Фото: pexels.com
Если застройщик уже завершил продажу квартир в строящемся доме, жилье в понравившемся объекте еще можно попробовать купить у дольщиков. Как заключают такие сделки, — в материале
В первом квартале текущего года в России зарегистрировали на 30% ипотечных сделок больше, чем за аналогичный квартал прошлого года. Объемы предложения новостроек сокращаются, но если застройщик уже завершил продажу квартир в строящемся доме, жилье в понравившемся объекте еще можно попробовать купить у дольщиков. Как заключают такие сделки, — в материале
Среди других причин уступки прав требования — резкое изменение жизненных планов дольщика или возникновение проблем у застройщика. О последних может говорить большое количество предложений о продаже квартир от физических лиц в строящемся жилом комплексе.
Также часто квартиры покупают и юридические лица, обычно это подрядчики, с которыми застройщик расплатился квадратными метрами.
«Согласно этому договору, участник долевого строительства передает покупателю права на свой договор долевого участия. По этому договору его владелец сможет получить объект недвижимости в строящемся доме в собственность после того, как будет завершено строительство дома», — рассказал Романов.
В договоре указываются характеристики объекта недвижимости, стоимость, а также фиксируется факт выполнения дольщиком своих финансовых обязательств перед застройщиком. Девелопер должен передать покупателю подтверждающие оплату документы. Если квартиру купили в ипотеку, требуется представить справку об отсутствии обременений.
Как работает цессия
Цессия, или переуступка прав требования в долевом строительстве — это передача прав и обязанностей по договору долевого участия от дольщика к покупателю. Как правило квартиры по переуступке продают инвесторы, которые купили их в доме-новостройке на этапе котлована. В свою очередь они продают жилье по более высоким ценам на поздних этапах строительства.Среди других причин уступки прав требования — резкое изменение жизненных планов дольщика или возникновение проблем у застройщика. О последних может говорить большое количество предложений о продаже квартир от физических лиц в строящемся жилом комплексе.
Также часто квартиры покупают и юридические лица, обычно это подрядчики, с которыми застройщик расплатился квадратными метрами.
Процедура переуступки прав
Как рассказал «Расцветай.Онлайн» основатель юридического центра Romanoff & Sokolova, специализирующийся на защите прав участников долевого строительства и владельцев жилой недвижимости Сергей Романов, процедура передачи прав по договору долевого участия от дольщика к покупателю происходит на основании договора уступки прав требования.«Согласно этому договору, участник долевого строительства передает покупателю права на свой договор долевого участия. По этому договору его владелец сможет получить объект недвижимости в строящемся доме в собственность после того, как будет завершено строительство дома», — рассказал Романов.
В договоре указываются характеристики объекта недвижимости, стоимость, а также фиксируется факт выполнения дольщиком своих финансовых обязательств перед застройщиком. Девелопер должен передать покупателю подтверждающие оплату документы. Если квартиру купили в ипотеку, требуется представить справку об отсутствии обременений.
Если ДДУ не оплатили в полном объеме, оформление переуступки возможно только при получении согласия от застройщика. В таком случае потребуется включить в договор переуступки положение о переходе долга к новому дольщику.
Романов добавил, что соглашение об уступке прав требования подлежит обязательной государственной регистрации, поэтому после заключения договора обеим сторонам сделки необходимо обратиться в Росреестр, предварительно оплатив госпошлину за регистрацию.
«При этом, если участником долевого строительства выступает юридическое лицо, то цена договора уступки уплачивается только после регистрации», — подчеркнул Романов.
О рисках и о том, как их избежать — в полной версии материала в проекте «Расцветай.Онлайн»