Кризис как время для рекордного роста: успешный год для ГК «Расцветай»
Компетенция Новосибирск
0
Материалы подготовлены редакцией партнерских проектов РБК+.

Кризис как время для рекордного роста: успешный год для ГК «Расцветай»

В Новосибирске есть застройщики, которые в непростой для экономики 2020 год смогли нарастить портфель девелоперских проектов и объем текущего строительства. История ГК «Расцветай» — в материале РБК Новосибирск
ЖК «Расцветай на Гоголя»

По рейтингу, составленному аналитиком рынка недвижимости Сергеем Николаевым, ГК «Расцветай» стала лидером продаж в 2020 году. Это, прежде всего, признание покупателей, которые проголосовали за компанию своими деньгами, приобретая жилье у застройщика.

По данным Управления Росреестра по Новосибирской области, зарегистрировано более 1700 договоров долевого участия в объектах ГК «Расцветай». На долю компании пришлось около 7% от общего объема проданных в столице Сибири новостроек.

На начало декабря ГК «Расцветай», по данным Единого реестра застройщиков, находится на первом месте в Новосибирской области по объему текущего строительства. Компания возводит в регионе 183 тыс. кв.м. Застройщик также входит в пятерку лучших по потребительским качествам жилых комплексов. При этом компания получила 5 баллов по рейтингу надежности ЕРЗ — это максимальная оценка за соблюдение декларируемых сроков ввода жилья, например, в этом году досрочно сдан «Дом на Федосеева».

Хорошие локации

Одна из сильных сторон компании — перспективный портфель земельных активов. В престижных локациях в Новосибирске земельных участков мало, особенно подходящих для комплексной застройки. У ГК «Расцветай» в 2020 году появилось сразу несколько крупных проектов в продаже — дом «Расцветай на Шамшиных» и «Расцветай на Ядринцевской» в Центральном районе Новосибирска, «Расцветай на Обской» и самый масштабный проект — ЖК «Расцветай на Красном».

Тщательный выбор и расчет при определении локации для комплекса означает достаточность инфраструктуры: удобство сложившейся в районе транспортной логистики, зарекомендовавшие себя школы и детские сады в шаговой доступности.

Сейчас в портфеле ГК «Расцветай» в совокупности около 250 тыс. кв. м — это строящееся жилье и объекты, на которые только получено разрешение на строительство. Во втором полугодии 2020-го застройщик вывел новые проекты в продажу — в доме № 4 ЖК «Расцветай на Гоголя», в доме № 2 ЖК «Расцветай на Маркса», «Расцветай на Обской», «Расцветай на Шамшиных», «Расцветай на Ядринцевской» и ЖК «Расцветай на Красном».

ЖК «Расцветай на Маркса»

Точный расчет

Один из факторов востребованности жилья ГК «Расцветай» — аргументированная стоимость квадратного метра.

При первоначальной оценке площадок для строительства во главу угла ставится инвестиционная привлекательность строительства. Для этого проводится глубокий комплексный анализ, который учитывает разные стороны жизни горожанина: транспортные привычки, обеспеченность социальной инфраструктурой, — детские сады, школы, поликлиники.

«Под своим брендом ГК «Расцветай» строит дома в самом центре или в приближенных к нему районах, с хорошей транспортной развязкой, а поскольку у нас в городе остается все меньше мест для застройки, то жилье, расположенное на наиболее интересных площадках, растет в цене быстрее рынка», — отмечает аналитик рынка жилья Сергей Николаев.

Дом «Расцветай на Обской»

Амбиции и высокие темпы развития

Важным событием в стратегическом развитии ГК «Расцветай» в 2020 году стал вывод на рынок дочернего бренда в классе «доступное жилье» — девелоперской компании «Акация», в портфолио которой более 60 тыс. кв. м строящихся объектов.

17-этажный дом «Акация на Красногорской» (сдан раньше на 4 месяца), в активной — ЖК «Акация на Ватутина», открыты продажи «Акации н Лежена».

«Сегодня технологии строительства панельного домостроения совершенствуются, повышается и комфортность проживания в таких домах, — пояснили в пресс-службе компании. — «Акация» разрушает стереотип о том, что панельное жилье строится исключительно в спальных районах или на окраинах города. Проекты застройщика расположены в локациях рядом с метро и с хорошей транспортной развязкой. Как показывает практика, такие новостройки растут в цене быстрее рынка».

Знаковым для компании стал запуск проектов в Москве. По данным ЕРЗ, всего из региональных компаний в столицу зашли пять компаний и ГК «Расцветай» в их числе. Из новосибирских компаний ГК «Расцветай» — первый и единственный застройщик, приступивший к освоению площадок в Москве.

Сейчас столице у застройщика возводится объект «Расцветай в Люблино». Это клубный дом, который вызвал большой интерес у покупателей.

Дом «Расцветай на Шамшиных»

Причины успеха

Созданию топовых продуктов на рынке недвижимости Новосибирска способствует и партнерство ГК «Расцветай» с АО «Банк ДОМ.РФ». Результат такого сотрудничества — не только максимально выгодные условия для реализации проектов, но и маркер надежности, устойчивости и конкурентоспособности застройщика. Так, финансовой организацией на возведение жилого комплекса на Красном проспекте было предоставлено более 9 млрд руб., на строительство 25-этажного дома «Расцветай на Ядринцевской» — 1 млрд 94 млн.

Анна Авдокушина, вице-президент Банка ДОМ.РФ, отметила, что группа компаний «Расцветай» в короткий период сумела заработать репутацию надежного застройщика как среди покупателей квартир, так и среди партнеров, в том числе банков. «Успех девелопера складывается в том числе за счет работы с опытными партнерами и контрагентами», — отмечает Авдокушина.

Для покупателей квартир в проектах ГК «Расцветай» важна ликвидность жилья, которая диктуется хорошими локациями, высоким качеством строительства и ориентацией застройщика на запросы рынка. Широкая ассортиментная линейка планировок работает на ликвидность квартир и позволяет каждому найти в домах от «Расцветая» свой вариант — от студии до хайфлэта.

«Расцветай» — надежный застройщик. Чтобы убедиться в этом, достаточно оценить список реализованных проектов. Строят быстро, строят качественно, и у покупателей нет сомнений, что новые дома будут возведены в срок», — говорит руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» Григорий Якобсон.