проблем, которая затрудняла освоение территории. Застройщик ООО «СД Регион» (бренд «Сибирь Девелопмент») совместно с мэрией инвестировали проект по строительству подземного коллектора, в который завели реку. Пойменную территорию осваивают, формируют новый рельеф.
«Сибирь Девелопмент» работает на рынке более 18 лет, жилые комплексы бренда гармонично вписываются в городское пространство. Среди приоритетов — сохранение архитектурного лица Новосибирска с учетом современных традиций и технологий, особое внимание уделяется экологии и «зеленому» благоустройству. Одним из направлений деятельности компании является продвижение собственных стандартов освоения территорий, что за годы работы принесло бренду «Сибирь Девелопмент» известность и заслуженное доверие на рынке. Сегодня в портфеле «Сибирь Девелопмент» более 450 тыс. кв. м сданных площадей жилых и коммерческих объектов, 2,3 тыс. квартир, введенных в эксплуатацию, семь концептуальных жилых комплексов.
Преображение этой территории продолжается. Летом этого года участок подняли на 10-14 м и выровняли до уровня ул. Галущака. Территория в бывшей пойме реки Ельцовки-1 готовится к обустройству здесь современного городского сквера — новой зеленой зоны для прогулок с детьми, занятий спортом, общения с друзьями. Проектом предусмотрены тихие зоны с шезлонгами, где можно отдыхать или заниматься йогой на невытаптываемом газоне, площадки для воркаута и игр с детьми разного возраста, велодорожки, тенистые аллеи. Проект будущего сквера уже есть в открытых источниках. Еще одним существенным плюсом освоения территории станет возможность строительства здесь новой муниципальной школы на 1 тыс. мест, запроектированной мэрией.
В этой же локации запланирована реализация одного из важных для жителей проектов — строительство сквозного проезда от Нарымской до Красного проспекта через ул. Галущака. Здесь организуют тротуары и освещение, новый участок дороги поможет жителям удобнее выезжать на центральные магистрали. Пространство становится все более комфортным и притягательным для жизни в данном районе.
«Заельцовский район — самый зеленый в городе, и это — главное его достоинство. Наличие зоопарка, Ботанического сада, оборудованных мест для отдыха, выходы к реке делают район привлекательным. Учебные заведения, развитая транспортная развязка, наличие двух станций метро привлекает горожан, которые предпочитают жить в более экологичных районах. Учитывая, что здесь нет дефицита детских садов и школ, район привлекателен и для семей с детьми. В таких красивых локациях хочется жить в новом, комфортном жилье, где просторные входные группы и новые коммуникации», — рассказал РБК Новосибирск исполнительный директор агентства недвижимости «Новактив» Алексей Музыка.
По его словам, наиболее востребованным для жителей становится формат квартала с собственной развитой инфраструктурой. Эксперт отмечает, что на сегодняшний день среди наиболее интересных проектов можно выделить ЖК «Тайм Сквер» от «Сибирь Девелопмент».
«Тайм Сквер» — статусный жилой комплекс, который станет одним из самых ярких проектов района. Сквер, который раскинется на прилегающей территории, подчеркнет природные истоки локации.
Двор комплекса — умиротворенное, безопасное и тихое пространство для досуга и общения, ландшафтный дизайн и обилие зелени ассоциируются с собственным приватным парком. Территория полностью закрыта от машин и находится под круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Во внутреннем дворе оборудуют оригинальные детские городки, футбольно-баскетбольную площадку с безопасным покрытием, крытую зону отдыха, специальную площадку для выгула собак.
Облик жилого комплекса отражает авторскую концепцию современного взгляда на конструктивизм, который стал одним из брендов Новосибирска. Архитектурная подсветка делает здание акцентным и доминантным. Теплый оттенок отделки фасадов в сочетании с насыщенными тонами премиального отделочного кирпича выделяют проект на фоне «серой» городской застройки.
Высокие витражи и 7-метровые потолки холлов ЖК наполняют пространство воздухом и светом. Отделка стен холлов с фактурой мрамора и дерева создает респектабельную и комфортную атмосферу. Каждые два подъезда ЖК объединены общей просторной входной группой, перетекающей в отдельные лифтовые холлы.
Для удобства жителей входные группы будут оборудованы колясочными. В рамках концепции безбарьерной среды входы в подъезды выполнены без ступеней, на территории обустроены пандусы. В вестибюлях (площадь каждого составляет 116 кв. м) — шесть высокоскоростных лифтов. В специальной зоне, за стойками ресепшн в вестибюлях разместится консьерж-служба. В лаунж-зонах удобно проводить встречи, ждать близких или друзей, — здесь уютные кресла, мягкий свет и высокоскоростной Wi-Fi.
Авторы проекта отказались от мелкостудийной квартирографии. В основной части ЖК площадь квартир составляет от 40 до 90 кв. м. Резиденции с террасами понравятся ценителям отдыха на свежем воздухе. 21-24 этажи занимают просторные видовые резиденции от 97 до 135 кв. м., а 25 этаж - пентхаусы и двухуровневые хайфлэты с увеличенными окнами и высотой второго света 6 м. Небольшое количество квартир на этажах (4-6 на средних и 2-3 на верхних) и виды на живописный сквер обеспечат жителям «Тайм Сквер» атмосферу особой приватности и ощущение загородной жизни. Среди других плюсов — система «умный дом» и качественная отделка pre-finish.
Для жильцов оборудован двухуровневый подземный паркинг с возможностью установки зарядных устройств для электромобилей. Гости ЖК смогут размещать свои автомобили в парковочных карманах вдоль сквера по ул. Галущака.
Кроме квартир и парковок, жителям «Тайм Сквера» доступны келлеры — современные кладовые площадью до 10 кв. м для хранения сезонных и крупногабаритных вещей, они позволят не захламлять жилое пространство редко используемыми вещами.
Два первых этажа ЖК «Тайм Сквер» предназначены для коммерческих помещений. Каждое помещение имеет отдельный вход со стороны сквера, что будет привлекать поток посетителей. Здесь можно расположить офис, ресторан или организовать любой другой бизнес.
В пешей доступности от жилого комплекса «Тайм Сквер»:
- 7 минут до площади Калинина
- 15 минут до зоопарка и дендропарка
- 5 минут до станций метро «Заельцовская» и «Гагаринская»
- 1 минута до ТРЦ «Ройял Парк»
- 3 минуты до супермаркета «Бахетле»
«В этой локации из-за особенностей инфраструктуры и ее плотности проектов, похожих на «Тайм Сквер», просто нет. Концентрация «зеленых зон», которые сейчас так востребованы у новосибирцев, делают его уникальным и дают преимущество. Развитая транспортная сеть делает этот жилой комплекс актуальным как для проживания семей, так и для инвестиций, сдачи в аренду или открытия бизнеса», — говорит Алексей Музыка.
Визуализация, фото и видео — «Сибирь Девелопмент»
Офис продаж ЖК «Тайм Сквер»: Красный проспект, 200, оф. 1110, тел. (383) 249-25-01
Застройщик ЖК «Тайм Сквер» — общество с ограниченной ответственностью «СД Регион».
Проектные декларации на сайте Наш.дом.рф. Рекламодатель ООО СДР, тайм-сквер.рф. Не является офертой.
Реклама. Рекламодатель ООО СДР ЕРИД Kra23Z5LM