Экспертиза , Новосибирск ,  
0 

Мода на загородные квартиры: что ценят покупатели премиум-недвижимости

Эко-квартал Flora&Fauna — жилой комплекс премиум-класса в бору на берегу Оби в 15 минутах от пл. Калинина. Застройщик — ООО «Сибирские Жилые Кварталы».
Эко-квартал Flora&Fauna — жилой комплекс премиум-класса в бору на берегу Оби в 15 минутах от пл. Калинина. Застройщик — ООО «Сибирские Жилые Кварталы».
О том, как изменились требования покупателей и цены на рынке в интервью с Иваном Полищуком, коммерческим директором ООО «Сибирские Жилые Кварталы».

— Как за последний год изменилась стоимость элитного жилья в Новосибирске? Чем объясняется такая динамика?

— В прошлом году мы наблюдали рост цен. Он был связан как с повышением курса доллара, так и с удорожанием себестоимости строительства: материалов, металла и работ. Также сказался резкий скачок спроса на недвижимость. Он наблюдался не только в Новосибирской области, но у застройщиков в других регионах.

В пандемию спрос на элитную недвижимость в эко-квартале Flora&Fauna значительно вырос. В среднем рост цен на квартиры в прошлом году составил 20%, за первую половину текущего года цены поднялись уже на 17%.

Всего по проекту будет построено 13 жилых домов, сдано 4 дома.
Всего по проекту будет построено 13 жилых домов, сдано 4 дома.

— Много ли инвесторов в числе покупателей?

— Недвижимость в эко-квартале Flora&Fauna представляет большой интерес для инвесторов. Примерно половина покупателей — люди, которые уже живут в квартале, они понимают ценность и перспективу продукта. На этой неделе мы открыли продажи в третьем доме на берегу и наблюдаем очень высокую инвестиционную активность.

Мы считаем, что недвижимость во Flora&Fauna будет только расти в цене, это штучное предложение, необычный квартал с превосходными характеристиками, которые люди будут ценить всегда — уникальная география, премиальная инфраструктура.

По данным Национального агентства финансовых исследований, 40% россиян считают недвижимость наиболее выгодным способом вложения денег. Вклад в банке россиянам представляется менее выгодным и надежным.

— Как изменился портрет покупателя статусного жилья за последний год?

— Если сравнивать с первым домом эко-квартала Flora&Fauna, заметно, что портрет покупателя изменился в сторону более молодых людей. Стало больше семей с детьми и молодых пар без детей. При этом я бы не сказал, что квартиры в комплексе покупают исключительно люди до 30 лет.

Благоустройство Flora&Fauna включает детские площадки из экологичных материалов, детский сад, площадку для футбола и волейбола, благоустроенную набережную с променадом, велосипедные и беговые дорожки, парк приключений для детей постарше, work-out с тренажерами
Благоустройство Flora&Fauna включает детские площадки из экологичных материалов, детский сад, площадку для футбола и волейбола, благоустроенную набережную с променадом, велосипедные и беговые дорожки, парк приключений для детей постарше, work-out с тренажерами

Есть еще один интересный тренд. Жилье в квартале приобретают в качестве загородной квартиры. Покупатели делают выбор в пользу экологичного места с большой зеленой территорией. В целом выросло число людей, которые ценят жизнь на природе, но не хотят быть связанными обслуживанием загородного коттеджа.

В предыдущие десять-двадцать лет многие дополнительно к квартире в центре строили дом в пригороде, вкладывали в него десятки миллионов и сталкивались с тем, что порой коттедж простаивает, требуя при этом крупных сумм на свое содержание. К тому же такой дом сложно продать, окупив все вложения в него. Загородная квартира в этом плане более ликвидна. При этом в отличие от загородного жилья, эко-квартал Flora&Fauna близко расположен к центру Новосибирска, проект создан по концепции «город в городе».

Строгие формы фасадов выполнены в минималистичном стиле с использованием облицовочного кирпича в сдержанных цветовых решениях
Строгие формы фасадов выполнены в минималистичном стиле с использованием облицовочного кирпича в сдержанных цветовых решениях

Популярный формат — пентхаус с потолком 4,9 м. Такой вариант дает великолепный вид на бор, возможность сделать в квартире полноценный второй свет и добиться атмосферы полноценного загородного дома.

Рост спроса на покупку элитной недвижимости наблюдается и в европейской части России. На интерес к дорогим квартирам в Москве, в частности, повлияла пандемия, закрытые границы и пересмотр некоторыми странами своей политики «золотых паспортов». В премиальном жилье стали ценить собственные террасы, пространство для оборудования рабочего кабинета и инфраструктуру для прогулок, отдыха и занятий спортом на природе.

— Какие новации в проекте Flora&Fauna вы бы отметили?

— Нововведениями стали двухуровневые квартиры, которые позволяют разделить пространство на гостиную и зону спален с помощью лестницы. Есть еще один уникальный для Новосибирска формат — это квартиры с собственными террасами, когда в квартире есть не просто жилая площадь, но и свой выделенный двор площадью от 30 до 50 кв.м. с видом на реку. Терраса за счет естественного перепада высот поднята над уровнем земли, что обеспечивает ее приватность. Здесь можно разместить летнюю мебель, организовать летнюю зону отдыха.

В 2017 году стал лучшим строящимся комплексом премиум-класса по итогам федеральной премии Urban Awards
В 2017 году стал лучшим строящимся комплексом премиум-класса по итогам федеральной премии Urban Awards

В течение ближайшего месяца мы сдаем первым дом на береговой линии. Вместе с ним появится благоустроенная набережная с променадом, водным комплексом для детей и детскими площадками. Мы также планируем сделать более комфортным спуск к реке. Все это подчеркнет изюминку эко-квартала — близость к реке, великолепные видовые характеристики. В перспективе набережная будет продлена и превратится в полноценную закрытую от чужих глаз рекреационную зону для жителей эко-квартала.

— Какие моменты оценивают покупатели квартир во Flora&Fauna перед покупкой жилья?

— В целом наши покупатели — это активные современные люди, которым важны уровень сервиса, качество и технологии. В премиум-сегменте есть опции, которые идут по умолчанию. Это безопасность: закрытая охраняемая территория, видеонаблюдение, охрана, уровни контроля доступа, двор без машин. В паркингах мы планируем устанавливать зарядки для автомобилей, так как все больше покупателей используют электрокары.

Архитектура эко-квартала «Flora&Fauna» разработана по проекту немецкой компании «Koschany+Zimmer Architekten». Основная концепция – гармоничное сочетание с природой, сохранение целостности и экологии соснового бора
Архитектура эко-квартала «Flora&Fauna» разработана по проекту немецкой компании «Koschany+Zimmer Architekten». Основная концепция – гармоничное сочетание с природой, сохранение целостности и экологии соснового бора

Те, кто приезжают в первый раз, сразу замечают тишину и свежий воздух, наполненный фитонцидами, шум сосен и вид на Обь. Люди видят, насколько отличается эко-квартал Flora&Fauna от точечной застройки и насколько он похож на европейский городок. Все это и дает ощущение ауры, экологии места. Flora&Fauna — в какой-то мере квартал для своих, людей с общими ценностями, что гарантирует однородность социальной среды и определенный статус соседей. Комфорт — это собственная управляющая компания, интересные ландшафтные решения, качественное благоустройство прогулочных и парковых зон. Уже сейчас общая протяженность прогулочных дорожек комплекса около трех километров, площадь парковой зоны — 9 га.

Близость к воде дает возможность кататься на водных байках и яхтах, в эко-квартале будет свой причал для маломерных судов
Близость к воде дает возможность кататься на водных байках и яхтах, в эко-квартале будет свой причал для маломерных судов

Когда люди попадают в квартиры, самые большие впечатления, как правило, дает вид из окон. Шумящие сосны, могучая река — в целом видовые характеристики формируют одну из главных ценностей в сегменте премиального жилья. Жизнь у реки, в бору — мечта для многих. Важно, что квартира не заканчивается входной дверью — лобби с высококачественной дизайнерской отделкой позволяет проводить здесь переговоры, принимать доставленные товары у курьера или пить кофе с соседями.

— Какие планы по развитию эко-квартала Flora&Fauna есть на ближайший год?

- Уже стартовали продажи еще в одном доме вдоль береговой линии. Изюминка квартир — индивидуальные двухуровневые планировки и панорамные окна. Такой формат идеально подчеркивает уникальную локацию домов вдоль реки. Запланированы дальнейшие работы по благоустройству и продлению променада набережной.

Застройщик ООО «Сибирские Жилые Кварталы»
flora-fauna.ru
т. 8 (383) 285 53 29