Активный рост потребительского спроса на жилье, который фиксировал рынок с февраля этого года еще раз показал, что вложения в недвижимость остаются одним из самых надежных инструментов сохранения капитала.
— Евгений Викторович, что дальше будет происходить с рынком и как изменятся цены? Каков прогноз?
— Строительная отрасль — это драйвер российской экономики, так как она работает в связке со многими другими производственными отраслями. В этой сфере занято много специалистов, рабочих. Мы ожидаем, что в самое ближайшее время будут озвучены дополнительные меры поддержки строительной отрасли со стороны государства, и уверен, что они позитивно повлияют на рынок.
Что касается цен на квартиры, то они будут расти по мере роста себестоимости на материалы. Более того, будут расти цены на все продукты потребления, и мы никуда от этого не денемся. Но для многих людей, у которых сбережения не исчисляются запасами гречки и сахара, осталось не так много инструментов для сохранения денежных средств. И недвижимость один из них.
— Рост, который продемонстрировал рынок недвижимости за минувшие полтора месяца, был стремлением населения сберечь накопления в стремительно меняющейся экономической реальности. Но предложений на рынке довольно много, на что обратить внимание при выборе застройщика?
— В первую очередь, нужно оценивать надежность компании. Один из главных моментов — участие застройщика в современных программах по эскроу-счетам. У нас много объектов, которые строятся еще по старому законодательству, и риски в данном случае гораздо выше, чем там, где банк и застройщик работают в тесной связке. Когда надежность строительства гарантирована банками, поводов для беспокойства у покупателя нет. В худшем случае деньги просто перечисляются обратно с эскроу-счета.
Финансовые организации, в свою очередь, не будут выделять транши тем застройщикам, в которых они не уверены, и поддерживать проекты, которые могут быть нереализованы. Например, по нашему строящемуся объекту «Никольский парк» у нас получено масштабное проектное финансирование от АльфаБанка. Оно основано в значительной степени на том, что группа компаний «Химметалл» — это большой серьезный холдинг с 25 летней историей. Важно и то, что мы строим по сути дела на своих производственных площадках. Одно из крупнейших направлений нашей деятельности — металлотрейдинг, а металл — один из основных материалов, используемых в строительстве. На наших заводах железобетонных изделий и производятся трехслойные монолитные конструкции, из которых собираются коробки. Мы можем собрать дом за 4 месяца, а остальное — коммуникации, внутренние и внешние фасадные работы, благоустройство — все это уже второстепенно по ресурсо— и трудозатратам.
Самое главное, все это мы делаем в рамках нашего холдинга, на наших заводах. И, в общем-то, участие банка здесь не требуется. Но мы работаем в соответствии с актуальными требованиями законодательства, и наши покупатели имеют полный комплекс гарантий.
— Люди покупают не квадратные метры, а образ жизни. Ваши жилые комплексы — строящийся «Никольский парк» и «Ельцовский парк» — интересные проекты с «зеленой концепцией».
— Мы давно пришли к пониманию, что наша цель — не только заработать деньги и максимизировать прибыль. Развитие бизнеса должно приносить пользу людям, городу, в котором мы живем и работаем. И за четверть века мы доросли до того, чтобы уже не просто строить, а создавать комфортную среду для жизни людей. Именно поэтому мы делаем парки и благоустраиваем общественные прогулочные зоны рядом с нашими жилыми комплексами, это наша «зеленая концепция» строительства. Такой подход называется impact investments или «социально-преобразующие инвестиции».
Так, например, совместно с новосибирской общественной организацией «Белая сирень» мы провели масштабную работу по разработке и согласованию проекта парка в пойме реки Ельцовка на территории города площадью более 10,5 гектаров. Уберечь эту зеленую зону от застройки, благоустроить, сделать ее местом отдыха и прогулок не только для жителей жилого комплекса, но и для всех горожан. ГК «Химметал» передает городу 0,5 га собственной земли. По факту компания облагораживает гораздо больше - и, конечно, вкладывает серьезные инвестиции в освоение всей этой парковой территории.
Плотность застройки в наших проектах ниже средней. Мы не стараемся уместить максимум квадратных метров на приобретенных земельных участках, задача — сделать жизнь людей комфортной, обеспечить достаточное пространство, сделать его эстетичным и экологически благоприятным, насколько это возможно в условиях полуторамиллионного мегаполиса. Например, в ЖК «Никольский парк» мы строим 60 000 кв метров жилой площади, хотя могли бы уплотнить и построить все 90 000, но тогда пришлось бы пожертвовать ценной дворово-парковой территорией.
— Расскажите про ЖК «Никольский парк», что планируете сделать там? В чем главная фишка?
— В «Никольском парке» мы продолжаем воплощать идею социально-преобразующих инвестиций: делаем внутри жилого комплекса двор-парк площадью почти один гектар. Это будет двор без машин, с игровыми и детскими площадками, многочисленными зелеными аллеями, дорожками для катания на роликах, скейтах, велосипедах.
Детские игровые формы, которые мы планируем установить, будут изготовлены из древесного массива лиственницы и сосны. Беседки и скамейки будут выполнены в эко-стиле с максимальным использованием натуральных материалов. Мы высадим в парке более 200 деревьев и кустарников, украсим территорию цветниками.
В самих домах большие пространства отведены под места общественного пользования, предусмотрены колясочные, сквозные проходы на первых этажах и множество других функциональных деталей, которые создают в жилом комплексе уют и удобство для проживания.
— Но Вы ведь не только делаете парк внутри жилого комплекса, а еще и развиваете инфраструктуру района.
— Безусловно. Одним из важных объектов в «Никольском парке» станет муниципальный детский сад. Он разместится в пристроенной части одного из зданий. Все договоренности с мэрией на этот счет уже достигнуты, в данный момент подписывается соглашение. Таким образом, у семей с маленькими детьми, жителей нашего жилого комплекса и всего района, появится еще одна преференция.
Рядом с «Никольским парком» находится еще и сквер «Воинский», который сейчас, по большому счету, заброшен. В данный момент как раз утверждается концепция благоустройства этой зеленой зоны, и определяется объем нашего участия. Мы совершенно точно не оставим его без внимания и сделаем еще одно полноценное комфортное место отдыха в Октябрьском районе. Наша задача, чтобы и у жителей нашего жилого комплекса, и у всех остальных горожан было достаточно доступных локаций, где можно гулять и проводить время на открытом воздухе.
Помимо этого, мы уже облагораживаем прилегающую территорию. Со стороны улицы Гаранина положили тротуарную плитку, летом планируем заменить освещение на этом участке.