Основная причина роста цен на новостройки в России — рост цен на стройматериалы, который новосибирский Минстрой называет «нетипичным и неконтролируемым». Цены на металлургическую продукцию и арматуру с ноября прошлого года на мировом рынке увеличились почти на 90%, на кирпич — 50%, на древесину и изделия из нее — на 40%, электромонтажное оборудование и кабеля — 30%, отделочные материалы — от 15-30%.
В целом, по оценке Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), себестоимость строительства жилья за последний год выросла на 20–25% в зависимости от региона. Снижение стоимости стройматериалов в целом по России сейчас не ожидается, отметил вице-президент Российского Союза строителей, координатор НОСТРОЙ по Сибирскому федеральному округу (СФО) Максим Федорченко. «Застройщики пытаются компенсировать рост затрат за счет увеличения цены квадратного метра», — рассказал Федорченко.
Вторая причина — дефицит рабочих рук на стройках. Из-за нехватки строителей, который возник в первую очередь из-за ограничений на въезд рабочих из стран СНГ, выросли их зарплаты.
Вместе с ростом затрат в России начало дорожать жилье в новостройках — в августе 2021, по данным ЦИАН, средняя стоимость одного кв. м в Новосибирской области оказалась на 20% выше, чем годом ранее. При этом в следующем году цены на недвижимость в новостройках могут вырасти еще на 15%, сообщила директор по маркетингу девелоперской компании MR Group Евгения Старкова. В числе причин, кроме роста затрат, повышение ставки по кредитам, что удорожает получение банковского финансирования.
В «Бруснике» РБК Новосибирск сообщили, что повышение цен на квартиры произойдет 21 декабря. «При этом у покупателей есть возможность зафиксировать старую стоимость новостройки», — рассказали в отделе продаж застройщика.
Компания «Брусника» разработала несколько готовых сценариев, кроме классического приобретения квартиры «за наличку».
Застройщик предлагает программу «бесшовного» переезда. Клиенту не приходится тратить время на оформление документов, и искать съемную квартиру на время строительства новой.
«Брусника» выкупает квартиру клиента по рыночной цене, при необходимости перечисляет продавцу часть денег наличными (они пригодятся на ремонт в новостройке), а оставшуюся сумму вносит в качестве оплаты за новое жилье. Застройщик также помогает взять ипотеку в банке-партнере под ставку от 0,1% годовых на весь период строительства дома, при этом покупатель может жить в уже проданной квартире до 2,5 лет.
Если окажется, что на продаваемой квартире «висит» ипотека, «Брусника» погасит долг перед банком, выкупит квартиру у клиента по рыночной цене, а оставшуюся сумму внесет в счет покупки новостройки. В этом случае клиент может жить в уже проданной квартире три месяца.
В случае, если в продаваемой квартире прописаны дети, «Брусника» проведет клиента через возможные бюрократические препятствия.
«Программа Обмен от «Брусники» решает проблему многих людей, желающих переехать из старой квартиры в новую, либо просто улучшить свои жилищные условия. Теперь для этого не придется покупать вынужденно вторичное жилье, только потому, что нужно где-то жить до сдачи новостройки. «Брусника» дает возможность обменять квартиру на новую и жить в родных стенах, привычной локации необходимое время, пока строится новый дом», — рассказал руководитель подразделения продаж Новосибирского подразделения компании «Брусника» Денис Гузенко.
Срок в 2,5 года, который по программе можно жить в своей старой квартире, позволяет приобрести жилье на ранней стадии строительства, когда цены находятся на относительно низком уровне. С учетом постоянного удорожания строительства, такая страховка от стремительного роста цен на первичном рынке достаточно привлекательна.
В том случае, если у потенциального покупателя в собственности находится неиспользуемое жилье в черте города, его можно превратить в будущую квартиру для ребенка или инструмент инвестиций. «Брусника» выкупает квартиры в 220 городах России в срок от трех дней.
Чтобы зафиксировать цену 2021 года на квартиру, необходимо выбрать ее и забронировать на сайте «Брусники» приехать на просмотр, получить бесплатную консультацию по ипотеке, подать заявку на кредит и оформить сделку до 20 декабря.