Обо всех преимуществах и нюансах нового формата загородной недвижимости микропоселка DOMPRO, а также об уникальной возможности выиграть один из домов в интервью РБК Новосибирск рассказали директор компании Валентин Прядко и главный архитектор проекта Марина Прядко.
— Микропоселок — это пока уникальный формат для Новосибирска, на кого рассчитан такой вид недвижимости, кому он будет интересен?
Марина Прядко: Такой формат подойдет для широкого круга покупателей. Микропоселок образован в готовом коттеджном поселке «Чистые луга», где уже есть вся необходимая инфраструктура: дороги, охрана, места для проведения досуга, магазины. В рамках нашего проекта мы объединили несколько домов единой концепцией и инфраструктурой для получения еще большего комфорта, безопасности и эстетического удовольствия от проживания за городом.
Микропоселок — это сообщество домовладельцев, состоящее из 4-12 домов, построенных в едином стиле и благоустроенной общей территорией, которая обслуживается круглогодично и обеспечивает безопасность жильцов. При этом у каждого в собственности есть участок, на котором можно воплотить различные идеи, например, построить баню, веранду, бассейн или обустроить сад.
Валентин Прядко: Мы условно выделяем три категории: молодые динамичные люди со свободным графиком работы; семьи, в которых уже есть внуки; также сюда можно отнести тех, кто мечтает о комфортной загородной даче. В целом наш формат подойдет для людей достаточно требовательных к своему окружению.
Визуальная картинка — это тоже важное достоинство микропоселка. Когда человек вечером возвращается из серого города, он попадает в комфортную атмосферу, где все продумано до мелочей, начиная от благоустройства, заканчивая освещением и озеленением. Территория поселка закрыта с круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Это значит, что жители могут быть уверенными в безопасности своей семьи.
Идея создания микропоселка заключается в том, чтобы за относительно небольшие деньги организовать высокое качество жизни. Кроме того, в начале следующего года появится возможность получить дом, приняв участие в розыгрыше.
— Расскажите подробнее, то есть можно получить дом в собственность бесплатно?
В. П.: Верно. Разыграем готовый дом площадью 172 кв.м. в микропоселке 14 января среди участников вебинара «Инвестиции в недвижимость».
Правила участия просты: купить билет на вебинар и заполнить форму регистрации. Стоимость участия в вебинаре всего 1000 руб. Подробности мероприятия можно узнать на сайте.
Проектированием и строительством микропоселка занимается компания DOMPRO — один из лидеров рынка индивидуального домостроения — внедряющая новые технические решения на рынок малоэтажного строительства.
— Расскажите о микропоселке, в чем его уникальность?
В.П.: Микропоселок находится в 25 минутах езды от площади Калинина, в коттеджном поселке «Чистые луга». Прежде чем выбрать местоположение под наш проект, мы провели исследование и выяснили, что это направление воспринимается многими горожанами в качестве рекреационной зоны. Также при выборе учитывалась стоимость самой земли, так как, например, при реализации микропоселка в Заельцовском бору, мы бы автоматически ушли из среднего ценового сегмента в элитный. В итоге по сочетанию цены и качества нам удалось создать уникальное предложение для наших клиентов.
Купить готовый кирпичный дом на монолитном фундаменте площадью 172 кв. м в Новосибирске со всеми коммуникациями в Новосибирске за 10 млн руб. такого уровня, как у нас, невозможно. Плюс к этому добавляется благоустройство, единая продуманная до мелочей концепция, визуальное оформление. Это по-настоящему выгодно.
Чтобы было все как на картинке, мы убрали все коммуникации под землю, продумали систему автополива газона, индивидуально заказывали освещение — это создает комфортное ощущение в ночное время, но при этом фонари не светят в окна домов. Кроме того, на территорию ограничен въезд, что избавляет жильцов от случайных посетителей. В целом уровень продуманности нашего проекта соответствует проектам в многоэтажном домостроении высокого класса.
Мы постоянно стремимся к совершенству. Например, казалось бы, простые элементы — оконная или дверная ручка, но даже здесь важно, чтобы эта деталь передавала владельцу психологическое ощущение надежности и комфорта. Когда мы планировали этот микропоселок, придумывалось все до мелочей, вплоть до того, чем человек будет жить и заниматься.
— Предусмотрены ли локации для детей?
М.П.: Во дворе есть закрытая и открытая детские площадки. Они оборудованы согласно действующим нормативам. На площадке предусмотрено резиновое покрытие, что обеспечивает безопасность детей. Крытая беседка подойдет для игр в непогоду и проведения праздников. При этом на площадках могут найти себе занятия дети всех возрастов.
Если просто взять частный дом, то за ним сразу идет улица, где, проезжая часть, в том числе, незнакомые люди. В нашем же микропоселке за калиткой расположен двор, где все знакомо, куда не страшно отпускать детей.
— Как подходили к проектированию самих коттеджей? Какие параметры учитывались?
М.П.: Во-первых, исходя из нашего климата, каждый дом имеет теплый гараж. В него можно попасть, не выходя на улицу, сесть в теплый автомобиль и поехать по своим делам. При этом вход осуществляется через тамбур, что исключает попадания технических запахов внутрь дома.
Для домов мы подобрали, пожалуй, самую лучшую планировку, какую только можно придумать. При этом стремились сделать так, чтобы она нравилась и подходила всем. Лестница должна быть обязательно в центре и делить пространство второго этажа пополам. Потому что если она перемещается в какой-то угол, то возникают коридоры. Далее, напротив лестницы, располагаются санузлы на первом и втором этажах, что дает экономию на разводке и позволяет не располагать «мокрую точку» над жилыми комнатами.
Также у нас разработан целый список необходимых зон для любой комнаты в доме. Например, в спальне, где живут хозяева, желательно должен быть туалет и гардероб — это удобно и правильно.
— В чем преимущества микропоселка перед похожими форматами: коттеджных поселков или таунхаусов?
В.П: Таунхаусы — это немного другой сегмент рынка. Мы же работаем в другом. При этом по ценовому сегменту наше предложение незначительно отличается от того, что предлагают в экономе, но наше качество существенно выше.
Главное преимущество: сам микропоселок создан внутри действующего коттеджного поселка. От коттеджного поселка мы берем коммуникации, соответствующую инфраструктуру и обслуживание: охрана, чистка дорог, вывоз мусора. Добавляем к этому визуальную концепцию, форму и нюансы, касающиеся образа жизни. На выходе получаем уникальный продукт для Новосибирска. А владелец практически за те же деньги имеет гораздо больше преимуществ.
При этом в собственности у покупателя есть индивидуальный земельный участок (в нашем случае это около 10 соток). Хозяин может по своему усмотрению его использовать, что нельзя сказать о формате таунхаусов и квадруплексов, где есть существенные ограничения на то, что можно строить на принадлежащей собственникам территории.
В микропоселке у каждого есть как частная собственность — земля под домом и задний двор, а также участок, находящийся в общедолевой собственности, где расположены детская площадка, беседка и дороги.
Важно, что этот объект является ликвидным. Это значит, что в случае необходимости собственность может быть легко перепродана за гораздо большие деньги, чем потрачено на ее покупку сейчас, что нельзя сказать про большинство обычных индивидуальных домов.
Также, благодаря комплексному подходу, мы можем предложить выгодную цену для покупателя. Для сравнения, у нас есть клиенты, которые захотели такие же дома, но на своем индивидуальном участке. В прошлом году строительство обошлось в 7,5 млн руб. и это без учета стоимости земли. В этом стоимость увеличилась уже до 11,5 млн руб. Это связано с резким ростом цен на стройматериалы. При этом мы предлагаем приобрести дом, землю и инфраструктуру в микропоселке, начиная всего от 9 млн руб.
Из-за пандемии интерес к загородной недвижимости продолжает оставаться на высоком уровне. По данным ЦИАН, максимальный рост стоимости домов и коттеджей в Новосибирской области в текущем году пришелся на апрель, когда средняя цена объектов выросла на 300 тыс. руб. Еще один резкий скачок стоимости был зафиксирован в июне, тогда тот же показатель увеличился на 266 тыс. руб. за месяц.
Как отметил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов, одни покупатели осознали преимущества жизни в собственном доме, другие приобрели или снимали дом для пребывания там летом вместо поездки в отпуск. Таким образом, повышенный спрос провоцирует рост цен и приводит к вымыванию с рынка наиболее доступных и привлекательных вариантов готовых домов.
— Есть ли плюсы в совместном обслуживании коммунальной инфраструктуры у жителей микропоселка?
В.П: Общая инфраструктура позволяет каждому домовладению экономить порядка 3-4 тыс. руб. в месяц. За все обслуживание собственник микропоселка платит примерно от 5 тыс. до 7 тыс. руб. в месяц. В это входит уборка территории, чистка снега, стрижка травы, обслуживание инженерных сетей.
Благодаря тому, что у нас четыре дома, мы сформировали общую централизованную канализацию в виде локальных очистных сооружений, а не простого септика, который необходимо регулярно откачивать.
Кроме того, смонтированные нами инженерные сети не нуждаются в замене и переустройстве, как это не редко случается в жилье экономсегмента. Мы используем импортные комплектующие венгерского, немецкого и швейцарского производства.
Также важным преимуществом, особенно для деловых и активных людей, является возможность оставить свой дом на длительное время для поездки в командировку или в отпуск, особенно в зимнее время.
В отсутствии хозяев за объектом будет присматривать управляющая компания. Мы имеем доступ к котельной, отслеживаем показатели датчиков, поэтому если что-то произойдет, то наши специалисты быстро все наладят.
— Планируете ли масштабировать свой проект?
В.П: Изначально у нас была идея запустить сразу пять проектов в разных направлениях Новосибирска, но в итоге решили делать все поэтапно. Сейчас мы уже приобрели землю для создания новых микропоселков в другом коттеджном поселке, и еще в трех мы обсуждаем такую возможность.