Новый квартал от Брусники в центре Новосибирска: подробности и фото
Новости партнеров Новосибирск
0
Материалы подготовлены редакцией партнерских проектов РБК+.

Новый квартал от Брусники в центре Новосибирска: подробности и фото

Новый масштабный квартал будет возводиться на участке 3,3 га в самом центре Новосибирска – менее чем в километре до метро «Красный проспект».
Все фото: Брусника

Один из домов нового квартала станет самым высоким в Новосибирске — 30 этажей. Эксперты называют проект уникальным по сочетанию характеристик и масштабу.

Новый проект застройщика Брусника.Сибакадемстрой получил название «Мылзавод». Он будет строиться в границах улиц Некрасова, Каменская, Писарева и Семьи Шамшиных в Центральном районе Новосибирска.

Исторически на этой площадке находился завод мыла, выпускавший более 30 сортов, часть шла на экспорт и славилась высоким качеством. В Бруснике уверены, что концепция и название нового квартала сохраняет историю историю Новосибирска и наполняет топонимику места новыми смыслами.

История Новосибирского жирового комбината (НЖК) началась с того, что трое предпринимателей, следуя потребительскому спросу на мыло, организовали фирму и на окраине Новониколаевска построили небольшой мыловаренный завод. Он возник на месте уничтоженной пожаром ватной фабрики.

В декабре 1928 года мылзавод посетил нарком культуры Луначарский, включив заметки о посещении завода в свои путевые очерки. «Мыла не хватает. Сибирь глотает мыло, облизывается и просит еще», — писал нарком. Луначарский отмечал, что на заводе «весело, светло, механично и почти нет неприятных запахов», сам завод великолепно механизирован, а рабочий день составляет 7 часов.

Квартал находится вблизи бывшего клуба Мылзавода, одного из примечательных зданий всей улицы им. Семьи Шамшиных. Здание имело строгий конструктивистский облик. Здесь проводились слеты коммунистических бригад, воскресные чтения, работниками клуба в цехах комбината проводились «дни политической пропаганды», читались просветительские лекции. В годы войны в помещении клуба было открыто офицерское училище.

Площадь нового квартала — 3,3 га. В рамках нового комплекса будет возведено девять зданий, три из которых — тридцатиэтажные башни. Банк ДОМ.РФ предоставит кредит Бруснике. Сибакадемстрой на 5 млрд руб. для строительства «Мылзавода». Проект предусматривает возведение на площадке двух урбан-вилл, четырех 17-этажных и трех 30-этажных башен, объединенных стилобатом. Четыре дома первой очереди, в которых будет 479 квартир, девелопер планирует сдать в 2023-м году.

В основу концепции «Мылзавода», разработанной совместно с голландскими и немецкими архитекторами, лег принцип mixed-use. Он предполагает совмещение в пределах одной локации жилого, рабочего, коммерческого и культурно-развлекательного пространств.

Главная особенность квартала — «обратная» логика программирования.

Внутри «Мылзавода» появится проницаемое общественное пространство, доступное всем жителям Новосибирска и закрытое для машин. Его элементами станут площадь с фонтаном, прогулочные аллеи, детские игровые зоны.

К этому общественному пространству будет развернут и фронт ритейла. Попасть на территорию квартала горожане смогут через арочные проходы и коммерческие помещения стилобата.

Локация и спрос

Самое весомое преимущество нового квартала — расположение в центре города и практически в полукилометре от метро Красный проспект. «Это чуть ли не последний пятачок, который можно считать квартальной, а не точечной застройкой», — говорит об уникальности проекта независимый аналитик рынка недвижимости Новосибирска и автор рейтинга устойчивости застройщиков Сергей Николаев.

«Выбранная локация однозначно будет пользоваться спросом среди потенциальных покупателей, спрос на центральный район города по-прежнему высок, а ассортимент в этой локации оставляет желать лучшего, — уверен Дмитрий Жуков, руководитель службы новостроек компании «Этажи» в Новосибирске. — В нашем городе в целом не так много комплексной застройки, а что касается районов с пешей доступностью к метро — таких можно перечислить по пальцам».

«Потребительский спрос на квартиры в данном квартале будет высокий, — отмечает руководитель проекта «Выставка Новостроек» в Жилфонде. — Прогнозирую, что цена будет стартовать от 90 тыс. за один кв.м., при вводе объекта — от 120 тыс. руб. за кв.м. 30-этажный дом в данном квартале, конечно, станет новой высотой. Таких высоких жилых объектов в городе нет».

По данным Domofond.ru, за год стоимость квадратного метра новостроек в Центральном районе Новосибирска увеличилась с 74 до 110 тыс. руб./кв м с ростом в 48% за год.

Уникальные преимущества

Кроме площади с фонтаном и прогулочной зоной для жителей комплекса предусмотрены приватные дворы, которые архитекторы решили расположить по периметру проекта. «Они будут представлять собой камерные сады, разбитые в «карманах» между секциями домов и окруженные живой изгородью», — пояснили в пресс-службе застройщика. «В центре у нас особо гулять негде, — говорит Николаев. — Скверы или малые архитектуры, находящиеся внутри квартала, несомненно, пользуются спросом».

Кроме дворов, «Мылзавод» выделяется уникальной концепцией паркинга и использованием пространства крыши домов.

Подземный паркинг «Мылзавода» рассчитан на 775 мест. Для него проектировщики разработали индивидуальную концепцию дизайна. Они планируют использовать в интерьерах лайтбоксы с растениями и декоративные светильники, а также зонировать пространство с помощью инсталляций, как это уже сделано на одном из объектов Брусники в Екатеринбурге.

Кровли всех девяти домов будут «зелеными». «Эксплуатируемыми крыши спроектированы только для урбан-вилл, здесь архитекторы предусмотрели двухуровневые квартиры с летними кухнями и террасами на крыше, — рассказывают в Бруснике. — Здесь жители смогут установить спортивные тренажеры, качели или уличную мебель и в теплое время года использовать это пространство как обеденную зону».

В планировочную структуру зданий архитекторы включили квартиры со вторым светом, мастер-спальнями и окнами в гардеробных, на последних этажах башен спроектированы пентхаусы с прогулочными террасами, откуда открывается панорамный вид на город.