В России немного любителей высотного жилья. А подобных домах хотели бы жить только 14% потенциальных покупателей — таковы данные опроса Дом.рф и ВЦИОМ. Главная причина неприятия многоэтажек — некомфортное соседство: постоянная смена арендаторов или собственников, нахождение в одном месте массы людей с разными ценностями и понятиями об этике. Наибольшее неприятие вызывает шум и нежелание становиться свидетелями чужой жизни.
Помимо вопросов о высотности дома покупатели, и особенно миллениалы до 40 лет, которые сегодня и составляют покупательское ядро, много внимания уделяют транспортной доступности.
По данным исследования «Яндекса», этот критерий находится по значимости сразу после цены. «Люди хотят, чтобы будущий дом располагался как можно ближе ко всем благам и удобствам города, — комментируют тренд эксперты компании «Метриум». — Представители поколения Y считают самым ценным ресурсом время и стараются использовать его максимально эффективно».
Важный для миллениалов момент — эстетика, то, как выглядит их дом.
«Это поколение росло преимущественно в панельных многоэтажках советской эпохи и успело выработать скепсис ко всему «типовому», — отмечено в исследовании «Метриума». — Поколение Y предпочло бы жить в современных домах с европейским обликом — большими окнами, фактурными и яркиим фасадами, нестандартными формами».
Сейчас в Новосибирске не так много проектов, отвечающих подобным требованиям. Один из них — квартал урбан-вилл «На Никитина» (девелопер — «Брусника»). Для города это новый формат жилья — среднеэтажного, с небольшим числом соседей, парком во дворе и сотней планировок под различные сценарии жизни.
Квартал расположен недалеко от метро «Речной вокзал». Как говорят риэлторы, квартиры в этом проекте покупают предприниматели и управленцы, ИТ-специалисты и инвесторы. В «Бруснике» отмечают, что с появлением ипотеки для ИТ и расширением лимита кредитования, ИТ-специалисты стали более активно интересоваться квартирами в квартале урбан-вилл.
Приватное пространство рядом с центром
Центр Новосибирска давно сдвигается от метро «Площадь Ленина» к метро «Октябрьская». Если центральные магистрали застраиваются высотными «свечками», то квартал урбан-вилл располагается внутри жилого микрорайона: между улицами Зыряновской и Кирова, на пересечении Никитина и 9 Ноября.
Преимущества локации:
● Транспортная доступность. В пешей доступности — метро, остановки автобусов, маршруток, трамвая, станция электрички: удобно добираться на любой берег, в сторону центра и железнодорожного вокзала или в направлении Бердска, Первомайского района.
● Тихое, удаленное от шума и пыли место. Однородный по социальной среде район — квартал урбан-вилл окружают девятиэтажные дома постройки 90-х годов.
● Из квартир на последних этажах квартала открывается вид на реку и мосты.
● Рядом несколько вузов, удобная развязка для поездок в НГУ, НГТУ, НГПУ.
● Неподалеку — Михайловская набережная и Зыряновский сквер, в самом квартале — зеленые зоны для прогулок и отдыха
● С комплексом соседствует школа № 32 и 19, Школа искусств, Новосибирский городской педагогический лицей имени А.С.Пушкина, рядом — уникальный образовательный комплекс «Наша школа».
«До замужества я жила в соседнем квартале, — рассказывает риэлтор Татьяна Липовка, которая с мужем Владимиром купила квартиру в одной из урбан-вилл проекта «На Никитина». — Мне очень нравится это место, и я надеялась, что когда-то старые здания здесь сменят новые современные дома, что архитектура и среда этого района начнет меняться. Так и случилось. Мы выбрали квартиру уже на этапе предпродаж. Совсем скоро мы закончим в ней ремонт».
«Я считаю эту локацию очень выгодной с точки зрения транспортной доступности, — добавляет Владимир Липовка. — Можно свободно выехать на Кирова или на Большевистскую, удобно и на машине, и пешком, все необходимое рядом».
В мэрии РБК Новосибирск рассказали, что в плане развития этого района — реконструкция двух детсадов (№ 234 и № 119/1), строительство трех детских садов (на ул. Садовой, Декабристов и 9-го Ноября), реконструкция школы № 19 и строительство новой школы на ул. Кирова на 1100 мест в 2026 году.
В ближайшие годы запланировано комплексное благоустройство сквера «Зыряновский». В прошлом году для него был разработан дизайн-проект и проектно-сметная документация. Сейчас она находятся на экспертизе.
Татьяна Липовка:
— Для меня Новосибирск — это Обь и железная дорога. От места, где находятся урбан-виллы, до набережной Оби 10 минут, а до станции — три минуты пешком. Новосибирск — это звук поездов, самолетов, праздников у воды, салюта, запах шоколадной фабрики. Все это добавляет в жизнь романтики. Нам нравится продукт «Брусники», их философия организации пространства двора и квартиры.
Дом в доме
В квартале «На Никитина» архитекторы «Брусники» спроектировали разнообразное жилье — от небольших однокомнатных квартир до «городских домов», которые вобрали в себя комфорт загородной жизни.
Например, — двухуровневый пентхаус с панорамным остеклением, окном в ванной и террасой на крыше. Первый уровень — условно общественный. Почти всю его площадь можно отдать под просторную гостиную с выходом на террасу. Она станет хорошим местом для отдыха и занятий спортом на свежем воздухе. С обеда и до заката на террасе солнечно: повод выращивать помидоры черри и микрозелень к летнему столу.
В гостиной выделена стена под стеллаж для книг — чтение снова входит в моду. Помещение легко трансформировать: одна перегородка — и у вас отдельный кабинет, где даже можно вести прием.
Второй уровень — приватный, предназначен для отдыха и работы хозяев. Здесь, помимо спален, можно расположить тренажерный зал и кабинет. Возможно, это единственная квартира в Новосибирске, где ванная имеет выход на террасу, с которой видна река и Бугринский мост.
Все комнаты второго уровня ориентированы на юго-запад. Благодаря панорамному остеклению в каждой комнате достаточно света и тепла.
Уникальный квартал
Проект предполагает строительство восьми одноподъездных урбан-вилл высотой 7 — 10 этажей и одну доминантную 17-этажную башню. Такое расположение домов даст дворам больше света.
Дома в квартале — не унылые коробки с плоскими фасадами и типовыми колоннами балконов. Фасады «На Никитина» разнообразны: террасы, балконы, углубления на верхних этажах, арки и подрезки, визуального разнообразия.
Благодаря архитектурным элементам фасад становится живым — его интересно разглядывать. Во внешней отделке домов использованы практичные штукатурные фасады разных оттенков, клинкерная плитка, искусственный камень, а большая площадь остекления делает облик дома легким.
Владимир Липовка характеризует покупателя квартир в урбан-виллах как человека, который живет сегодняшним днем, ценит «умный» комфорт и дружелюбную среду. «Для рядового россиянина это новое впечатление, ранее недоступное, когда ты живешь, чтобы и цвета и облик дома радовали глаз, чтобы во дворе было всегда красиво, свободно», — отмечает он.
Отличительная особенность квартала — прогулочные аллеи и камерные сады, доступные всем жителям района и различные по облику и концепции: сад цветов, сад деревьев, сад с искусственным прудом и фонтаном.
По стандартам благоустройства «Брусники», растения занимают 70% территории двора и 30% улицы.
«В общей сложности мы высаживаем во дворе до 40 видов растений, основной объем верхнего яруса озеленения формируют крупномерные деревья с обхватом ствола 25 — 30 см, это взрослое дерево высотой 6 метров и развитой корневой системой, — рассказал руководитель продаж «Брусники» в Сибири Денис Гузенко. — Жителям не придется ждать семь или десять лет, пока дерево вырастет. Объем нижнего и среднего ярусов двора обеспечивают плотные кустарники. Они начинают «работать» уже через год. Растения для дворов подобраны таким образом, чтобы ландшафт был красивым в любое время года». Специалисты «Брусники» создают такие пространства для жителей района, чтобы ими удобно было пользоваться круглый год.
Квартал добрых соседей
В Бруснике уверены, что именно добрососедство делает жизнь благополучной. Девелопер сознательно стимулирует коммуникации между соседями, формируя пространства для общения, — здесь удобно беседовать, играть, заниматься йогой или даже работать.
«Дом для людей не ограничивается квартирой, — говорит Денис Гузенко. — Мы организовали во дворах зоны отдыха, где можно общаться с соседями и играть с детьми, а в подъездах — общественные гостиные. Здесь удобно подождать курьера, читать книгу, ждать друзей или обсуждать с соседом матч «Сибири». В дождь или снег дети прибегают сюда греться, и гостиная становится игровой».
На первых этажах домов с внешней стороны квартала расположатся кофейни, полезные сервисы, магазинчики с упорядоченным дизайном и подсветкой, формирующей на прилегающем бульваре открытое, безопасное и дружелюбное пространство для прогулок и решения повседневных задач. Здесь есть лавочки, кустарники и клумбы, и между визитами в парикмахерскую и походом в магазин можно выпить кофе.
Дмитрий Жуков, руководитель отдела новостроек АН «Этажи»:
— Урбан-виллы становятся центром притяжения и выделяются среди других жилых проектов, — отметил эксперт. — Комплексный подход компании к архитектуре домов, благоустройству территории, местам общего пользования дополняет удачное расположение. У Брусники есть постоянные покупатели— инвесторы, которые понимают, что проект будет достроен в срок и с высоким качеством, его ликвидность бесспорна.